據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年前兩周我市新房成交3937套，較2014年12月前兩周下滑16.6%，其中商品住宅共計成交3395套，下滑19.9%。與此同時，島城有幾家樓盤卻放出漲價信息，據(jù)記者了解，有直接上調(diào)的，也有優(yōu)惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表示，2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制于高庫存，幅度比較有限。
樓市開局量跌價穩(wěn)
據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年前兩周（2014年12月29日~2015年1月10日）我市新房成交3937套，成交面積50.79萬平方米，較2014年12月前兩周（12月1日~12月14日）分別下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅共計成交3395套，成交面積34.91萬平方米，環(huán)比分別下滑19.9%，20.9%。新房成交均價為9850元/平方米，商品住宅成交均價8322元/平方米。價格基本保持穩(wěn)定。
從成交區(qū)域來看，成交量主要還是集中在黃島區(qū)、城陽區(qū)和膠州，主城區(qū)的李滄區(qū)成交量也比較不錯。銷售熱點(diǎn)樓盤包括，城陽區(qū)魯邦國際風(fēng)情街、萊西市夢想望城、城陽區(qū)魯商泰晤士小鎮(zhèn)、膠南市世茂諾沙灣、青島新疆城、黃島區(qū)萬達(dá)維多利亞灣、李滄區(qū)保利茉莉公館、高新區(qū)青島碧桂園和李滄區(qū)中海國際社區(qū)。
個別樓盤開始漲價
早在2014年“十一”期間，網(wǎng)絡(luò)上就傳出各家地產(chǎn)商的“漲價文件”，但結(jié)果只是虛驚一場。2014年年底，再次有小道消息傳出，2015年房子要漲價。
日前，記者走訪發(fā)現(xiàn)，真有個別樓盤開始漲價。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”，直接貼出通知，每平方米上漲600元，目前均價8100元/平方米，買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。
保利茉莉公館雖然打折促銷等活動依舊存在，但優(yōu)惠額度有所控制，2014年年底，參加團(tuán)購可享受91折優(yōu)惠，并另外贈送2000元購房大禮。2015年到來以后折扣發(fā)生明顯變化，現(xiàn)在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調(diào)了2~3個百分點(diǎn)，以89平方米的房子為例，總價上漲2萬元左右。
另外，青島碧桂園、李滄區(qū)時代城翡翠公元也傳出漲價消息。
預(yù)計2015年房價先降后穩(wěn)
據(jù)克而瑞分析人士認(rèn)為，在巨大的去化壓力面前，多數(shù)企業(yè)庫存處于高位，2015年上半年的相當(dāng)長一段時間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進(jìn)一步下探的可能。
雖然行業(yè)迎來回暖轉(zhuǎn)機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次走出調(diào)整期，但可以預(yù)見，2014年調(diào)整的結(jié)束，將不會再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)可能微乎其微，整個行業(yè)將保持一個較為平穩(wěn)的態(tài)勢。青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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消費(fèi)者買房先看性價比第三方平臺給樓盤打分
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗本報訊 日前，房價點(diǎn)評網(wǎng)（www.fangji?adp.com）公布了“2014年樓盤性價比測評榜”。這是房地產(chǎn)行業(yè)第一次出現(xiàn)以樓盤性價比作為考核基準(zhǔn)的榜單。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該榜單綜合考量各樓盤的產(chǎn)品好壞、房價高低和銷售狀況，將改變房地產(chǎn)行業(yè)將銷售榜作為唯一參考的現(xiàn)狀，更有利于幫助消費(fèi)者作出購房決策。
據(jù)了解，作為獨(dú)立的第三方購房指導(dǎo)平臺，房價點(diǎn)評網(wǎng)自正式上線之初就推出了樓盤評級，并定期公布評級結(jié)果，受到購房者的強(qiáng)烈關(guān)注。在過去一年評級結(jié)果的基礎(chǔ)上，此次新推的性價比測評榜采用了全新的打分標(biāo)準(zhǔn)，在房價、銷量、產(chǎn)品這三大一級指標(biāo)下面還有十幾個細(xì)分指標(biāo)，對各樓盤的性價比進(jìn)行綜合測評。
克而瑞連續(xù)多年推出的全國房企銷售榜單已在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了重要影響力，而此次各城市機(jī)構(gòu)首度推出各自的性價比測評榜，是考慮到對于購房者來說，相對于單純的銷售數(shù)據(jù)，將產(chǎn)品、價格及銷量三者結(jié)合所得出的性價比榜更具指導(dǎo)意義。顧名思義，性價比涵蓋了樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區(qū)位，物業(yè)、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標(biāo)客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設(shè)計點(diǎn)作為參考；價格參考標(biāo)準(zhǔn)則看樓盤價格在同區(qū)域及與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力；銷售依然作為重要參考標(biāo)準(zhǔn)之一，是因?yàn)殇N量好的樓盤自然在產(chǎn)品和價格上都具有優(yōu)勢。只有綜合了產(chǎn)品、價格、銷量多重因素，才能得出性價比最優(yōu)的樓盤，才是購房者真正需要的榜單。
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“松限”藥效漸失 杭州再現(xiàn)虧本賣房
“虧本賣房”的口號再次讓樓市寒意乍現(xiàn)。杭州樓市歷來是全國房地產(chǎn)市場的一大風(fēng)向標(biāo)。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出了“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個項(xiàng)目降價，打響了馬年降價的第一槍，全國房地產(chǎn)市場也自此進(jìn)入了寒冷的冬天。
進(jìn)入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實(shí)力房企——華潤和新鴻基合作的項(xiàng)目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目“云荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。
記者測算，由于上述項(xiàng)目的拿地成本達(dá)到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，再算上融資、建安、營銷和稅費(fèi)等，開發(fā)商可以獲得的利潤極為有限。某著名跨國房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高管告訴記者，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實(shí)力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經(jīng)釋放殆盡。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
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