2014年年底，樓市交易量盡管有所回升，出現(xiàn)翹尾行情，但是，中小房企仍然面臨怎么樣“活下去”。原因在于銀行“惜貸”的基本面并沒有本質(zhì)改變，中小房企在市場低迷期的銷售策略并不占優(yōu)勢。
從今年銀行信貸大背景來看，繼年初興業(yè)銀行停貸事件之后，銀行信貸轉(zhuǎn)向緊縮，銀行等金融機(jī)構(gòu)不會無限制再給房企更多的“救命錢”，甚至當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)為了控制投資風(fēng)險已經(jīng)開始對于中小企業(yè)“停貸”，這些因素成為中小房企倒閉破產(chǎn)、“跑路”或面臨資金面斷鏈的導(dǎo)火索。
即使當(dāng)前央行降息，開發(fā)貸成本降低、購房者購房成本降低，但是，由于銀行存款準(zhǔn)備金率沒有降低，存款成本在上升，樓市仍然有去庫存的壓力，銀行等金融機(jī)構(gòu)還會繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的 “風(fēng)險控制”。因此，即使到2015年，由于上述因素的存在，銀行“惜貸”還會常態(tài)化進(jìn)行，并不會因為降息而改變。
而從房企的資金使用的成本來看，對于中小房企來講，很難直接獲得較低成本的融資，即使從銀行獲得貸款，平均融資成本也會在10%左右；從信托渠道來看，房企的普遍融資成本也在15%左右，部分房企有可能會在18-20%，甚至更高；海外的融資成本雖然在5-6%左右，成本較低，但是不是所有房企都能夠獲得的。
對于品牌房企來講，由于年度銷售業(yè)績指標(biāo)、財務(wù)報表等因素，在去年年底政策利好的“窗口期”積極調(diào)整推盤策略，沖刺銷售業(yè)績，搶占市場份額，實現(xiàn)相對較好的銷售業(yè)績，目標(biāo)銷售達(dá)成率也相對較高，繼續(xù)延續(xù)“大者恒大”的市場局面。那么，對于中小房企來講，在這個階段無法與品牌房企進(jìn)行市場對抗，其銷售業(yè)績勢必會受到品牌房企積極跑量的影響。
2014年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，即使年底出現(xiàn)翹尾行情，中小房企也難以扭轉(zhuǎn)資金緊張的大局面。預(yù)計2015年中小房企資金面仍然較為緊張，短期內(nèi)也不會因為當(dāng)前降息、政策面“救市”而改變。
在銀行“惜貸”常態(tài)化的市場背景下，對于資金面確實較為緊張的中小房企來講，無論通過什么樣的市場手段，賣項目也好，賣股權(quán)也好，降價銷售也好，只要市場艱難的時期可以“活下去”，那么，這就是起碼的成功。在未來，只要度過當(dāng)前的企業(yè)資金面的危機(jī)，未來有可能就是“柳暗花明又一村”。（記者 張宏偉）
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