自1月1日起央行調整存貸款基準利率后，購房者還款壓力有所下降，“房貸”再次成為市民關注的熱點。新年伊始，青島市面房貸銀行執行情況是怎么樣的呢？近日，新聞網記者走訪青島13家銀行了解房貸執行情況，發現年初房貸市場行情已明顯優于2014年四季度，有超過半數的銀行可執行折扣房貸，房產金融利好已浮現于市。
超半數銀行可執行優惠房貸 “認貸不認房”尚存在執行差別化
青島13家銀行首套房貸執行情況一覽表（截止1月15日）
記者此番走訪的13家銀行中，與2014年末以“基準”為主基調的房貸市場明顯不同，從“認貸又認房”到“認貸不認房”，各大銀行的首套房貸利率也出現了明顯的松動。
今年初，在13家銀行中依然堅守基準利率的僅有5家，分別是中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行及中信銀行。而與之相反的則是多家銀行大打房貸“優惠牌”。青島銀行在房貸利率優惠上“動作”最大，在普通客戶首套房貸9折的基礎上，青島銀行對符合當地政策規定引進的優秀人才，當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員以及青島銀行重點支持的按揭項目等三類人群實行最低8.8折，創造了目前青島房貸市場利率新低。
此外，青島農商行也給出了9折房貸優惠，浦發銀行則給出了最低9折的房貸優惠，而匯豐銀行針對其優質客戶同樣給出了最低9折的房貸優惠。相比之下，今年打出房貸優惠9.5折的銀行也不在少數。身為國有五大行之一的農業銀行由原先的基準利率變更為目前的9.5折優惠利率；興業銀行及郵儲銀行也同樣實行房貸9.5折利率；同樣為國有五大行之一的交通銀行目前也提供首套房貸利率最低9.5折優惠，但針對客群僅為自己的優質客戶及合作樓盤。而在首付比例方面，13家銀行與之前沒有任何變化，首套房的首付比例均為30%。
從上述調查數據可以看出，今年初13家銀行中超過半數在首套房貸利率上均給出不同的優惠力度，較之前的“基準”相比，體現出了足夠大的誠意。那房貸新政出臺后，二套房貸利率又是什么情況呢？
據記者了解，興業銀行方面對于個人名下前兩套住房房貸已經還清，再次申請房貸利率為基準，首付比例為30%；而匯豐銀行則表示，個人名下已經擁有兩套住房的，再次購房將不予貸款。第二套住房的貸款利率及首付比例匯豐銀行也給出“限制”，個人名下首套房貸款還清，第二套房為普通住宅（144㎡以下）的可享受首套房貸利率及首付比例30%；而個人名下首套房貸款還清，第二套房為非普通住宅（144㎡以上）的，雖貸款利率可享受首套房利率，但首付比例卻要上升為60%，可見“認貸不認房”仍舊存在差別化執行。
新年降息小惠房貸置業者 提前還貸仍要精打細算
說到新年青島房貸市場的變化，除了折扣房貸可執行銀行增加了，降息后房貸壓力減輕也是重要一項。今年1月1日起央行調整了存貸款基準利率，其中與購房者關系最密切的5年期貸款基準利率下調0.4個百分點，由6.55%下調至6.15%。青島市面多數銀行將對老客戶實行央行降息后的新貸款利率。
記者計算后發現，降息后購房者每月的還房貸壓力確實有所減輕，以房貸總金額50萬元、剩余貸款期限20年，使用等額本息還款方式，如按照降息前房貸利率6.55%計算，每月應還款為3742.6元；而降息后按照6.15%計算，每月應還房貸款3625.56元，少還利息117.04元，全年可少還利息1404元，20年利息總額累計可少還息約2.8萬元。
既然需要償還的利息減少了，很多手頭有閑錢的購房者就想到了提前還貸，可提前還貸到底劃算嗎？
銀行人士提醒，提前還貸對購房者來說并不一定劃算。如果你是等額本息還款者，越到后期所剩的本金越少，所產生的利息也越少，當還款期接近一半時，購房者已還了一半多的利息，提前還貸的意義并不大。除此之外，此前如果享受了7折、8折優惠利率貸款的購房者，也大可不必提前還貸，因為春節前夕中長期理財產品收益還將會出現上漲趨勢，基本能趕超房貸利率。但是，如果貸款時沒有申請到優惠利率，月供壓力較大，且沒有更好投資收益選擇的購房者，則可考慮提前還貸。
業內:2015年房貸折扣不會消失 上半年是申請好時機
對于2015年青島銀行房貸方面的執行情況，山東路一家股份制銀行信貸經理表示，有置業計劃市民最關注的房貸折扣在今年肯定不會消失，也并不會成為稀缺品，但“7折利率”出現難度仍相對較大。“房貸利率執行優惠的情況取決于銀行資金使用成本的高低，此外房貸作為一項常規業務，各銀行對其收益性、風險性也會有自己的審核。目前青島多數銀行資金成本壓力較大，所以2015年房貸打折幅度不會太大。”某股份制銀行信貸經理如是說。
香港中路一家國有銀行信貸部工作人員告訴記者，由于銀行房貸放款速度、批復金額都與銀行當年的信貸額度有關。按照往年慣例，1月至6月，各家銀行的可放貸額度相對寬裕，此時申請優惠房貸門檻相對較低，放貸速度也相對較快，針對新房市場而言，不少樓盤在新年首次亮相后，也會選擇銀行作為合作伙伴，購買人有機會申請到更大折扣的房貸。有房貸購房計劃的青島市民，可以選擇在上半年申請房貸，容易申請，且放款速度也會比較快。
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