綠城打出“4 張王牌”

（青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 高向軍） 1月23日，綠城董事長宋衛(wèi)平來到青島，引發(fā)了青島房地產(chǎn)圈的一次不小的“地震”。記者了解到，這是宋衛(wèi)平山東之行的首站，此后宋衛(wèi)平將繼續(xù)前往東營和曲阜等地。

“一石四鳥”

在紛紛擾擾的融創(chuàng)綠城之爭塵埃落定后，這位個(gè)性鮮明、頗具人格魅力的房地產(chǎn)大佬，罕見地來到青島，外界提供了多個(gè)解讀。首先，是赴一個(gè)“千里之約”——與青島的“綠粉”面對面交流；其次，是修補(bǔ)前期因融創(chuàng)“插腳”而導(dǎo)致的與政府、供應(yīng)商以及業(yè)主的緊張關(guān)系；第三，體現(xiàn)對山東這個(gè)綠城第二大房地產(chǎn)市場的重視，重新進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和營銷開拓；第四，布局“宋氏理想國”中的養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、健康等新型復(fù)合業(yè)態(tài)。

多張“王牌”

記者了解到，宋衛(wèi)平的青島之行相當(dāng)緊湊，與政府、業(yè)主、媒體等方面進(jìn)行了多場交流和對話，實(shí)地視察了深藍(lán)中心、理想之城等多個(gè)項(xiàng)目。

在23日下午與業(yè)主的對話會上，宋衛(wèi)平為理想之城下一步的規(guī)劃發(fā)展亮出了4張“王牌”——教育、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老，尤其提出“2015年是教育年”，提出了多項(xiàng)教育配套計(jì)劃。而在這四張“王牌”之外，宋衛(wèi)平打出的情懷牌、理想牌、道義牌……也顯出獨(dú)特的人格魅力和強(qiáng)大的號召力。可以說，老宋此行，為經(jīng)歷創(chuàng)傷后的綠城加分增色不少。

現(xiàn)場辦公

記者在業(yè)主懇談會現(xiàn)場看到，宋衛(wèi)平與業(yè)主代表交流甚歡，場面火熱。說到動情處，老宋潸然淚下，不像是一位房地產(chǎn)帝國的掌門人，倒像是一位有情有義的江湖大哥。而業(yè)主們也熱絡(luò)地與宋衛(wèi)平敘感情、話家常、拍合影，表示了對綠城品質(zhì)和宋衛(wèi)平個(gè)人的高度認(rèn)可，并向其提出了多方面的意見建議。宋衛(wèi)平也不厭其詳?shù)亟庾x了對理想之城的下一步規(guī)劃構(gòu)想，以至于另一場媒體見面會比原定時(shí)間推遲了將近3個(gè)小時(shí)。

作為經(jīng)歷了維權(quán)風(fēng)波，給予宋衛(wèi)平回歸莫大支持、尚未入住的綠城·誠園業(yè)主來說，更關(guān)心的是項(xiàng)目既定規(guī)劃配套尤其是教育配套的落地，以及自身產(chǎn)品營造過程中的質(zhì)量把控問題。針對這些問題，宋衛(wèi)平給予一一答復(fù)，現(xiàn)場辦公，為理想之城項(xiàng)目高管分派任務(wù)，并要求按計(jì)劃推進(jìn)執(zhí)行。

轉(zhuǎn)型發(fā)展

在記者會上，宋衛(wèi)平對于綠城發(fā)展的短板并不諱言，他也提出了自己設(shè)想的解決之道。宋衛(wèi)平表示，未來綠城發(fā)展將由一個(gè)開發(fā)商轉(zhuǎn)向一個(gè)城市生活綜合服務(wù)商，打造園區(qū)服務(wù)升級版。

在資金方面，宋衛(wèi)平坦言，“找錢”仍是綠城近期內(nèi)較大的問題。“說到錢的事情就變得很沉重，真的變得很沉重。”

宋衛(wèi)平表示，未來綠城將考慮以業(yè)主入股的方式進(jìn)行資金的眾籌，同時(shí)，還考慮設(shè)置社區(qū)金融，幫助業(yè)主進(jìn)行資金管理，保值增值。

理想之城的4張“王牌”

教育：構(gòu)建9+2或9+3的教育體系，這里的2或3指的學(xué)前教育。從早教開始，建立一體化的教育體系，今年建設(shè)一所幼兒園。在中學(xué)方面，正在跟李滄區(qū)進(jìn)行溝通，除公立中學(xué)外，爭取建設(shè)一所高品質(zhì)的民營中學(xué)。希望通過2到3年的努力，把綠城最好的教育系統(tǒng)帶到青島。

商業(yè)：喜來登東側(cè)商業(yè)中心，第一個(gè)目標(biāo)為明年5月1日啟用，最晚不超過10月底，投入使用。同時(shí)，西子公寓規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，將以凈菜為主，春節(jié)后馬上解決，預(yù)計(jì)5月份解決凈菜購買問題。

醫(yī)療：引進(jìn)青島最好的醫(yī)院，建設(shè)上千平方米的社區(qū)醫(yī)院，放在今年工作計(jì)劃里。老年人有藍(lán)獅健康管理，進(jìn)行資源對接配套。此外考慮在周邊建設(shè)民營醫(yī)院的可能性。

養(yǎng)老：拿出1000平方米左右的儲備土地來建學(xué)院式養(yǎng)老設(shè)施——頤樂學(xué)院。在業(yè)主懇談會上，說到動情處，宋衛(wèi)平與業(yè)主代表劉曉燕相對落淚，場面感人。