新年伊始，青島土地市場表現的異常火爆，1月20日，幾乎同時在青島舉辦的兩場土地拍賣會上，海爾抵償成為了絕對的主角，分別以22.73億元和1.43億元拿下了市北區蚌埠路11號地塊和嶗山區王哥莊街道港東社區北側商服地塊。一天就砸下超過24億元拿地，此舉堪稱“大手筆”。
市北區蚌埠路11號地塊 總價22.73億
1號地塊宗界位置圖
蚌埠路11號地塊是新都心片區所剩的為數不多的巨幅地塊，占地110633.7㎡，規劃面積將近35萬平方米，分為城鎮住宅及商服兩大部分：住宅面積為81330.2㎡，建筑面積超28萬㎡，配建至少201套公租房，公租房規劃土地面積和規劃建筑面積分別為3503.8㎡和12063㎡；商服占地為20080.7㎡，建筑面積為69135.2㎡，其中有5719㎡土地將建設一座9班制的幼兒園。
從整體來看，地塊建筑密度≤25%，綠地率≥30%，容積率＞1、≤3.3；該地塊的起拍價為4395元/㎡，競買保證金高達15.3億元。
在昨日的拍賣會上，該地塊引起了150輪的“搶地大戰”，手持77號牌的海爾地產首先表示出對地塊極大的興趣，最先舉牌應價，緊接著68號競買人直接喊出4500元/㎡的高價，77號競買人緊緊咬住價格不放，在輪番競價中，半路又殺出69號、8號、88號等共計3家競買人參與競爭，緊接著場上5家競買人進入“你爭我奪”、“群雄逐鹿”的態勢，多次輪番喊出高價。據現場的地產圈業內人士辨認，在此地塊拍賣中，參與競價的還有萬科、保利、中海、華潤等知名開發商，全部都是大鱷級別，該地塊拍賣的“火藥味”十分濃厚。
在長達150輪、超過40分鐘的“拉鋸戰”之后，最終77號競買人喊出“一口價”6500元/㎡，其他競買人終于沉默了。隨后拍賣師宣布落錘成交，地塊終還是被最先舉牌的77號競買人青島海爾集團公司以樓面地價6500元/㎡的價格成功收入囊中。該地塊起叫價為4395元/㎡，成交價6500元/平方米，溢價率47.9 %，成交總價為227293.5252萬元，超22.7億元，堪稱2015年青島土地拍賣市場上誕生的第一個總價“地王”……【點擊查看20日拍地現場>>】
【延伸閱讀】
記者實地走訪：看看賣了22.7億元的“總價地王”長啥樣！
此前，記者來到蚌埠路11號進行走訪，該地塊外圍已經設置了白色圍擋，地上建筑現已全部拆除并清理完畢。地塊不遠處即為正在大力興建的新都心片區，新地塊興建的新項目可坐享新都心的諸多利好政策，地塊周邊還環伺多個新建項目，隨著這些新樓盤相繼交付使用，周邊的人氣將會越來越旺。
此外記者在走訪中注意到，未來在這幅地塊上建起的新盤將是名副其實的“學區房”，因為蚌埠路11號地塊的正對面即是已經投入使用的“立新小學”……（點擊查看地塊全景>>）
王哥莊街道港東社區北側商服地塊 總價1.43億元
同樣是20日，上午10點另一場土地拍賣會在嶗山區仙霞嶺路20號市民文化中心準時舉行。在拍賣現場，青島海爾地產集團有限公司共計加價四輪,最終以3610元/㎡的樓面地價競得了王哥莊街道港東社區北側商服地塊，地塊總價142843765.1元，總價超過1.43億元。
根據該地塊拍賣公告顯示，編號4-C0013#地塊位于嶗山區王哥莊街道港東社區北側。土地用途為商服，土地面積為92769㎡，出讓年限為40年，競買保證金為2825萬元，拍賣起叫價3570元/㎡。規劃地上建筑面積39568.91㎡，地下建筑面積3147.1㎡，建筑物價格為8918.4萬元。
從地圖上來看，這幅地塊正位于嶗山區東部，屬于嶗山東糜，仰口灣畔。東部及南部頻臨黃海，西北與城陽區惜福鎮相連，西部、西南部與北宅、沙子口接壤，北與即墨鰲山衛、白廟兩鎮為鄰，地理位置優越，生態環境十分優美……
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