年底房價跌幅收窄是慣例 持續收窄或到3月份之后

對于青島、煙臺兩市二手房價跌回五年前的情況，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，一手房、二手房價格從短期來看屬于反向變動，但從長期來看，則是屬于同步變動，在新房價格環比連續下跌的情況下，二手房價格下跌也是符合規律的，而青島、煙臺同屬沿海城市，二手房價同時跌回五年前也有其地域因素。

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此外，就2014年12月山東四城房價環比跌幅全線收窄的原因，李鐵崗認為，四市房價環比持續下跌除了受國民經濟收入放緩、市場供大于求影響之外，更重要的是人們對未來樓市走勢的預期并沒有完全恢復。而2014年12月以濟南、青島為首的山東樓市在此三項上都展現出了利好的一面。

李鐵崗說，濟、青相繼放開限購、限貸的政策雖未體現出“強心針”效果，但也為樓市注入了一股股暖流，投資者購房需求和對樓市的信心都有了一定恢復。加上濟、青、煙、寧四市庫存消化加快，庫存指標正逐步回歸到正常狀態，使得樓市供過于求局面有所改善。“最關鍵的是，年底各大房產公司促銷力度加大，對市場成交量也產生了積極影響。”

“照目前的情況和以前的慣例，濟南、青島等地2014年12月份房價環比跌幅收窄的局面是意料之中的事，不過12月份之后樓市就進入了傳統淡季，”李鐵崗認為，1月份山東樓市房價復蘇的支撐力量不強，整體來看，房價環比跌幅持續收窄的局面再次出現可能要到3月份之后。