1月16日青島新戶籍政策出爐，控制城區(qū)落戶，放寬新區(qū)落戶。新戶籍制度方便外地青漂入住青島的同時(shí)，青島新區(qū)土著也加速入駐青島市區(qū)。從房貸到土地拍賣，新年以來(lái)，島城樓市相關(guān)政策“密集”調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，目前從政策層面，新政實(shí)施總體來(lái)看利好樓市，這對(duì)于今年樓市積壓庫(kù)存來(lái)說(shuō)，是個(gè)好的開(kāi)頭。
政策持續(xù)“松綁”樓市
青島新戶籍政策出爐，控制城區(qū)落戶，放寬新區(qū)落戶。這一定程度上加快了市區(qū)置業(yè)的步伐。尤其是剛需集中居住區(qū)域，成為城區(qū)落戶的焦點(diǎn)區(qū)域。記者采訪獲悉，新落戶政策實(shí)施以后，即墨、平度、膠州等新區(qū)部分購(gòu)房者開(kāi)始留意主城區(qū)房源，基于房?jī)r(jià)及地鐵等交通配套的不斷完善，李滄區(qū)成為這部分置業(yè)者關(guān)注焦點(diǎn)。
記者粗略統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入新年以來(lái)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的新政策實(shí)施有7項(xiàng)。其中包括個(gè)人房貸月還款金額下調(diào)、土地招拍掛實(shí)行網(wǎng)上交易、青島多家銀行下調(diào)房貸利率、《青島市房屋使用安全條例》實(shí)施、整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序、規(guī)范土地招拍掛市場(chǎng)秩序、新戶籍政策出爐等政策調(diào)整。
尤其是青島多家銀行下調(diào)房貸利率、個(gè)人房貸月還款金額下調(diào)等房貸政策調(diào)整，直接延續(xù)了2014年樓市“松綁”的政策導(dǎo)向。截至目前青島市已經(jīng)有多家家銀行首套房貸給出打折優(yōu)惠，其中青島銀行優(yōu)惠最低88折，青島農(nóng)商銀行和浦發(fā)銀行首套房貸最低優(yōu)惠9折，匯豐銀行、交通銀行、興業(yè)銀行和此次做出調(diào)整的農(nóng)業(yè)銀行首臺(tái)房貸都是95折優(yōu)惠。
借節(jié)日溫度優(yōu)惠頻出
隨著新政策的實(shí)施，市場(chǎng)也在做適度調(diào)整。記者采訪獲悉，島城樓市本月新開(kāi)樓盤不多，但是大多數(shù)樓盤依舊在組織各類促銷活動(dòng)。但是從成交情況來(lái)看，樓市仍延續(xù)著去年翹尾的熱度。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月1日至15日，青島共成交新房3775套，成交總面積385135平方米。值得一提的是，即使是在元旦假期當(dāng)日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年當(dāng)日數(shù)據(jù)往往僅有幾十套。
同時(shí)，樓市宣傳廣告“新年新氣象”，各大樓盤都在主推自家的優(yōu)惠信息。“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”“免息貸款”“總送花園”“現(xiàn)房即住”成為了新年樓市各家樓盤主要的宣傳方向。保利青島系列項(xiàng)目、卓越蔚藍(lán)群島等項(xiàng)目的新年促銷優(yōu)惠吸引了不少購(gòu)房人。此外，一些新開(kāi)樓盤也再次呈現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。日前，市北秀蘭禧悅都首次開(kāi)盤，推出224套房源開(kāi)盤一小時(shí)之內(nèi)全部售罄，銷售額達(dá)到2億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，如今樓市傳統(tǒng)銷售淡旺季的概念早已模糊淡化，新年以來(lái)新政“密集”實(shí)施，再加之2014年樓市“利好”政策的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)也在慢慢起變化。開(kāi)發(fā)商推盤也打破原有“傳統(tǒng)旺季”的傳統(tǒng)模式，促銷活動(dòng)開(kāi)始全年鋪開(kāi)。
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