“互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)的社會(huì)，不需要那么多的寫(xiě)字樓。”一位知名的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人士曾表示，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓形態(tài)和格局將會(huì)發(fā)生變化。
在移動(dòng)互聯(lián)加速滲透的背景下，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在發(fā)生改變。高力國(guó)際等第三方市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度與2013年相比，北京整體及主要商務(wù)區(qū)中的CBD、望京區(qū)域租金甚至出現(xiàn)小幅微降，租金上漲的金融街、中關(guān)村區(qū)域，租金漲幅均不超過(guò)6%。
國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓形態(tài)變革在移動(dòng)互聯(lián)大潮下逐漸成為現(xiàn)實(shí)，互聯(lián)網(wǎng)思維中包含的追求平等、開(kāi)放、自由的思潮，改變了原有工作管理及分配模式，使得團(tuán)隊(duì)分享、創(chuàng)意辦公越來(lái)越成為重要方式。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代80、90后創(chuàng)業(yè)者增多，這一代人更加崇尚分享、溝通和互動(dòng)，也帶來(lái)了新的辦公需求。
“我打算從今年開(kāi)始在公司推行SOHO辦公模式。公司不再為員工設(shè)置傳統(tǒng)的辦公位，除了重要的會(huì)議需要員工來(lái)公司，一些業(yè)務(wù)討論，通知傳達(dá)就通過(guò)微信或者辦公軟件來(lái)完成。”一家公司的負(fù)責(zé)人稱，之所以推行這樣的辦公模式，一方面是為了節(jié)省高昂的寫(xiě)字樓租金，另一方面，以業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的公司模式也確實(shí)沒(méi)有必要設(shè)置傳統(tǒng)的辦公位。業(yè)務(wù)討論完全可以通過(guò)微信來(lái)完成。
傳統(tǒng)密集型、格子間辦公寫(xiě)字樓已經(jīng)難以滿足新的辦公趨勢(shì)，新型辦公物業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。
最近寫(xiě)字樓市場(chǎng)表露出的趨勢(shì)之一是，智能化寫(xiě)字樓租賃模式正在萌發(fā)。不少開(kāi)發(fā)商意識(shí)到傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓租賃模式需多元化發(fā)展，如類似商務(wù)中心共用公共辦公場(chǎng)所等。高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強(qiáng)表示：“如何提高辦公空間使用效率、增強(qiáng)辦公室對(duì)企業(yè)雇員的吸引力、并創(chuàng)造更具靈活度的辦公空間，將成為未來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)商務(wù)樓宇的重要考量。”
高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫最近身邊多了一位新的人物，他是高和資本的產(chǎn)品總監(jiān)。蘇鑫稱，近一年來(lái)，他明顯感覺(jué)到，行業(yè)在發(fā)生翻天覆地的變化。蘇鑫與他的產(chǎn)品總監(jiān)針對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓痛點(diǎn)，基于移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、情感溝通三大普遍趨勢(shì)需求，最近研發(fā)出一種新型寫(xiě)字樓產(chǎn)品，該產(chǎn)品名為Hi Work。
一般白領(lǐng)上班的一天總是伴隨著壓抑與痛苦：擁堵的交通、難吃而不得不吃的食堂、約束創(chuàng)意的古板會(huì)議間，哪怕困倦時(shí)都難以找到放松休憩的場(chǎng)所。蘇鑫認(rèn)為，出現(xiàn)這種狀況的重要原因在于，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓辦公形態(tài)屬于密集工業(yè)化時(shí)代產(chǎn)物，缺少人性化設(shè)計(jì)。
為此，Hi Work打造健康衛(wèi)生、美味又實(shí)惠的餐廳，提供藝術(shù)休閑區(qū)域和經(jīng)過(guò)先進(jìn)系統(tǒng)凈化的新鮮空氣，同時(shí)注意聚焦互聯(lián)時(shí)代突出的創(chuàng)新需求和情感需求，提出新型寫(xiě)字樓物業(yè)的3C理念，即Comfort（舒適）、Creative（創(chuàng)意）、Communication（溝通）。
移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的最大特征即溝通共享、社交化，Hi Work產(chǎn)品配置了屋頂花園、創(chuàng)意會(huì)議室等軟硬件設(shè)施，未來(lái)將逐步引入樓梯跑步健身運(yùn)動(dòng)、打造思想策源地等，目的就是要帶動(dòng)原有樓宇內(nèi)已有租客人群的分享與互動(dòng)，形成圍繞寫(xiě)字樓的分享型社交圈層。
“Hi Work希望通過(guò)樓宇硬件軟件服務(wù)升級(jí)讓用戶感受到不一樣的人性關(guān)懷，最終推動(dòng)一座寫(xiě)字樓的樓宇社交，實(shí)現(xiàn)社區(qū)辦公、快樂(lè)辦公。”蘇鑫強(qiáng)調(diào)。
近半年來(lái)，類似高和Hi Work新型物業(yè)并不少見(jiàn)，近期SOHO中國(guó)推出了服務(wù)短期租賃的辦公平臺(tái)SOHO 3Q；此前又有雷軍旗下的基金投資了you+國(guó)際青年公寓，北京也已出現(xiàn)新派白領(lǐng)公寓等新型居住物業(yè)，這些產(chǎn)品的共同特點(diǎn)是均注重公共空間、注重溝通社交，滿足創(chuàng)新需求和情感需求，深受移動(dòng)互聯(lián)影響。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)數(shù)年前即已出現(xiàn)有別于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的辦公物業(yè)，但參與者主要是行業(yè)外人士，針對(duì)的人群也主要以IT業(yè)為主的創(chuàng)業(yè)團(tuán)體，例如車庫(kù)咖啡、3W咖啡、上海聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社等。而目前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也意識(shí)到了這一變化。
羅志強(qiáng)稱，他目前還無(wú)法預(yù)測(cè)新型辦公需求的市場(chǎng)空間有多大，但可以預(yù)測(cè)的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透，新興科技對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的改變將會(huì)越來(lái)越大。
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