隨著春節的腳步越來越近，樓市原本應是平淡的時候，可今年的樓市卻有些不一樣，好像進入了暖冬頻道。統計顯示，僅本月前半個月，島城新房成交就達到3775套，二手房賣1370套，報紙、站牌樓盤廣告應接不暇，開發商拿地熱情不減……2015年，青島房地產市場迎來了一個良好的開端，猶如一臺臺正在熱映或即將上映的大戲。
新房成交量小跑前進
根據克而瑞統計數據，1月1日至15日，青島共成交新房3775套，成交總面積385135㎡。即使是在元旦假期當日，新房成交仍保持在百套以上，遠遠超過往年只有幾十套的數據。 1月份前半個月，島城新房市場呈現小跑前進的態勢。
從各區域交易數據來看，青西新區1月上半月成交新房809套，成交面積83709㎡，穩坐區域成交榜第一，其中老黃島成交均價8501元/㎡，原膠南區域成交均價7272元/㎡；城陽上半月成交652套新房，成交面積62650㎡，奪得區域成交亞軍，成交均價7592元/㎡；膠州市成交498套，成交面積53069㎡，是1月上半月青島成交量季軍區域，成交均價5393元/㎡。近郊區域成交的火爆在保持了新年開端市場熱度的同時，也在另一方面壓低了本月上半月的青島新房的成交均價。
二手房 熱度遠勝往年同期
二手房1月上半月行情繼續保持2014年歲末的余熱，統計顯示，1日-15日共成交二手房1370套，成交面積121529.68㎡。其中市北成交471套，成交面積32498.66㎡；市南成交250套，成交面積22588.47㎡；青西新區成交234套，成交面積25190.4㎡；其他區域雖成交數據并不突出，但仍明顯優于2014年同期數據。
記者采訪了多位二手房門店負責人獲悉，今年1月上半月青島二手房情況總體良好，熱度遠勝往年同期，新房登記量、客戶帶看量都呈現上升趨勢。特別是市北區域，成交情況喜人，不少剛剛掛出的房源，僅在一周之內就完成了交易。 土地樓市再掀圈地運動 1月份的土地市場也不平靜，開發商紛紛展開了“圈地運動”。其中，最為引人注目的當屬海爾地產豪擲22.73億元拿地。 1月20日上午9:30，位于市北蚌埠路11號與李滄區永安路49號、50號的3宗商住用地在青島市公共資源交易大廳309房間舉行拍賣。其中1號地塊（蚌埠路11號）競爭最為激烈，共有海爾、華潤、萬科、保利、中海五家參與競拍，經過150輪叫價最終被77號競買人青島海爾地產集團有限公司以6500元/㎡的樓面地價競得，總價22.73億元，溢價率47.9%；2號地塊和3號地塊被青島鑫祥置業有限公司分別以2485元/㎡、2610元/㎡的樓面地價底價競得，總價3197.38萬元。3幅地塊總價約23.05億元。
上述地塊的火爆成交場面，不過是1月土地市場火爆的一個縮影。根據青島市國土資源和房屋管理局發布的公告，1月份青島市招拍掛市場共有86宗商住用地將進行出讓，總貨值超過96億元。
在1月份出讓的86宗土地中，包括主城區（市南、市北、李滄、嶗山）12宗，總面積683.32畝，起始總價45.9億元；城陽區5宗，總面積352.16畝，起始總價6.2億元；高新區13宗，總面積599.49畝，起始總價超過9.7億元；青西新區29宗，總面積1507.96畝，起始總價25.5億元；即墨市12宗，總面積397.6畝，起始總價6.4億元；膠州市12宗，總面積258.05畝，起始總價近2億元；萊西市3宗，總面積46.03畝，起始總價超過5000萬元。
營銷各出奇招招攬顧客
記者調查發現，除了新房、二手房不錯的成交數據之外，春節前的樓市在營銷上也讓人眼前一亮，呈現出一派欣欣向榮的景象。細心的市民會發現，很多戶外廣告牌、公交車站牌、報紙、電視都出現了大量房地產商投放的廣告，而且項目優惠力度都很大。如保利青島系列項目、卓越蔚藍群島、玫瑰庭院、凱景廣場等項目的新年促銷優惠都十分吸引人。其中“春節返鄉置業”、“免息貸款”、“總送花園”、“現房即住”成為了新年樓市各家樓盤主要的宣傳方向。此外“日光盤”火熱情形也在1月中旬開始露頭，日前，市北秀蘭禧悅都首次開盤，推出224套房源開盤一小時之內全部售罄，銷售額達到2億元。
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