編者按：2015年華麗啟幕，“買房結婚”又再度成為了不少年輕小情侶們開年要忙的頭等大事。而對于青島“土著”們來說，“故土難離”的主城情結驅使他們將婚房目標牢牢鎖定在市內四區，盡管近郊新興片區房價再低廉也無法撼動他們扎根主城區的信念。
然而所謂剛需，購房資金便是這個群體在買房道路上最大的“坎兒”，近日青島新聞網記者采訪了多位正為婚房奔波的年輕人，他們大都拿著地圖看過許多樓盤，貨比三家后成為現下青島樓市最有發言權的人，通過這些剛需對各區樓市的“把關”，我們對主城區總價在百萬元左右的新房來了個大起底。
嶗山區百萬新房鳳毛麟角 市南區“連想都別想”
出場人：小陳
市南區
“我知道不太可能，但還是想看看。”打算五一結婚的小陳在2014年下半年就開始著手挑選婚房，作為青島“土著”，他坦言還是想住在青島市最繁華的區域，當然購房款也準備的更為充裕。但即便如此，能讓他“摸得到”的新房還是少的可憐，用小陳自己的話說就是“鳳毛麟角”。
“市南區能選的完全沒有，這也在預料之中，嶗山區倒是有兩個項目，北泰北國之春以及龍澤書苑。”小陳說，2014年讓不少剛需“為之傾倒”的龍澤書苑價格確實比較親民，均價11500元/㎡，只要挑個小戶型總價還在承受范圍之內。“80㎡的戶型總價尚不足100萬，這在土豪氣息濃郁的嶗山區算是撿了大便宜。”小陳說。
除了龍澤書苑，位于海爾路上的北泰北國之春暫定春節前后推出2期房源，據小陳說，北泰北國之春2期房源優惠后起價為10000元/㎡，購買小戶型購房款總價也可以控制在百萬元。嶗山區尚能找到兩個低價項目，但市南區就真的是“連想都別想”了。小陳說，市南區唯一還算低價的項目只有金茂灣，但均價也要在16000元/㎡，小戶型總價都接近150萬，可以說百萬元想在市南區買套新房簡直是遙不可及的夢想。
百萬婚房“夢碎”老市北區 老四方區物美價廉獲剛需“寵愛”
出場人：劉小姐
市北區
自區劃調整之后，市北區版圖擴張吸引了不少購房者的關注。自打看房以來就沒想過“高攀”市南嶗山的劉小姐選擇的余地明顯增多。“老市北區的新樓盤比較少，而且價格一點也不低，例如中央商務區的中海紫御觀邸，均價20000元/㎡，且剩余戶型多為280㎡和300㎡的了，總價百萬買房根本不現實。”小劉說。當然，老市北區也不是全無可能，遼陽西路上的盛世美邦均價15000元/㎡，65㎡的一居室總價接近百萬元，但小劉直言道：“一居室作為婚房并不合適。”
盡管百萬元婚房“夢碎”老市北區，“上位”后的老四方百萬新房卻多得讓人目不暇接。小劉說，近段時間一直在看老四方區的新房，新都心算是老四方區的一個房價高點，但緊鄰新都心的不少新盤則相對價格比較低。萬科紫臺在售的85㎡套二房源均價12000元/㎡，總價約為102萬元；玲瓏郡87㎡套二戶型，均價11600元/㎡，總價在100萬元左右；而新都心苑目前所剩房源不多，86㎡及88㎡套二房源總價均不超過百萬。
除了新都心片區及周邊外，老四方西部城區百萬新房也比比皆是。劉小姐說，她看過的海信湖島世家、大都匯、裕龍檀頂山、信達藍庭福邸、中海臨安府及秀蘭禧悅都等都能用一百萬買到兩居室的婚房，而剛剛開盤的秀蘭禧悅都均價僅8500元/㎡，這個價格甚至可以買到“大三居”。而除此之外，市北沿海一線的歡樂濱海城也囊括了大量百萬元的優質婚房，藍泰海樂府、保利香檳國際、溫莎郡等瞰海項目或起價“8字頭”或均價11700元/㎡，如此平易近人的價格讓小劉萬分感慨，“百萬婚房”在這里似乎有了夢想成為現實的可能。
李滄中、西部百萬婚房任你挑 東李房價虛高難圓“新房夢”
出場人：小楊 小王
李滄區
“準備購買婚房時，我就把目標鎖定在了李滄區，房價低足以實現我的‘三居夢’。”剛剛定下婚房的小楊告訴記者，自己從開始選房時就沒有“好高騖遠”，看中李滄中部商圈的他將新房就買在中海國際社區，而且由于均價較市北區低不少，因此順利的實現了“大三居”的夢想。李滄中部商圈近年來的發展有目共睹，周邊新盤也都跟著“沾了光”，但曾經有著“剛需圣地”美譽的李滄如今只有中部房價還算“摸得著”，均價圍繞著萬元線上下浮動的新房不在少數，比如中海國際社區一里城2期均價10500元/㎡；時代城二期均價9000元/㎡、三期均價8500元/㎡；保利茉莉公館均價沒過萬元線，如此實惠的價格，100萬元購房款想要買到“大三居”絕對是綽綽有余。
除了中部片區外，西部的老滄口片區也是公認的主城區價格洼地，如今“變身”青島交通商務區的李滄西部在鐵路北站的帶動下開始嶄露頭角，新盤越秀星匯藍灣及海岸華府均價都在8500元/㎡左右，主力戶型為70-127㎡的兩居及三居室，可以說總價百萬以內的新房“隨你挑”。
如果說李滄中部及西部的房價尚算親民，那么起步最早、如今環境大變樣的李滄東部房價就有些“虛高”了，想用一百萬買套合適的婚房并不容易。在世園會前夕及舉辦期間，銷售勢頭如火如荼的東李新盤如今大都已經售罄。少有的在售新盤如映月公館均價在12000元/㎡，這個價格讓來此看房的小王有點“接受不了”。“離主城區遠是主要阻力，但自然環境好也是這里的主要優勢，不過再我們看來價格確實有點虛高，要買這里的房子還是需要和家里人一起好好斟酌一番。”想在2015年入手買新房的小王這樣告訴記者。據他說，東李的新盤他基本看了個遍，除了映月公館外，毗鄰世園會的青島中海玫瑰庭院價格也是同樣的“高冷”，均價13000元/㎡的玫瑰庭院目前在售的僅有160㎡和170㎡房源，并不是剛需可以“高攀”的。目前東李只有少數低價盤如米羅灣，均價9600元/㎡，或許可以讓剛需用一百萬元完成自己的“新房夢”。（記者 李倍）
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