近期，9.5折漸成島城銀行首套房貸主流利率。昨日，記者采訪了解到，又有多家銀行加入島城9.5折利率“大軍”，至此9.5折利率大軍已增至5家，而青島銀行仍獨占鰲頭最低執行8.8折優惠。而申請房貸者也透露，元旦后銀行放貸速度明顯加快。據悉，部分銀行房貸松綁力度正逐步加大，業內分析房貸利率優惠或繼續擴大。
9.5折利率大軍增至5家
據融360最新監測數據，島城興業銀行、匯豐銀行、郵儲銀行等3家銀行開始執行首套9.5折房貸利率。近日，郵儲銀行青島分行在官網微信宣布，首套房最低可執行9.5折利率。郵儲銀行青島分行表示，將優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。同時，從原來執行的“認房又認貸”轉變為“認貸不認房”，對已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款最低9.5折的政策。
此前，一直對房貸利率最為敏感的股份制銀行，此輪房貸利率調整卻沒有國有銀行那么積極，國有銀行“一反常態”，沖在了利率優惠的第一方陣。自去年年底開始，交行青島分行已調整房貸政策，對部分優質客戶、優質樓盤實行9.5折的房貸優惠利率。昨日，該行個貸有關負責人表示，接下來他們將一如既往支持市民購買剛需住房的房貸需求。本月初，農行青島分行也對房貸政策進行調整，市民購買首套房最低可享受9.5折的優惠房貸利率，此次調整并不僅限于購買農行合作樓盤的客戶。
在其它國有銀行方面，島城中行、建行、工行等相關負責人表示，目前他們仍執行差異化房貸利率，但最低房貸利率仍然為基準。
放款速度方面，融360監測數據顯示，上周島城各銀行的放款速度相比去年12月略有加快，銀行普遍一個月左右即可以放款，最快的只要22天。記者注意到，多數銀行審批時間為5天，其余的7天、10天不等。
房貸利率優惠繼續擴大
不過，從全國范圍來看，島城的房貸利率并不算高。據融360全國的監測數據顯示，截至2014年12月31日，10大利率最低的銀行依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低，去年12月更低至9.4折。
而在被監測的十大熱點二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位于基準或基準之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，都為5.84%；南京以5.92%位列第三，青島以6.03%的利率水平排名第四。
今年房貸利率接下來會怎樣呢？融360預測，與2014年前緊后松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松后緊的走勢。
“房貸利率優惠肯定會繼續擴大，目前個別銀行雖然未對外宣布房貸利率松動，實際上早已悄然擴大優惠，有的最低執行9折利率呢。”一家股份制銀行青島分行個貸相關負責人向記者透露。
那房貸利率優惠還會有多大空間呢？這名負責人表示，如果銀行房貸首套房利率能打9折，銀行的貸款利率為5.54%，幾乎已與存款利率持平，若再加大折扣利率，存貸款利息就將出現倒掛，這虧本買賣，銀行方面肯定不會做。單從資金成本來看，9折優惠利率或許是多數銀行放貸底線。
浦發銀行可打9折？
負責人辟謠：沒有
市民王先生剛提前還貸賣掉了第一套房，準備再貸款買一套房，最近各家銀行的房貸利率是他最關心的問題。“我從網上看到一則消息，稱浦發銀行首套房貸利率能打9折了。”王先生向記者反映。
對此，記者聯系了浦發銀行青島分行個貸相關負責人，負責人辟謠稱：“我們銀行現在仍然是基準利率，并沒有像網上所稱的9折利率。”
此外，青島銀行、青島農商行作為去年僅有的兩家首套房利率打9折的銀行，新年伊始，仍然維持了去年的利率優惠政策，其中，青島銀行對符合當地政策規定引進的優秀人才，當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，青島銀行重點支持的按揭項目等三類人群繼續實行最低8.8折的首套房貸款利率政策。
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