北京樓市步入5萬(wàn)元時(shí)代 未來(lái)供應(yīng)格局或改變

新年伊始，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，截至18日，北京市成交各類土地9宗，土地出讓金達(dá)284.3億元人民幣。在競(jìng)拍這些土地中，有些地塊的樓面價(jià)已突破3萬(wàn)元，商品房將步入5萬(wàn)元時(shí)代。

最引人關(guān)注的是，在1月出讓的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均樓面價(jià)高達(dá)每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價(jià)格上漲69.9%。種種跡象表明，經(jīng)過(guò)2014年樓市深度調(diào)整之后，北京宅地市場(chǎng)平均成交價(jià)格依然顯示出強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。

近日，位于北京東五環(huán)外的東壩一塊住宅用地經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，被首開(kāi)龍湖聯(lián)合體以11.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率42.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊的樓面單價(jià)已達(dá)每平米3.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該區(qū)域商品房售價(jià)將達(dá)每平米5萬(wàn)元至6萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)成交不斷走高的特征表現(xiàn)明顯，并會(huì)依然持續(xù)。在地價(jià)的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)的上漲是無(wú)可避免的。

曾任華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]指出，北京多個(gè)地塊的樓面價(jià)目前已達(dá)到每平米5.8萬(wàn)元，接近6萬(wàn)元。當(dāng)前土地收益越來(lái)越高，一些地價(jià)已占到了房?jī)r(jià)的五、六成，甚至七成，現(xiàn)在北京很多項(xiàng)目都達(dá)到了70%。

一線城市的土地市場(chǎng)被萬(wàn)科、保利等知名房企看好。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1月上旬，一線城市成交土地合計(jì)14宗，這14宗土地的樓面價(jià)及溢價(jià)率均創(chuàng)2014年來(lái)的新高，其中平均樓面價(jià)達(dá)到了每平米11743元，溢價(jià)率為30.46%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，未來(lái)北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目供應(yīng)在結(jié)構(gòu)上會(huì)產(chǎn)生分化，均價(jià)、總價(jià)偏高的豪宅類產(chǎn)品供應(yīng)將進(jìn)一步增加，而中小戶型的民宅類供應(yīng)則相對(duì)低位，甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。

胡景暉認(rèn)為，從今年年初宅地市場(chǎng)的成交情況表明，在市場(chǎng)調(diào)整、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格不斷上漲等因素推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商在北京未來(lái)一年內(nèi)的拿地策略或?qū)⒏呏?jǐn)慎，現(xiàn)有的成交也將影響未來(lái)樓市的供應(yīng)和存量格局。