編者按：都說買房是個技術活，怎么才能在樓市片區激烈拼殺中選出適合自己的一套房，就要看你對各片區的了解有多深了。據了解，步入2015年首周，青島新房成交即迎來“開門紅”，在經歷了2013年的火爆及2014年的蕭條后，青島樓市各版塊風格日漸明顯，嶗山區的低調奢華區別于李滄區的“綿里藏針”，而由此定位的購房者群體也從土豪轉變為資金有限的剛需。
此外，買房不僅是個技術活，也是個絕對的體力活。2015年想要買房時“一擊即中”，就要“看準風格、選好定位”，對青島七大居住板塊的風格及定位把握準確，如果你還是買房路上的“入門級選手”，就讓記者帶您揭秘青島樓市各版塊的“真面目”吧。
嶗山區—低調奢華
購房人群定位：錢多追求居住品質的“土豪”
嶗山區
之所以說嶗山區低調奢華，完全是因為其近年來新盤甚少，且動作幅度相對較小。與動輒就有項目扎堆開盤的其他片區相比，安安靜靜的做著土豪聚集地的嶗山區也因為高昂的房價讓大多數購房者“敬而遠之”。目前，嶗山區的在售項目依舊有海信迪生山莊、魯商藍岸麗舍、櫻海園公寓這些“老面孔”，而保利漫月山、海信君匯等新項目則寥寥無幾。
雖然在數量上沒什么氣勢，但價格上卻是“無人能敵”的節奏。嶗山區普通新盤的均價在23000-30000元/㎡左右，而超高端項目海信君匯起價便為90000元/㎡，這樣的房價讓市南區都甘拜下風。新盤價格昂貴，二手房更是高高在上。在這片曾泥濘不堪、村莊遍地的土地上，背山面海的二手房竟也賣出了40000元/㎡左右的高價，奢華程度可見一斑。
從嶗山區西部濱海大道二手房報價情況來看，上實海上海30000-40000元/㎡；匯海山莊目前單價30000元/㎡；海逸翠庭20000-40000元/㎡不等，這些豪宅項目不僅單價昂貴，房源面積也大多在200㎡以上，多以躍層、復式或聯排別墅為主。而據記者調查了解，單價在25000元/㎡左右的二手房源在該區域內已經算是非常“便宜”了，正所謂不看不知道一看嚇一跳，走著低調奢華風的嶗山區，所適合的購房人群大概也只有“不差錢”追求居住品質的土豪們了。
市南區—高端冷艷
購房人群定位：有一定實力的高端購房者
市南區
坐擁黃金海岸線的市南區是青島市生活最便利、交通最發達、醫療教育配套最完善的居住板塊，自然成為最“抗跌”的區域之一。據官方數據顯示，2014年市南區是全市房價漲幅最大的區域，浮山灣附近的高端項目將市南區整體房價又拉高了一個檔次。
東海路地王綠城深藍中心，均價高達7萬元/㎡；海逸天成推出的海景豪宅起價就高達30802元/㎡；華潤中心悅府大戶型住宅均價33000元/㎡；而魯商中心首府正在清盤，均價33000元/㎡。此外，香港中路上的遠雄國際廣場公寓產品均價34000元/㎡，中鐵青島中心住宅均價也在32000元/㎡，依靠絕對的黃金海岸線，走著高端冷艷風的市南區深刻的告訴我們一個道理，“房子不是你想買，想買就能買”，與嶗山區新盤較少相比，市南區的新項目雖多但亂市之下板塊價格卻不跌反升，高高在上的氣質尤為凸顯。
商圈發達交通便利的市南區自然受到更多年輕人的喜愛，作為青島中心商圈，不管是老牌的綜合體還是今年即將綻放的“新面孔”都讓這里成為配套最全面的居住區，而相比于嶗山區，這里是充滿時尚活力與動感的青島主城中心區域，自然也成為了實力購房者的買房首選地。
請輸入驗證碼