房地產REITs上半年或重啟 銀行在房地產風險顯現

一直被業內呼吁的房地產REITs或將放開。記者從權威人士處獲悉，暫停近7年的房地產REITs （房地產信托投資基金）有望在今年上半年開啟試點，房地產行業將迎來直接融資時代。全聯房地產商會名譽會長聶梅生認為，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定。

銀行在房地產風險顯現

據權威人士透露，現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。

上述人士表示，隨著房地產市場的下滑，銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構，但從現在來看，房地產相關資金占比仍高達50%左右，因此，一旦出現風險，銀行的連鎖反應不堪想象。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。

據介紹，REITs收益主要來源于租金收入和房地產升值，另外收益的大部分將用于發放分紅，與股市、債市的相關性較低。 減稅收不針對房地產商 上述權威人士還透露，“現在REITs試點正在破除障礙，會減免部分稅收。”上述權威人士表示，上層已考慮對REITs產品減免部分稅收，但針對的不是開發商，而是投資者。

萬科北京區域首席執行官毛大慶表示，已是時候開啟REITs。他認為，REITs完全放開不會很遠，可能就是近兩三年。

“中國已到房地產轉型時刻，經營不動產將站到房地產行業主舞臺，會倒逼政府放開REITs。”毛大慶表示，下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大開發模式，就會越來越多出現經營型的物業，這些經營型的物業均屬于重資產，這就意味著需要有大量的資金流量去盤活，但這資金不能全靠銀行。