2014年末樓市翹尾成交使得濟(jì)南（樓盤）房地產(chǎn)“暖冬” 跡象異常明顯。然而元旦過后，樓市并未延續(xù)此前的暖流。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者12日從濟(jì)南市房管部門獲悉，上周（5日-11日）濟(jì)南商品房網(wǎng)簽2043套，相比前一周2850套減少807套，環(huán)比下降28.3%；住宅成交1478套，相比前一周2057套減少579套，環(huán)比下降28.1%。
中指院12日發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告顯示，上月第二周監(jiān)測的36個(gè)城市累計(jì)成交面積繼續(xù)下降，環(huán)比下降5.3%。其中21個(gè)城市成交環(huán)比下降，占監(jiān)測重點(diǎn)城市約6成。
“房企年終大考后樓市迎來調(diào)整期。”中指院報(bào)告分析稱，經(jīng)歷了年終大考后，2015年開年開發(fā)商推盤有所放緩，樓市成交走低，進(jìn)入盤整期。推盤放緩新年伊始，樓市開盤縮量。
世聯(lián)行(002285,股吧)數(shù)據(jù)顯示，上周僅有1盤（保利華府）入市，推出房源240套，改善型為主。截至目前，濟(jì)南僅有中海華山瓏城、保利華府兩盤加推，而且加推力度均不大。不僅新推縮水，銷售也不樂觀。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，今年元旦期間，去年11月份創(chuàng)造了本地銷售神話的中海華山瓏城再次開盤加推248套房源。房源不僅包括剛需小戶型，更有三室改善型戶型和洋房。雖然相比去年開盤時(shí)并無差距，但本次開盤的效果卻難如人意。根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的檢測，開盤當(dāng)日，該樓盤僅售出67 套房源，占推出房源的27%，而去年開盤時(shí)足足售出了推盤量的90%。雖然濟(jì)南新房推出量減少，樓市庫存卻居高不下。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至13日10時(shí)，當(dāng)前商品房可售套數(shù)199980套，這是濟(jì)南商品房市場形成以來，可以查到的最高庫存量。
“即使2014年下半年以來各類"救市"政策出臺(tái)，樓市在年底也出現(xiàn)了"翹尾行情"，但是，市場庫存偏大的基本面沒有改變。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2015年市場仍然普遍性面臨“去庫存”壓力。
與此同時(shí)，濟(jì)南的土地市場依舊紅火，上周濟(jì)南成交9宗住宅用地，這勢必會(huì)增加樓市的供應(yīng)量，在如此充沛的供應(yīng)下，濟(jì)南樓市面臨的出貨壓力將愈來愈大。全國土地市場供需兩淡同濟(jì)南土地市場火熱不同，全國土地市場整體供求趨弱。
中指院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周監(jiān)測的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少34%，成交量環(huán)比減少28%，出讓金環(huán)比增加2%。其中，12個(gè)城市無土地推出，17個(gè)城市無土地成交。各類用地推出方面，40個(gè)主要城市共推出各類土地142宗，較前一周減少35宗，推出面積517萬平方米，較上周減少266萬平方米；成交方面，40個(gè)城市共成交土地94宗，較前一周減少50宗，成交面積較前一周減少197萬平方米。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周一線城市均有地塊推出，供應(yīng)量上漲接近6成。上周一線城市共推出土地27宗，較前一周增加16宗，推出土地面積68萬平方米，較前一周增加25萬平方米，環(huán)比上漲59%。
一線城市共成交土地14宗，較前一周增加5宗，二線城市供應(yīng)量降幅擴(kuò)大，36個(gè)城市中24個(gè)城市土地推出。上周二線代表城市共推出土地115宗，較前一周減少51宗，推出面積較前一周減少292萬平方米，環(huán)比減少39%。代表二線城市交易熱度下降，36個(gè)城市中僅19個(gè)城市有土地成交。
上周二線代表城市共成交土地80宗，較前一周減少55宗，成交面積較前一周減少187萬平方米，環(huán)比減少30%。有9個(gè)二線城市有住宅用地成交，其中濟(jì)南成交9宗，共計(jì)92萬平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。
分析人士認(rèn)為，由于整體市場供大于求的形勢已經(jīng)確立，因此今年的土地市場仍然難有起色。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來的土地市場將進(jìn)一步表現(xiàn)出差異化特征。一線城市作為“避風(fēng)港”的作用不斷顯現(xiàn)，將加劇企業(yè)的回歸勢頭，并使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時(shí)，廣大三四線城市供大于求的局面不會(huì)改變，房企拿地積極性降低，其土地市場將可能陷入長期低迷。
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