在經(jīng)歷了關(guān)店潮、與搜房網(wǎng)合作告吹等一系列變故后，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)(以下簡稱“21世紀(jì)”)再度遭遇更嚴(yán)重的打擊。就在本月初紐交所因其市值不達標(biāo)而宣告21世紀(jì)退市，昨日，21世紀(jì)向北京商報記者透露，該公司正在進行股票轉(zhuǎn)板。國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析，21世紀(jì)的股市上表現(xiàn)不佳，背后實則是“加盟模式在國內(nèi)遭遇水土不服”之困，另加之直營店的擴張又沒趕上行業(yè)擴張的時機，即便目前醞釀轉(zhuǎn)板及輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，其主業(yè)商業(yè)模式的不變?nèi)詴萍s21世紀(jì)的發(fā)展。
實為謀轉(zhuǎn)板
21世紀(jì)昨日回應(yīng)北京商報記者，1月2日該公司宣布其股票從紐交所退市。此前就有業(yè)內(nèi)人士透露，退市系被迫，理由是在連續(xù)30個交易日里，21世紀(jì)的平均市值沒有達到1500萬美元。21世紀(jì)在美國紐交所之旅最后定格在市值1011.28萬美元，而在五年前頂著國內(nèi)首個境外上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名頭在紐交所上市之時，21世紀(jì)市值曾高達4億美元。
21世紀(jì)稱，更準(zhǔn)確地說，該公司并非退市，而是轉(zhuǎn)板，將股票從紐交所轉(zhuǎn)板至OTCQX，目前正在操作過程中。據(jù)介紹，OTCQX是為美國以及已在美國本土外的證券交易所上市的企業(yè)專門設(shè)計的交易市場。相比紐交所，OTCQX的要求較低。21世紀(jì)繼續(xù)說明稱，轉(zhuǎn)板OTCQX后將繼續(xù)為股東提供在二級市場的流通性和透明度。
加盟模式水土不服
據(jù)悉，21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)源于美國，2000年進入中國市場，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)是其中國的惟一特許授權(quán)商，其主營業(yè)務(wù)是二手房的買賣與租賃。不過，在美國頗具影響力的特許加盟模式卻在中國市場遭遇水土不服，在業(yè)內(nèi)人士看來，這也是影響21世紀(jì)市值大幅縮水的原因所在。
“在進入中國市場之時，21世紀(jì)施行的就是特許加盟模式，21世紀(jì)會從加盟店抽取一定比例的傭金，但是國內(nèi)法律環(huán)境和交易制度的限制，加盟店之間做不到客源、房源共享，只是簡單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店會想方設(shè)法掩蓋真實的交易金額，以減少上繳的數(shù)額。”北京一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人向北京商報記者介紹。
據(jù)公開資料顯示，截至2014年9月30日，21世紀(jì)在全國23個城市設(shè)立了835家門店，其中有600家特許加盟門店。上述經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人表示：“國內(nèi)二手房交易市場更適合直營機構(gòu)模式，雖然21世紀(jì)也在發(fā)力直營，但不僅其占比較小，經(jīng)驗短缺、資金占用量大，再加之國內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)境的不振也為21世紀(jì)的直營擴張帶來了阻礙。”相比之下，其他國內(nèi)幾家大型中介公司均是直營模式，且占有較高市場份額，所以對于21世紀(jì)而言，可謂挑戰(zhàn)重重。
輕資產(chǎn)的困惑
實際上，21世紀(jì)早已暴露了退市的風(fēng)險。北京商報記者查閱其上市以來的財報發(fā)現(xiàn)，2011-2013年之間，21世紀(jì)每年都處于凈虧損狀態(tài)，2013年的虧損額達到8300萬元人民幣。業(yè)內(nèi)人士稱，即便實現(xiàn)轉(zhuǎn)板，在21世紀(jì)現(xiàn)有商業(yè)模式下，其資本市場青睞度也不會得到改善。
21世紀(jì)在回應(yīng)北京商報記者采訪時透露，21世紀(jì)也在謀劃改變，未來特許經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)是其發(fā)力的重點。而在此前，21世紀(jì)相關(guān)負責(zé)人也曾透露過輕資產(chǎn)化的戰(zhàn)略，即擴大金融業(yè)務(wù)的份額，做P2P中的“標(biāo)的提供方”。
上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出：“現(xiàn)在每一家中介都在轉(zhuǎn)變，2015年中介行業(yè)的變革將集中爆發(fā)，目前尚不能判斷誰的模式好。”另有不具名業(yè)內(nèi)人士稱，以北京市場為例，鏈家、我愛我家等機構(gòu)都推出了金融相關(guān)服務(wù)，21世紀(jì)的金融服務(wù)并無特別之處，而作為經(jīng)紀(jì)公司，更應(yīng)該考慮如何應(yīng)對來自互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，此外，特許經(jīng)營以及直營門店的比例如何優(yōu)化也是其當(dāng)務(wù)之急的工作。
北京商報記者 齊琳 阿茹汗
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