“以前可以買個衛生間，現在就只能買個馬桶了”有網友如此調侃坐“火箭”的房價。雖然根據官方數據顯示，2014年青島房價總體走勢是呈下降趨勢的，但顯然這一輪降價并沒有讓太多購房者“感同身受”。于是乎就有不少人開始回憶起2008年，曾經的那一場“大降價”。
說起讓人們印象深刻的大范圍房價大漲是從2008年那一次大降價之后開始的，尤其是2009年和2013年的漲幅最大。記者盤點了從2008—2014年7年以來青島主城區的房價，并將一一進行了對比，看看你的房子7年間漲了多少。
【市南區】東部地區房價、房價漲幅高于西部城區
2008年 14889元/㎡
2014年 22580元/㎡
漲幅 51.7%
要說青島的黃金地段當屬市南區，市南區是青島市生活最便利、交通最發達、醫療教育商業配套最完善的居住板塊，自然房價也高、眾多優勢也成就了它成為最“抗跌”區域之一。根據數據顯示，市南區房價一直遙遙領先，2008年的時候14889元/㎡，2014年時為22580元/㎡，現在的房價水平僅次于嶗山區。
2008年時市南區的均價14889元/㎡，當時處于青島房價的最高處，7年以來相比其他區域房價的漲幅并不算激進的，是主城區中上漲幅度最小的。值得注意的是2009年時均價為13739元/㎡，相比2008年還下降1160元/㎡，這也是2009年青島所有城區中唯一個房價出現下降的區域。
從地域上來看，市南區房價成階梯狀分布，東西部差距較大，東部區域房價明顯高于西部房價。東部香港路沿線均價多在3萬/㎡以上，沿線南部區域房價略高于北部區域房價，尤其是浮山灣周邊房價一直處于青島房價的制高點，新建樓盤深藍中心均價高達7萬/㎡。市南區的房價漲幅尤其是東部地區漲幅較大，海信燕島國際目前二手房均價超過4萬/㎡，2008年時的均價不到2萬，7年來漲了2倍多。而西部城區價格一直較為穩定，變化幅度較小，目前均價14463元/㎡，近些年新建樓盤較少，比較讓市民熟知的只有金茂灣。
【嶗山區】青島房價天花板 7年來漲了3倍多
2008年 7142元/㎡
2014年 23061元/㎡
漲幅 222.9%
現在一提起嶗山區，就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區被定義為富人區，地理位置優越，依山傍海，環境適宜，且靠近青島的政治、經濟、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身，房價自然也是水漲船高，從2008年的均價7142元/㎡到2014年的23061元/㎡，7年來漲了3倍多，漲幅最為激進，現如今已成青島房價最高的區域。
嶗山區原來并不發達，大多數是漁村，居民過著或耕或漁的生活，從2000年開始嶗山區進入了大發展的新階段，新建小區陸陸續續拔地而起，一片片高端樓盤問世，嶗山區由原來的小漁村搖身一變成為了豪宅聚集區，房價動輒兩三萬的均價，甚至更高。
2014年隨著浮山后幾個樓盤的清盤，目前嶗山區15000元/㎡以下的中端樓盤幾乎銷聲匿跡。尤其是麥島板塊，麥島是整個青島樓市的“天花板”，海信君匯建有18棟獨棟別墅，起價就高達9萬元/㎡，附近的海信天璽、天悅售價從問世到現在一直維持在5萬元/㎡左右。價格不僅高而且上漲幅度也快，比如麥島金岸，在2008年開盤的時候，高層13000元/㎡的起價，如今二手房的價格在34790元/㎡，每平米上漲2萬左右。
嶗山區另一個值得注意的是商業地產的崛起，不少寫字樓如雨后春筍般出現，嶗山區CBD漸成規模，隨著2013年嶗山區金家嶺商務區規劃的通過，為嶗山區的商業地產發展增加了砝碼。
【市北】新都心和浮山后成為領跑區域房價“黑馬”
2008年 6867元/㎡
2014年 12976元/㎡
漲幅 88.96%
市北的房價是青島第三高區域，目前均價12976元/㎡，新市北是由老四方和老市北于2012年合并而成，合并以來房價持續上漲。2008年時老四方和老市北的均價6867元/㎡，目前均價12976元/㎡，上漲了88.96%，上漲幅度較大。
這其中真正的大漲是從2010年開始的，從2009年的7567元/㎡一下子突飛猛進到2014年的10237元/㎡，每平米上漲了近3000元。
新市北主要分為浮山后片區，新都心片區，CBD片區，臺東片區，小水清溝片區，湖島片區等片區，房價呈階梯狀分布，由東向西逐漸遞減，由南向北依次降低，浮山后，新都心，臺東，CBD價格較高。CBD片區，臺東片區等是老城成熟生活片區，價格上漲穩定；老四方房價在漲過萬元線之后進入“瓶頸期”，上漲動力不足。近些年新市北房價大漲的片區當屬浮山后和新都心，幾乎都從2010年開始大幅上漲，并推動了整個市北的房價走向新高。
新市北的變化和發展離不開利好政策的推動，尤其是2010年新都心的批復，新都心片區發生了翻天覆地的變化。在萬科、中海、海信等大鱷進駐新都心之前，那里為一片舊村落，而現在已成為集住宅、商業、辦公于一起的現代化片區的代表。房價也是一路攀升，從周邊土地的出讓價格就可以看出，2009年萬科在新都心拿地的價格為1750元/㎡，就在今年1月20日土地出讓中，海爾在新都心拿地價格為6500元/㎡，短短幾年地價就上漲了271.4%，周邊的房價也由原來的不過萬，漲為現在的每平米13000—14000元，漲幅之大可見一斑。
【李滄區】大批剛需涌入 推動房價漲了近一倍
2008年 5166元/㎡
2014年 9810元/㎡
漲幅 89.9%
2008年時李滄被稱為是“城鄉結合部”，市政配套比較落后，老青島人認為其充滿了濃重的“鄉土氣息”，自然房價便宜，但是因為其離主城區較近，受到許多剛需的親睞，近些年來大量剛需不斷涌入，加之李滄的大規劃不斷落地，李滄的配套不斷得到發展和完善，房價也從2008年的5166元/㎡漲到現在的9810元/㎡，漲幅為89.9%。
李滄的房價真正大漲是從09年伴隨著李滄大規劃的落地而開始，中海、海爾等幾大開發商的進駐也帶動了周邊區域的建設和房價的上漲。李滄變化最大的當屬生活配套的建設，經過幾年的發展目前李村商圈已超越臺東成為青島第一大商圈，預計2年后將成為山東半島區域最大的商圈；另一方面，隨著李滄交通商務區的建設；火車北站的投入使用，眾多規劃地鐵站點浮出地面，濱海大道的建成、重慶路通車、金水路打通工程完工等等，使得李滄已經成為青島重要的交通樞紐。配套完善、交通便利和生活環境大改善，讓李滄房價直線上漲。
從區域來看，李村商圈周邊的房價是最早開始上漲的，李滄大盤中海國際社區，2012年時均價9200元/㎡，2013年均價為10500元/㎡，一年上漲了1300元/㎡；李滄周邊的中南世紀城2010年開盤時均價6500元/㎡，2014年時均價8000元/㎡上漲幅度不小。此外注意的是東李片區和新北站附近，東李片區因為世園會的舉辦而火了起來，目前綠城，映月公館，山河城等樓盤均價12000—13000之間，而在2009年之前，山河城周邊的房價僅在6000左右，幾年之間上漲了一倍。火車北站周邊多年無新樓盤出現，因老企業的遷出和北站的投入使用使其周邊熱了起來，近兩年越秀星匯藍灣，海怡新城等崛起，均價8000元/㎡左右，目前來看仍處于價格洼地，但漲勢喜人。
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