在過去幾年中，每逢市場變幻房企抱團的跡象就會非常明顯。在2012年就曾出現(xiàn)過一波房企聯(lián)合拿地開發(fā)項目的浪潮。2015年剛開始，房企抱團的情況就已經(jīng)呈現(xiàn)，品牌企業(yè)聯(lián)姻拿地、合作開發(fā)項目的消息頻頻傳出。有業(yè)內(nèi)專家指出，在目前的市場環(huán)境下，一線城市開發(fā)風(fēng)險更低，但同時也面臨著高成本的壓力，抱團分擔(dān)資金風(fēng)險共同分享開發(fā)收益，將成為未來一段時間國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的一種趨勢。
葛洲壩入股廣鋼新城兩地塊
去年9月29日，廣州集中出讓13宗地，重頭戲為廣鋼新城第二批推出的6宗地塊，總起拍價達111.21億元，包括萬科、中海、保利等十余家房企搶奪。在激烈的爭奪中，保利一舉以21億總價摘得了兩地塊。而近日，有消息傳出，這兩地塊的開發(fā)最終將由保利和另一家大集團開發(fā)。
而記者在1月19日，中國葛洲壩集團股份有限公司公告中得知，該集團控股子公司中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊。據(jù)了解，葛洲壩房地產(chǎn)將與廣東保利和恒利香港置業(yè)有限公司聯(lián)合體共同設(shè)立兩個項目公司，兩項目公司擬定名為廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
其中，廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為15.53億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資7.61億元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資7.92億元，出資比例51%。另一個項目公司廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本21億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資10.29元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資10.71億元，出資比例51%。
雙方合作開發(fā)的兩宗地塊位于廣州市荔灣區(qū)芳村大道以西、鶴洞路以南，土地用途均為住宅用地，其中R09號地塊占地面積29847.7平方米，容積率4.8，規(guī)劃建筑面積110252平方米；R14號地塊占地面積57993.7平方米，容積率3.9，規(guī)劃建筑面積127494平方米。上述兩宗地塊正是廣東保利在2014年9月29日競得的廣鋼AF040122地塊和廣鋼AF040140地塊，土地總價款為36.54億元。
房企聯(lián)姻消息不斷傳出
近段時間以來，除了葛洲壩與保利的聯(lián)合開發(fā)項目外，房企間的聯(lián)姻舉動是頻頻發(fā)生。1月20日下午，旭輝集團與星牌集團在北京正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。1月27日下午，天河粵隆客車廠地塊被新澤創(chuàng)富有限公司和北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司聯(lián)合體以27.9168億底價拿下，折合樓面價12500元/平方米。
據(jù)悉，雙方將在土地開發(fā)、項目建設(shè)、后期運營等多個角度達成戰(zhàn)略合作。此次合作，旭輝集團及星牌集團聯(lián)合開發(fā)的首個項目將是北京大興區(qū)龐各莊6號地塊。該地塊位于星牌集團及富力地產(chǎn)已開發(fā)的區(qū)域內(nèi)，距離4號線天宮院站5公里，建筑面積約10萬平方米，容積率為1.0。旭輝集團相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次合作標(biāo)志著公司在北京第十一個項目誕生，龐各莊6號地塊未來將打造成中高端產(chǎn)品。
記者發(fā)現(xiàn)，與以往相比，今年的房企間合作顯得更加的徹底。很多企業(yè)不僅是項目建設(shè)進行聯(lián)姻，甚至在土地拍賣環(huán)節(jié)就已經(jīng)開始聯(lián)合搶地。1月5日，2015年北京土地市場迎來新年第一拍。位于西南三環(huán)豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。而經(jīng)過32輪舉牌，以42億元、配建45300平方米限價房的代價摘得該宗地的并非是單獨的企業(yè)，而是由招商、華潤、九龍倉、平安不動產(chǎn)4大企業(yè)組成的聯(lián)合體，而土地成交的溢價率為49.4%。
而就在兩天后，華潤、首開、平安聯(lián)合體又以總價86.25億元聯(lián)合拿下了北京豐臺白盆窯地塊。事實上，在今年不到一個月的時間內(nèi)，聯(lián)合拿地、注資開發(fā)、收購股份等等，這些房企之間的抱團動作是愈演愈烈。
聯(lián)姻是趨勢也是“無奈”
“世界上沒有無緣無故的愛！”對于企業(yè)之間的頻頻聯(lián)手，某房企廣州公司副總經(jīng)理向記者分析認(rèn)為，企業(yè)間合作拿地開發(fā)是為了分擔(dān)風(fēng)險。
“不僅是今年，從前兩年開始，如果能找到合適的投資方，合作開發(fā)和銷售項目就是一種選擇。”記者發(fā)現(xiàn)，在去年，廣州就有不少企業(yè)合作開發(fā)的項目面市，如荔灣區(qū)的花語水岸項目就是方圓集團和合景泰富共同開發(fā)銷售的項目。而花都的樓盤“雅居樂萬科熱橙”同樣也是雅居樂和萬科兩家企業(yè)合作開發(fā)的樓盤。即便是像萬科這樣的兩千億企業(yè)，在全國各地也是有不少的聯(lián)合開發(fā)項目。
“企業(yè)之間合作開發(fā)樓盤，最大的好處就是風(fēng)險分?jǐn)偂?rdquo;上述副總向記者介紹稱，樓盤的開發(fā)從拿地到銷售這個過程，資金的需求是最大的，而在市場環(huán)境不好的情況下，如何解決資金流的問題是項目面臨的最大問題。“聯(lián)合開發(fā)樓盤就能集合到兩家甚至幾家企業(yè)的力量，就能保證到資金持續(xù)的問題。”
但他也認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)姻也是無奈的選擇。“企業(yè)合作開發(fā)樓盤不僅會分薄利潤，而且也會產(chǎn)生一些分歧。”據(jù)介紹，企業(yè)合作開發(fā)模式會造成利潤分?jǐn)偛痪疫€會影響公司整體盈利。“市場環(huán)境好的時候，合作的案例是非常少的，資金鏈能保證，單獨開發(fā)不僅能使得產(chǎn)品統(tǒng)一風(fēng)格，而且還能更好地控制銷售節(jié)奏。而只有市場出現(xiàn)變化，企業(yè)擔(dān)憂資金的情況下，合作開發(fā)才會變得普遍。”（記者 蔣勁勁）
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