對于選擇多層和高層的購房者來說，一樓并不是理想的選擇。于是，不少開發商便打出“一樓贈送私家花園”的噱頭吸引置業者，但這樣贈送的花園，往往會給以后的購房糾紛埋下伏筆。近日，正打算買房的王先生反映，位于即墨的中航·龍山上苑項目售樓人員口頭承諾買房可以送花園，但贈送面積不能寫入購房合同。于是，他在心動之余又有些猶豫，一時間不確定房子該不該買。
在此，專業人士提醒，贈送花園應在補充協議中有明確清晰的規定，最好配有平面圖及詳細約定。
業主： 這樣的“贈送”不放心
市民王先生在看完即墨龍山上苑項目后向置業顧問表示：“年輕人一般都喜歡住高一點，但是老人不一樣，一樓不僅上下樓方便，而且還有贈送花園，的確令人心動。”
據置業顧問介紹，根據位置以及房屋面積，龍山上苑的“贈送”花園面積從30平方米到140平方米不等，但是贈送的花園沒有產權，也沒有任何明確協議，置業顧問給購房者的唯一口頭承諾是交付的時候，開發商會把“花園”用綠植修葺起來，業主可“放心”入住。
其實，這樣的口頭承諾很難讓業主放心。王先生說：“將來自己沒有任何書面協議能夠證明‘花園’歸自己使用，一旦遇到花園變為公共綠地，或者花園面積縮水等，連維權依據都不具備。”
開發商： “花園”不會寫進合同
針對“贈送”花園是否寫進合同等問題，筆者撥通了中航龍山上苑售樓電話，一名女性置業顧問稱，項目一樓確實贈送花園，但是具體面積不確定，而且贈送內容也不會寫入購房合同中。當問及是否有其他書面協議時，對方稱自己也是剛剛調任到該項目，具體情況還需向其他同事落實。一經落實后，將會給筆者反饋。
然而，截至發稿時，筆者并未得到中航龍山上苑項目售樓處人員的任何回復。
律師： 約定應在合同中體現
一位長期從事房產方面的專業律師告訴筆者，開發商“贈送”的花園一般是贈送的綠地使用權，而且這種“花園”大多數情況下是公共綠地，屬于全體業主共同使用，一旦房子交付后贈送的綠地歸物業管理，享有贈送綠地的業主若想對花園進行改造或利用，則需要經過小區全體業主的同意，除非個別綠地是在樓上陽臺投影范圍之內。
在此也提醒購房者，一旦遇到開發商售房時存有“贈送花園”等承諾，就應該將贈送內容明確寫入合同中，以免入住后遇到不必要的糾紛。
“私家花園”遭強拆
從法律上來看，普通的售樓廣告和置業顧問的口頭承諾如果不構成要約，開發商是不承擔法律責任的。任何細節都在合同上或者補充協議里應該有明確清晰的規定，比如贈送的綠地最好配有平面圖及詳細約定。
其實，開發商贈送花園的類似糾紛在其他項目是有先例的，例如李先生在買房時開發商口頭承諾一樓將贈送逾50平方米的私家花園，但該承諾并沒有寫進合同文本里。然而，當小區物管重新設計小區道路，道路正好穿過李先生家的花園，物管表示花園是公共面積，李先生只是暫時使用，必須讓位于物管處的新規劃。于是，隨即強拆了李先生的“私家花園”。
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