回顧2014年青島房價走勢，從年初開始到年尾出現(xiàn)了罕見的持續(xù)下跌。雖然救市政策適時密集出臺，但成交量的上升也未能挽救一路下滑的房價。最終，2014年年尾的新房均價定格在了9277元/㎡，跌入全年最低，甚至低于兩年前同期。
眼下2015終于在“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”中拉開帷幕，打算在新一年置業(yè)安家的人們又開始了新一輪的看房。在樓市動蕩、房價走勢仍未明朗的年初之際，記者獨家盤點這些年青島那些只漲不跌片區(qū)，看看島城哪些區(qū)域抗跌指數(shù)最強，也為市民歲末年初購房提供一份買房參考。
【區(qū)域】麥島
抗跌指數(shù)：★★★★★
圖片來源于網(wǎng)絡
房價五六年間漲3倍 新房均價最高9萬/㎡二手房3萬/㎡是標配
麥島位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了該區(qū)域高不可攀的房價。
記者調查了解到，目前該區(qū)域的新房價格均在13000元/㎡以上，最高者海信君匯達到了90000元/㎡，這個價格也是該區(qū)域目前定價最高的項目。除此之外，這一片區(qū)的保利漫月山、世茂拾貳府、亞麥山城三期住宅項目的均價也均在25000元/㎡上下；而海信天璽、海信天悅等項目的均價則達到了3萬/㎡以上。
駐守該區(qū)域多年的一位資深二手房經(jīng)紀人告訴記者，麥島片區(qū)在過去的五六年時間內，房價漲了2—3倍。未來這一區(qū)域的房價還有可能會繼續(xù)上漲，畢竟作為主城區(qū)內為數(shù)不多的海岸線，單憑這一地域優(yōu)勢，麥島的房價就很難會下跌。
除了新房之外，麥島的二手房也無疑是目前青島二手房均價最高的區(qū)域。記者在麥島路多家中介了解到，“3萬元/平米”似乎已成為該區(qū)域二手房源的掛牌“均價”。據(jù)該二手房中介經(jīng)紀人介紹，麥島作為青島海景房齡最短的區(qū)域，擁有不少物業(yè)先進、房源條件現(xiàn)代化的二手房小區(qū)房源，這也是麥島區(qū)域二手房價高于啤酒城區(qū)域、市南中西部區(qū)域的主要原因。
【區(qū)域】市北CBD
抗跌指數(shù)：★★★★
2014房價下跌未能撼動市北CBD 住宅項目均價已超20000元/㎡
在老青島人的印象中，老市北區(qū)由于緊鄰青島政治經(jīng)濟文化的中心市南區(qū)，是標準的中產階級聚集地。位于山東路與敦化路交接處的市北CBD自2005年規(guī)劃確定到如今經(jīng)過了10年的發(fā)展。在這10年中，大型綜合體問世、世界500強企業(yè)及國內高端商業(yè)紛紛落戶、綜合配套日益完善……同時，市北CBD的房價也走上了一條飛速增長的道路。
早在2014年年初，記者曾就市北CBD房價進行過走訪。據(jù)當時走訪調查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域住宅平均價格區(qū)間在15000元/㎡至20000元/㎡之間。2014年青島樓市落幕，島城房價從年初降到年尾，但新年記者再次針對該區(qū)域房價進行新一輪摸底時發(fā)現(xiàn)，這里的房價并未隨著青島平均房價的下跌而出現(xiàn)降價，有些項目甚至比年初走訪時價格更高了些。
位于敦化路與山東路交匯處的中海紫御觀邸主打豪宅，目前均價已經(jīng)達到了20000元/㎡；一路之隔的住宅項目良辰美景均價也接近20000元/㎡。對比一年前，雖然經(jīng)過了房價的“震蕩”，但目前這些項目并未出現(xiàn)降價，依然保持著“高姿態(tài)”。雖然年中時，同樣位于該區(qū)域的民建心邸打出過12888元/㎡起的驚喜價格來吸引購房者，但記者實地走訪時卻發(fā)現(xiàn)，該項目雖然起價較低，但均價也達到了15000元/㎡，總體來說并未出現(xiàn)人們期待的大幅降價。
除了住宅項目之外，市北CBD的公寓類產品也有不少。已于2014年10月認籌的青島國際航運中心在售商業(yè)、寫字樓，均價20000元/㎡以上；已于4月初開盤的青島財富地帶目前均價也達到了20000元/㎡。
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