寒冬時節(jié)，與賣房市場的“波瀾不驚”相比，租房市場卻迎來了一年一度的“蕭條期”。隨著農(nóng)歷新年的步步臨近，租房市場愈發(fā)低迷，中介門店門可羅雀、退租房源日益增多，房屋租賃漸漸進入了“貓冬”的狀態(tài)。
年關將至租房市場日漸冷清 退租浪潮愈發(fā)明顯
金田路是市南區(qū)一個名不見經(jīng)傳的小路，但由于匯集了眾多的小型房屋中介，因此其在二手房市場中“小有名氣”。在八九月份的黃金季節(jié)，各中介皆門庭若市，金田路也顯得熱鬧非凡，然而年關將至這里卻異常冷清。
“現(xiàn)在但凡開張都是二手房買賣，租賃市場基本上沒什么生意，不敢奢望開多少單。”張女士經(jīng)營一家小型房屋中介已經(jīng)有8年的時間，對于這一行她也算“門清”，目前租房市場的蕭條狀態(tài)她早已做好準備，“每年年底，一些租客因為工作調(diào)動或者回家過年等原因，都會形成一個退租潮，而且越臨近年關，返鄉(xiāng)人數(shù)越集中，退租潮也會越加明顯。”
盡管年底的“蕭條期”是每年必過的難關，但是張女士明顯感覺到今年比往年更為嚴重。根據(jù)往年經(jīng)驗，退租大潮中，一部分是回家過年的流動人口，而另一部分則是搬進新房的青漂一族，而今年退租人群中，這后者所占的比例大為增長。“今年樓市不景氣，房價的漲幅遠低于往年，雖然不少人仍在觀望，但也出現(xiàn)了不少厭倦了租房生活的年輕人會出手置業(yè)，不少人還淘到了性價比不錯的二手房，年底成為了集體退租的時段。”
記者隨后也走訪了市北區(qū)的一些中小型房屋中介門店，發(fā)現(xiàn)情況都大同小異，不少中介在新年來臨前最后的1個多月都是勉強維持著收支平衡，甚至不少小型門店已暫時性歇業(yè)，等待春節(jié)后重張開業(yè)。
房源多價格低 租房客迎來換房好時機
走訪中中介紛紛表示，從上個月就能漸漸開始感受到了年底退租的浪潮，而且隨著退租浪潮的加劇，租賃的價格也隨之下降了。拿金田路來說，它地處市南區(qū)的中心位置，交通和配套都有較大優(yōu)勢，其周邊一套二室一廳的房子租價一般在2600元/月左右，而目前普遍會下降200——300元，周邊其他區(qū)域的房子也都有不同程度的降價。
“提前退租會被收取違約金，但仍有很多租客堅持退租，這種狀況每年都會發(fā)生。”張女士說，“年底求租的人本來就少，房子一旦閑置下來就不好租了，所以房東一般會選擇降價出租。”
記者的走訪也證實了張女士的說法，市北區(qū)2500元/月的套三降價為2200元，老四方區(qū)1800元/月的套二，現(xiàn)在僅需1500元，中介在介紹時甚至表示，如果能年付價格上還可以再優(yōu)惠。
對此業(yè)內(nèi)人士建議，目前的租房市場不但房源充足，在價格上也是一年中最劃算的時候，有長期租房打算的青漂一族可以考慮換一個性價比更高的房子。而且，據(jù)往年經(jīng)驗春節(jié)后就是傳統(tǒng)的房屋租賃旺季，外來務工人員進城、中小學校陸續(xù)開學，在年后換房的改善型租客的影響下，預計3月以后房屋租賃市場將會回暖，一些靠近交通干線、城區(qū)中心、學校、醫(yī)院的房源會較為搶手，因此有換房意向的租客可以選擇在年前找房子，這是能租到又便宜又好房子的“良機”。
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