本報訊（青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐）1月27日，青島浮山新區(qū)黃金地塊在青島市公共資源交易大廳309房間舉行拍賣。該地塊位于浮山后同安路以北，勁松五路以東，占地面積24368.8平方米，約36.6畝。最終，僅經(jīng)過1輪加價，該地塊被青島高科技工業(yè)園東盛實業(yè)總公司和青島城市建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5070元/平方米的樓面地價競得，總價約2.84億。
拍賣師宣布拍賣會正式開始后，77號競買人首先舉牌應價，緊接著98號舉牌加價15元/平方米，隨后再無人參與競拍。該地塊被98號競買人青島高科技工業(yè)園東盛實業(yè)總公司和青島城市建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功收入囊中，成交樓面地價5070元/平方米，成交總價284164577元，超過2.84億元。
拍賣公告顯示，地塊位于同安路以北，勁松五路以東，占地面積24368.8平方米，規(guī)劃建筑面積56048.24平方米，土地用途分為住宅和商服，樓面起叫價5055元/平方米，競買保證金1.4167億。據(jù)了解，該地塊閑置已久，隨時可進駐動工。
該地塊所在區(qū)域社區(qū)成熟度較高，各項生活配套較為齊全。交通配套方面，地塊緊鄰同安路、勁松七路，北面靠近勁松五路，還鄰近浮山后通聯(lián)主城區(qū)的兩大主干道——遼陽路和銀川路。商業(yè)配套方面，向東500米即為嶗山CBD地標性建筑證大大拇指廣場，向北200多米則是即將開業(yè)的鵬利南華樂活城。文娛配套方面，地塊隔同安路斜對角是國信體育館，另外地塊1公里以內分布有青島市實驗幼兒園、浮山小學、嶗山第二實驗小學、青島實驗二中、同安路小學等教育資源。醫(yī)療配套方面，地塊西北角1公里處有齊魯醫(yī)院，隔國信體育館則有青醫(yī)附院東院區(qū)。
另外，該地塊周邊分布有多個居住社區(qū)，其中不乏遠洋、海爾等大牌房企開發(fā)的項目。地塊周邊的成熟小區(qū)就有魯信長春花園、海爾東城國際、遠洋風景、東盛花園、金頂花園等，是目前青島市二手房市場上最炙手可熱的片區(qū)，附近二手房價格在17000-21000元/平方米之間。地塊周邊二手房雖多，但附近在售新建樓盤較少，距離比較近的新盤有香山美墅和青島印象山等，目前香山美墅均價19000元/平方米，青島印象山均價17500元/平方米。
業(yè)內消息稱，城建對該地塊未來項目的定位以首置首改為主，初步定價15000元/平方米。據(jù)了解，與之相鄰的遠洋風景地塊2010年初出讓時成交價格為樓面地價7500元/平方米，與昨日出讓的地塊相比，每平方米的土地成本就高了2430元。由此可見，即使該地塊未來建成項目定價遠低于周邊樓盤價格也利潤可觀。
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