“最近客戶買二手房了。”青島市二手房上周（1月19日-1月25日）共成交686套，環比上周上漲6.19%，同比上漲29.19%，再一次刷新去年單周成交記錄，年初市場每周成交數量不斷上漲，二手房市場維持火爆景象。在這波二手房成交潮流中，李滄區成了成交旺地，剛需一族紛紛選擇在此落戶。
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李滄成二手房成交旺地
從二手房成交區域來看，1月19日-1月25日，市南區成交111套，市北區成交220套，青西新區成交126套，嶗山區成交57套，李滄區成交115套，城陽區成交56套，高新區成交1套。市內四區中心占比為73.32%，是絕對的成交主力板塊。
從數據上可以看出，年初二手房市場，李滄區成為繼市北后成交火爆的新板塊。市區內目前的商品房供應量很少，但二手房市場一向比較活躍。市北區與李滄區相差15分鐘的車程，而房價卻差出十幾萬，大幅度的差價，使李滄區成為繼市北區后又一二手房片區新寵。
“就在前幾天，有個原來想在我這里買二手房的客戶定了套110平方米和房源。”鏈家地產的銷售顧問告訴記者，這樣的結果出乎他們的意料。這個客戶之前看中一套市北區89平方米的二手房，算了算重裝修之后總價在120萬左右，之所以遲遲不下單，主因在于總價略超預算。 “本以為在價格上再磨個幾輪基本能定了，沒想到客戶換片區了。 ”
剛需成李滄二手房購買主力
據了解，這類臨時“跳單”現象并非個案，李滄區的二手房中介門店銷售也感受到了一定的影響。東李滄與嶗山區接壤，南李滄與新都心接壤，未來二手房購買由市南、市北轉向李滄的現象會更加明顯。
一些在老市區工作的購房者因為承受不了當地的高房價，轉而到李滄買房。 2013年，李滄新房的價格突破萬元線。如今在李滄買一套90平方米的新房也需百萬價格。而如果仔細比對購房信息，李滄面積過百平方米價格卻在80萬左右的二手房還是不少的。
從市北“跳單”到李滄買房，這一現象主要以剛需客群為主。這部分客群由于資金實力有限，礙于首付款這道硬杠，總價過高的房源并不在考慮范圍內，總價適當的又需考慮房齡、戶型等種種因素。
目前約有20%左右的購房者會選擇跳單買李滄的房子，而這部分人群中不乏早期計劃在市北買房或在市北、李滄之間猶豫不決的購房者。工作在市北的鞠小姐就表示，曾經覺得寧可多花點錢買市北區的房子，也不會選擇李滄，并非對李滄排斥，而是關系到上班、生活便利等實際性問題，但隨著李滄商圈的日漸成熟、地鐵的即將開通，生活不便利這一因素弱化了，她開始重新考慮購房選址問題。
地鐵為李滄樓市注入強心劑
李滄區二手房樓盤價格優勢明顯，對剛需購房者吸引力更大，這一因素造成部分客群往李滄區分流。據鏈家地產數據統計，李滄區在上一周創新高，單周成交115套，較1月第二周翻了一倍左右。青島鏈家李滄區負責人表示，從上周來看，李滄區新增客戶到訪量確實有一定幅度的上漲，7天內帶領客戶看房量增加近三成，置業者入市相對更為積極，成交速度較快。該負責人表示，主要原因還在于李滄區在市內來說價格相對更為便宜，甚至有些房子價格已經下降到兩年前的水平，買房的置業者也還是剛需型為主，經過長時間的觀望，春節前開始入市。
與此同時，2015年市場開啟“復蘇模式”效果初步彰顯。鏈家青島分析師劉爍認為，其最主要的原因還在于房價下跌，且議價空間增大，春節前夕業主著急脫手的心態影響，使得很多價格在100萬左右的房子，議價空間部分甚至增至10萬元左右。
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