2015年首月 青島新房成交量下滑近兩成

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗

新房成交量下滑近兩成

據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年開年首月前四周（2014年12月29日~2015年1月25日），青島新房成交量為7995套，平均每周成交量1998.8套，其中商品住宅共計成交6702套，平均每周成交量1675.5套，相較于2014年12月平均每周新房成交量2472.5套，商品住宅周平均成交量2229套相比，新房成交量下滑了近兩成，商品住宅的下滑量更大，達到24.8%。

從成交區域來看，依舊是黃島和城陽兩區挑大梁，已連續六周進入排行榜前三，膠州和即墨的成交量也是可圈可點，主城區僅有李滄區在開年首周進入前三。

商品住宅成交熱點樓盤主要有：卓越蔚藍群島、K2海棠灣、魯商中心、泰成玲瓏郡、魯商泰晤士小鎮、中海國際社區和即墨市墨香郡等。

價格才是銷售硬道理

據克而瑞數據顯示，作為2015年的開年月，1月份月初預計開盤共15盤，實際開盤僅有6盤，眾多樓盤“爽約”。

1月份開盤加推項目分別是黃島區銀盛泰星河城、市北區裕龍檀頂山加推、市北區秀蘭禧悅都、黃島區K2·海棠灣和即墨墨香郡。從去化率來看，整體不理想，銀盛泰星河城本次開盤推案套數280套，成交套數150套；裕龍檀頂山本次開盤推案套數270套，成交套數16套；墨香郡本次開盤推案套數212套，成交套數29套。在樓市普遍去化率不理想的情況下，市北區秀蘭禧悅都卻以當天去化率100%的成績創出銷售神話。

“之所以能創造這種銷售神話，是因為秀蘭項目的品質不低于周邊樓盤，位置不差，價格優勢明顯，與周邊項目相比，單價便宜近2000元。”據秀蘭禧悅都相關負責人介紹，該項目是秀蘭集團在青島主城區的第一個項目，也是首次亮相，在目前樓市逆境下，想要一炮而紅，就必須把價格一降到底，雖然銷售沒什么利潤，但首次亮相不是追求利潤，而是要一個轟動的效果，為接下來即將開盤的項目奠定基礎。

據了解，秀蘭禧悅都首批開盤的224套房子，預計在2016年年底交房，下一批預計在今年四五月份上市，將以90平方米的小戶型為主，具體價錢待定。

2月樓市休“年假”

據了解，2月份預計開盤或加推的9個項目中，純新盤7個，占比78%；老盤加推的項目2個，占比22%。其中市北、李滄、城陽、黃島各占1盤，即墨獨占3盤。分別是市北區的溫莎郡，李滄區的綠地香頌，城陽區的云鼎國際，黃島區的膠南·清華園，即墨市的中航綠城理想城、中航龍山上苑、中交中央公元。

據業內人士分析，2月份預計開盤的項目也會有“爽約”的，因為今年2月份過年，本身就是傳統銷售淡季，再加上年初各方面走勢還不是很明朗，因此，開發商會放慢推盤節奏，為即將到來春季銷售旺季做準備。