以14.5萬元/平方米登場，萬柳書院成為2015年京城首個亮相的頂級豪宅。
1月13日，北京（樓盤）市住房和建設委員會正式公示萬柳書院項目4棟樓銷售信息，總銷售面積約36536平方米，共推出132套房源，均價14.5萬元/平方米。最新消息顯示，該項目已經有12套為鎖定狀態，也就是正在簽約狀態。
對于該項目的價格，亞豪機構市場總監郭毅對觀點地產新媒體表示，萬柳書院項目以14.5萬元/平方米均價入市，比融創農展館項目價格低了2萬元，“而且以現房率先入市，對市場吸引力比較大”。
事實上，有分析便認為，中赫置地以14.5萬元/平方米搶先推出萬柳書院項目，正是要“血拼”京城擁擠的頂級豪宅市場。
萬柳書院14.5萬入市
根據北京住建委的信息顯示，此次萬柳書院項目已經拿到了現房銷售許可證，共含4棟樓，總銷售面積約36536平方米，共推出132套房源，其中最貴一棟樓均價達15.8萬元/平方米。
據該項目的開發商中赫置地有限公司方面透露，此次拿到預售證的房源整體均價14.5萬元/平方米，總貨值超130億元，單套最低價格不到3000萬元，但最貴價格達7000萬元。
資料顯示，萬柳書院項目位于北京市海淀區的北京傳統學府區萬柳核心區，也是該區域最后一塊居住用地，緊鄰北大、清華等學院。據悉，該項目共開發14棟樓，均為5-7層板樓的花園洋房，主力戶型為205-558平米3-5居，共計301套房源，預計2015年年底一期入住。
值得注意的是，截至1月13日，萬柳書院項目已經有12套顯示為鎖定狀態，也就是正在簽約狀態。對此，相關業內人士指出，中赫置地有釣魚臺7號院的客戶基礎，加上萬柳項目前期蓄客比較長，有這個銷售成績也比較正常。
據悉，目前中赫置地已經開始與此前有購買意向的客戶簽約，首期簽約金額有望突破20億元，5月份則將進入全面推盤期。
對于萬柳書院開盤的銷售，中赫置地相關人士對觀點地產新媒體表示，公司并不是以時間和回款速率來考量的，也沒有財務壓力和指標，主要是以品質、品牌和價值為標準。
而該公司品牌總監朱敏亦曾表示，“萬柳書院的銷售，可以說有望開創北京開盤單盤銷售的新紀錄，但一切還待市場來檢驗。”
事實上，作為2012年的單價地王，萬柳書院自拿地伊始便是焦點。2012年7月10日，經過46輪的激烈競拍以及200多輪的配建回購房面積比拼，中赫置地最終以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積摘得北京萬柳地塊，商品房部分的樓面價位4.42萬元/平方米，刷新了當時的北京單價地王紀錄。
出讓公告顯示，該地塊位于海淀區萬柳地區，東至北京華聯萬柳購物中心，西至圣華寺路。總用地面積為38869.64平方米，其中建設用地面積38869.64平方米。
而自2012年7月拿地至2015年1月銷售，歷時漫長的29個月，中赫置地終于如愿推出萬柳書院項目來接力當年的釣魚臺七號項目。
血拼背后的京城紅海
事實上，自1月7日拿到預售證，萬柳書院項目便引起業界極大關注。分析指出，這源于兩個原因，一是該項目是2015年開年入市的首個頂級豪宅項目；而最關鍵的還在于，緊跟在該項目背后，2015年北京將有十多個頂級豪宅扎堆入市，包括此前融創農展館項目等。
據亞豪機構統計，即將在今年入市的頂級豪宅項目(均價在10萬元以上)共包括：香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、中央公園廣場、遠洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬柳書院共計13個新項目。
值得一提的是，盡管入市時間未定，已于一個月前拿到預售證的融創農展館項目也是不可忽略的頂級豪宅焦點之一。2014年12月13日，與萬柳項目地理位置同樣優越的農展館項目以16.5萬元/平方米拿到預售證。與之相比，萬柳項目定價14.5萬元/平方米，均價放低2萬元之多。
而對于14.5萬元/平方米的均價，中赫置地方面則表示，這是合理定價，“與頂級住宅匹配的未必是最高的市場價格，而是最有說服力的品質和清晰的價格邏輯。”
該公司相關人士對觀點地產新媒體表示，中赫有清晰的定價邏輯，從土地價值、附加價值以及其他成本等各方面考慮，并參考周邊項目價格情況來進行定價。
亞豪機構市場總監郭毅更用“聰明”來評價中赫置地對萬柳書院項目的定價。在她看來，相對而言，萬柳書院項目和農展館項目的地理優勢位置差不多，但“萬柳項目以14.5萬元/平方米均價入市，比農展館項目低了2萬元左右，而且以現房率先入市，對市場吸引力比較大”。
北京中原地產首席分析師張大偉的說法是，當價格不是頂級豪宅的競爭優勢之時，誰掌握了稀缺資源、產品力以及入市先機，誰就擁有了多爭取幾十個客戶的底氣。
事實上，亦有業內人士認為，中赫置地以14.5萬元推出萬柳書院項目，或許也是看到這一背景，要搶先入市，“血拼”京城擁擠的頂級豪宅市場。
據統計，2014年12月單月，北京每平方米10萬元以上頂級豪宅成交7套，在此拉動下，2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過了2011年的28套，創造了歷史最高紀錄。
盡管如此，分析指出，在2015年，高達13個頂級豪宅項目集中入市，加上此前的老項目，20乃至30個項目爭奪30~50個客戶，無疑一場“血拼”戰將要拉開。
不過，郭毅并不認為中赫置地會為了“血拼”豪宅市場而放低價格。對此，麗茲別墅行市場分析師鄭海燕亦表示贊同：“競爭肯定是存在的，但要說競爭很激烈也并不一定，畢竟各個頂級豪宅各有特點，還是有一定需求量的。”
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