據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年前兩周我市新房成交3937套，較2014年12月前兩周下滑16.6%，其中商品住宅共計(jì)成交3395套，下滑19.9%。與此同時(shí)，島城有幾家樓盤卻放出漲價(jià)信息，據(jù)記者了解，有直接上調(diào)的，也有優(yōu)惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表示，2015年青島樓市將溫和回升，房價(jià)隨之反彈，但價(jià)格受制于高庫存，幅度比較有限。
樓市開局量跌價(jià)穩(wěn)
據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年前兩周（2014年12月29日~2015年1月10日）我市新房成交3937套，成交面積50.79萬平方米，較2014年12月前兩周（12月1日~12月14日）分別下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅共計(jì)成交3395套，成交面積34.91萬平方米，環(huán)比分別下滑19.9%，20.9%。新房成交均價(jià)為9850元/平方米，商品住宅成交均價(jià)8322元/平方米。價(jià)格基本保持穩(wěn)定。
從成交區(qū)域來看，成交量主要還是集中在黃島區(qū)、城陽區(qū)和膠州，主城區(qū)的李滄區(qū)成交量也比較不錯(cuò)。銷售熱點(diǎn)樓盤包括，城陽區(qū)魯邦國際風(fēng)情街、萊西市夢想望城、城陽區(qū)魯商泰晤士小鎮(zhèn)、膠南市世茂諾沙灣、青島新疆城、黃島區(qū)萬達(dá)維多利亞灣、李滄區(qū)保利茉莉公館、高新區(qū)青島碧桂園和李滄區(qū)中海國際社區(qū)。
個(gè)別樓盤開始漲價(jià)
早在2014年“十一”期間，網(wǎng)絡(luò)上就傳出各家地產(chǎn)商的“漲價(jià)文件”，但結(jié)果只是虛驚一場。2014年年底，再次有小道消息傳出，2015年房子要漲價(jià)。
日前，記者走訪發(fā)現(xiàn)，真有個(gè)別樓盤開始漲價(jià)。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”，直接貼出通知，每平方米上漲600元，目前均價(jià)8100元/平方米，買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。
保利茉莉公館雖然打折促銷等活動(dòng)依舊存在，但優(yōu)惠額度有所控制，2014年年底，參加團(tuán)購可享受91折優(yōu)惠，并另外贈送2000元購房大禮。2015年到來以后折扣發(fā)生明顯變化，現(xiàn)在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調(diào)了2~3個(gè)百分點(diǎn)，以89平方米的房子為例，總價(jià)上漲2萬元左右。
另外，青島碧桂園、李滄區(qū)時(shí)代城翡翠公元也傳出漲價(jià)消息。
預(yù)計(jì)2015年房價(jià)先降后穩(wěn)
據(jù)克而瑞分析人士認(rèn)為，在巨大的去化壓力面前，多數(shù)企業(yè)庫存處于高位，2015年上半年的相當(dāng)長一段時(shí)間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價(jià)也有進(jìn)一步下探的可能。
雖然行業(yè)迎來回暖轉(zhuǎn)機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次走出調(diào)整期，但可以預(yù)見，2014年調(diào)整的結(jié)束，將不會再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價(jià)量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)可能微乎其微，整個(gè)行業(yè)將保持一個(gè)較為平穩(wěn)的態(tài)勢。青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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消費(fèi)者買房先看性價(jià)比第三方平臺給樓盤打分
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗 本報(bào)訊 日前，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)（www.fangji?adp.com）公布了“2014年樓盤性價(jià)比測評榜”。這是房地產(chǎn)行業(yè)第一次出現(xiàn)以樓盤性價(jià)比作為考核基準(zhǔn)的榜單。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該榜單綜合考量各樓盤的產(chǎn)品好壞、房價(jià)高低和銷售狀況，將改變房地產(chǎn)行業(yè)將銷售榜作為唯一參考的現(xiàn)狀，更有利于幫助消費(fèi)者作出購房決策。
據(jù)了解，作為獨(dú)立的第三方購房指導(dǎo)平臺，房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)自正式上線之初就推出了樓盤評級，并定期公布評級結(jié)果，受到購房者的強(qiáng)烈關(guān)注。在過去一年評級結(jié)果的基礎(chǔ)上，此次新推的性價(jià)比測評榜采用了全新的打分標(biāo)準(zhǔn)，在房價(jià)、銷量、產(chǎn)品這三大一級指標(biāo)下面還有十幾個(gè)細(xì)分指標(biāo)，對各樓盤的性價(jià)比進(jìn)行綜合測評。
克而瑞連續(xù)多年推出的全國房企銷售榜單已在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了重要影響力，而此次各城市機(jī)構(gòu)首度推出各自的性價(jià)比測評榜，是考慮到對于購房者來說，相對于單純的銷售數(shù)據(jù)，將產(chǎn)品、價(jià)格及銷量三者結(jié)合所得出的性價(jià)比榜更具指導(dǎo)意義。顧名思義，性價(jià)比涵蓋了樓盤的性能和價(jià)格兩個(gè)維度，其中性能包括戶型、區(qū)位，物業(yè)、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標(biāo)客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動(dòng)線等幾大設(shè)計(jì)點(diǎn)作為參考；價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)則看樓盤價(jià)格在同區(qū)域及與周邊競品的價(jià)格高低情況，以及未來升值潛力；銷售依然作為重要參考標(biāo)準(zhǔn)之一，是因?yàn)殇N量好的樓盤自然在產(chǎn)品和價(jià)格上都具有優(yōu)勢。只有綜合了產(chǎn)品、價(jià)格、銷量多重因素，才能得出性價(jià)比最優(yōu)的樓盤，才是購房者真正需要的榜單。
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