上周，島城二手房市場延續去年底以來的火熱，青島鏈家數據顯示，1月第三周（1月19日至25日）島城二手房共成交686套，環比上周上漲6.19%，同比2014年1月第三周上漲29.19%。686套的成交量也是繼1月第二周后，再一次刷新去年單周成交記錄。業內人士表示，年初二手房市場周成交量不斷攀升，和二手房議價空間普遍增大密切相關。
二手房議價空間逐步拉大
進入2015年，島城二手房市場的周成交量不斷上漲。今年1月第一周成交563套，環比2014年12月第五周上漲22.13%；1月第二周成交646套，環比1月第一周上升14.74%。“主要是現在房東松口了。”青島市場部分析師劉爍認為，2015年年初市場成交量不斷走高，相較于2014年同期上漲幅度明顯，最主要的原因還在于房價下跌，且議價空間增大。“房東只要肯降價，客戶就肯買。”青島鏈家區域負責人接受采訪時表示，現在客戶的購買意向相較于以往更加堅定，客戶到訪量雖然變化不明顯，但是到訪后購買意向提升了。“去年夏天在敦化路小區看好一套房子，房東再讓2萬我就要了，結果房東死活不降價，最后就沒買成。”市民楊女士無奈地說。
“二手房稅費負擔高，房東要是不降價，還真不如去買新房。”打算今年底結婚的孔先生告訴記者，不過最近孔先生發現，先前看過的一些二手房價格開始松動了。記者了解到，春節前夕不少房東受著急脫手的心態影響，因此在價格上讓步較大。“去年，很多房東都是咬住價格不放松，有的房子能讓二、三萬元就是很大讓步。”一家中介負責人告訴記者，“現在很多房子價格讓步很大，像我們手里一些總價在100萬元左右的房子，有的房東能讓步到10萬元左右。”
李滄區二手房備受剛需青睞
從區域成交統計上來看，相較前段時間市南區、市北區、嶗山區成交上漲迅速，上一周李滄區二手房成交量創新高，單周成交115套，較1月第二周翻了一倍左右。青島鏈家李滄區負責人告訴記者，從上周來看，李滄區新增客戶到訪量確實有一定幅度的上漲，7天內帶領客戶看房量增加近三成，置業者入市相對更為積極，成交速度較快。
記者注意到，作為剛需集中營，李滄區的新房供應量一直充足，因此二手房市場相對受忽視。“在李滄，一二手房價格倒掛情況比較突出，二手房的價格一般比新房要高。”劉爍告訴記者，不過去年李滄不少新盤價格下調，使得二手房價格也受到沖擊。“現在有些房子價格已經下降到兩年前的水平。”劉爍表示，并且相較新房多是期房，二手房的現房優勢突出。在主城區范圍內，李滄二手房的價格優勢突出，因此不少剛需置業者在經過長時間的觀望后，開始逐漸入市。
2015年二手房市場后續如何？相信這是不少人的疑問。劉爍認為，從現有的數據和國家政策方向分析，目前房產市場的整體情況還處于庫存壓力較大，全國多數城市存量房積壓的狀態，可以說消化庫存還是2015年的主色調，“激增激降”的情況出現的可能性也較低，市場主色調更偏向于穩定。（記者 王曉磊）
相關鏈接 二手房中介行業加強自律
實際上，目前二手房市場的火熱也和行業自律不斷加強有關。更加規范的二手房市場，也能吸引更多的房東、購房者放心交易。記者了解到，目前島城一些品牌中介公司像21世紀不動產、太平洋房屋、惠百家不動產、青島鏈家地產、科威國際不動產等聯合成立“青島中介好伙伴”，并推出了中介“真房源”及“十不準”等自律措施。
隨著青島城市化進程的快速推進和經濟的飛速發展，房地產行業快速提升，二手房市場規模也隨之逐年擴大。然而，由于行業規范化建設的欠缺，導致市場中仍存在諸如虛假房源、吃差價、同行惡性競爭等情況，嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序。然而，“真房源”及“十不準”原則的推出，樹立了行業新風，推進房地產中介誠信體系建設，并促進島城二手房市場進入交易資金的有效監管。（記者 申夢雪）
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