中國房地產行業產能過剩 未來房企將淡出大開發模式

“房地產行業現階段有近6億平方米的待售庫存，已面臨產能過剩。巨大的社會總庫存量給房企帶來的壓力比想象中更為猛烈。”全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在19日舉行的“中國房地產投融資創新論壇”上對眾房企做出上述預警。

對此，萬科北京區域首席執行官毛大慶也認為，消化巨大的社會總庫存，是中國房地產發展面臨的最大障礙。在庫存、資金等壓力下，2015年房企將淡出大開發模式，降價回籠資金、消庫存將更加突出。

毛大慶表示，一方面，中國人的房子的戶均套數已經1.03套，這意味著從總體來看，房屋總數已經足夠。另一方面，從國土部數據來看，現階段地方已批但還未賣給開發商的土地指標，與開發商仍未開工的土地合計，已足夠數年正常庫存。

除面臨巨大的社會總庫存外，毛大慶指出，中國房地產還面臨著人口紅利拐點，城鎮化降速等問題。

毛大慶表示，人口紅利，作為支撐房地產的剛需，第一次購買的購買力，中國20歲至29歲婚齡人口數量快速下降，15歲至64歲的勞動生產力人口數量也在下滑，這就意味著已出現人口紅利拐點。

“此前支撐房地產市場飛速發展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，但現階段我們面臨的是，1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放，第二次生育高峰的人的需求提前入市，購買力進一步削弱。”毛大慶說，下一個可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群達到財富高峰時再釋放，但這樣的需求遠遠小于第一輪生育高峰對樓市的拉動。