根據銳理數據統計，上周（1.19~1.25）青島市土地招拍掛市場共出讓31宗商住用地，出讓總面積1677.44畝，其中成交27宗，成交總面積1289.35畝，成交金額超過51億元。在土地供應上，上周青島市沒有新增商住用地供應，僅有之前因故中止拍賣的浮山新區F1-5-1地塊將再次進行拍賣。而本周，青島市土地招拍掛市場將有29宗商住用地的結果出爐，分別位于市北區、嶗山區、城陽區、黃島區、高新區和即墨市，出讓總面積1537.71畝，起拍總價超過42億元。
海爾地產上周斥資27億元囤地
上周青島土地招拍掛市場共成交商住用地27宗，成交總金額超過51億元。上周在土地市場最活躍的莫過于海爾地產，先后三次出手拿地，花費總金額約27億元，占到全市總成交金額的一半以上。
1月20日，在青島市公共資源交易中心舉行的土地拍賣會上，海爾地產經過150輪競價擊敗萬科、中海、保利、華潤等大鱷，以6500元/平方米的樓面地價拿下市北區蚌埠路11號地塊，面積128.38畝，成交總價約22.73億元，溢價率達到47.9%；同一天在嶗山區的土地拍賣會上，海爾地產再出手，以1.43億的價格競得嶗山區王哥莊街道港東社區北側的一宗商服用地；三天之后的1月23日，海爾地產旗下的青島海智建置業有限公司拿下黃島區嘉陵江路北、昆侖山路西的四宗住宅兼商業用地，成交金額超過2.7億元。一周時間內，海爾地產的拿地總金額就達到27億元。
正在高新區打造金茂智慧新城項目的方興地產也在上周頻繁拿地。1月20日，高新區三宗商住用地的掛牌結果出爐，方興地產旗下的青島方盛置業有限公司以超過8600萬元的總價摘得紅島經濟區高新區祥源路以東、華貫路以西、火炬路以北的商務金融用地；另外兩宗相鄰土地被疑似與方興有合作關系的香港企業碧富有限公司以2.9億元的價格競得；兩天之后，方興地產旗下的青島方盛置業有限公司又通過掛牌方式摘得位于紅島經濟區高新區規劃東33號線規劃東35號線、規劃4號線周邊的三宗土地，面積近130畝，成交總價超過2.6億元。
此外，上周青島市區內還有多宗重量級土地出讓：1月20日，青島鑫祥置業有限公司底價競得李滄區永安路49號、50號甲兩宗地，成交金額超過3000萬；1月23日，金科地產旗下的山東百俊房地產開發有限公司以9.6億元的價格競得位于市北區瑞昌路141號的原青島專汽廠地塊；同一天，青島益佳海業房地產開發公司以6500萬元的價格競得城陽區流亭街道仙家寨社區、仙山路南側的一宗住宅用地；青島旭源置業有限公司以7000多萬元的總價競得黃島區水城中央路東、大瀘河南的三宗商業用地；青島經濟技術開發區旅游開發有限公司以超過2.6億元的價格競得黃島區鳳凰島環島路北側、唐島灣公園3號門東側一宗商業用地。
現場土拍落幕前上演最后瘋狂
由于自1月1日后公告的招拍掛土地都將實行網上交易，青島現場土地拍賣會即將在本周落幕。根據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周青島市將有29宗商住用地的招拍掛結果出爐，包括市北區5宗、嶗山區2宗、城陽區4宗、黃島區14宗、高新區1宗，以及即墨市3宗，出讓總面積1537.71畝，起拍總價超過42億元。上周31宗、本周29宗，青島現場土地拍賣落幕前掀起了商住用地出讓潮。
在土地供應上，上周青島市仍然沒有新增商住用地供應，僅有在去年12月30日拍賣中止的浮山新區同安路以北、勁松七路以西的F1-5-1地塊再次走上拍賣臺，將于1月29日進行拍賣。
市北區在1月30日將有5宗商住用地拍賣，分別是位于新都心區域及周邊的南昌路23號，淮安路7號，東安路1-7號，黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東地塊，以及位于老四方的湖清路1號片區。這5宗地的面積都不算很大，總共123.29畝，起始總價超過9.5億元。
嶗山區將分別在1月27日和29日拍賣兩宗位于浮山新區的地塊，其中27日拍賣的F1-4（B地塊）面積36.55畝，起始總價超過2.8億元；29日拍賣的F1-5-1地塊面積120.87畝，起始總價超過10億元；城陽區將在1月26日和27日拍賣4宗地，26日拍賣的城陽區黑龍江高架路西側、文陽路南商住用地面積78.39畝，起始總價超過1.7億元；27日拍賣的黑龍江北路西側、愛民河北、正陽路南和和陽路北3宗地都是批發零售用地，在去年12月份的時候曾經流拍，面積123.37畝，起始總價超過2.1億元。
黃島區是本周土地出讓的大戶，共有14宗地將進行拍賣，總面積783.91畝，起拍總價超過12.6億元。此外，紅島經濟區高新區海月路以東、新悅路以北一宗住宅兼商業用地的掛牌結果將出爐，面積158.02畝，起始總價近2億元；即墨市將拍賣3宗位于藍色硅谷核心區的商業用地，面積113.31畝，起始總價超過1.5億元。
青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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