近日島城不少樓盤開始交付，其中不少是毛坯房。一些購房者認為，相比精裝房，毛坯房問題少，以后還要進行裝修，收房時不必仔細看。其實不然，毛坯房也需要仔細驗房。上周六，本報《地產周刊》聯合青島百姓裝飾監理中心走進市北區一處樓盤，就在交付的毛坯房里發現了不少問題。
“門”中問題真不少
上周六，記者和青島百姓裝飾監理中心驗房師劉先生和呂先生來到市北區一處剛交付的樓盤。業主王先生表示：“當初看中的是開發商品牌，不過還是不放心，今天收房特意請來驗房師看看有沒有問題。”
一進小區，記者發現該樓盤仍然像一處工地，塵土飛揚，有些地方仍在進行建筑施工。當來到該小區的9號樓時，物業工作人員卻表示該樓三個單元的電梯均已出現故障，對此王先生提出異議：“還沒交付電梯就全壞了，等著入住怎么辦？”最終，業主王先生和驗房師傅只能爬到16層。
還沒進門，驗房師劉先生就發現了門的問題：“門的設計不合理，防盜門開啟不到90度，如果完全開啟就會碰到鄰居的門。”業主王先生表示先前來樓盤時正好碰到鄰居，一起開門時還真撞在一起。據了解，住建部發布的國家標準《住宅設計規范》中規定：“戶門應采用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。”“這個肯定會對以后的生活帶來影響，最好讓開發商提出整改方案。”劉先生建議。
不僅如此，在新房門口，劉先生還發現了多處問題：“你看，防盜門門邊線嵌縫不到位。”此外，仔細查驗后，劉先生還發現防盜門碰傷一處，防盜門門扇劃傷。
空鼓仍是大隱患
“墻壁的查驗很重要。”驗房師呂先生介紹說，在墻面驗收環節中，空鼓的檢查尤為重要，墻面存在空鼓會導致后期裝修的安裝施工階段握釘力不足、附著力不夠，不利于瓷磚的鋪貼以及踢腳線等配套設施的安裝，后期使用過程中瓷磚與踢腳線脫落的幾率會大大增加。在王先生這處房屋的客廳、主臥、次臥、書房都發現了多處空鼓，尤其是客廳飄窗下方出現了大面積空鼓。“飄窗裝修以后想放上坐墊，沒想到有空鼓，承重肯定不行。”王先生說。
此外，驗房師十分仔細的查驗了房屋的門窗。“外門窗應有紗門紗扇。”劉先生表示，不僅如此，他發現陽臺玻璃推拉門上門框不平整，并且陽臺玻璃推拉門劃痕多處。
在室內驗房的時候，劉先生介紹說，王先生的房子采用地暖，因此試壓十分重要。“將來王先生裝修前，一定要進行地暖試壓，要不然裝修后發現地暖問題就麻煩了。”劉先生表示最好裝修后，進行兩次試壓，因為裝修的時候也可能對地面造成損壞。
毛坯驗房找準細節
此外，查驗水電也發現了不少問題，比如呂先生發現配電箱標簽與實際不相符，廚房、衛生間插座斷電保護失靈，此外書房燈不亮等。“沒想到毛坯房還有這多問題。”王先生表示。
在很多市民印象中，毛坯房還需要裝修，收房的時候就比較草率。“這樣裝修時，反而更容易出現各種問題。”青島百姓裝飾監理中心主任于波提醒說，市民在對毛坯房收房時，最好先做一次從墻體、門窗到陽臺、水電等全方位的“體檢”。于波表示，毛坯房的驗收是以施工質量為主要驗收對象的一種基本驗收，目的是為了對現存問題及早發現優先處理，從而便于后期的裝修施工。 業內人士建議，業主在收房之前最好先驗房，如果房屋出現質量問題，并且在保修期內，應該由開發商負責維修。“目前驗房越來越受市民的認可，很多開發商對驗房之后的整改也比較積極配合。”于波表示，所以業主買房在入住之前，最好請專業的驗房師找出問題所在，并出具詳盡的驗房報告交給開發商，就可以比較有針對性地進行整改，這樣也能避免日后裝修的隱患。
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