2015開年，樓市已經微顯上揚之勢，2015年1月結束，農歷春節即將到來，樓市略顯平靜，更多的政策動態似乎要留到春節之后。兵馬未動糧草先行，政策動態是樓市的風向標，有哪些樓市政策開始實施?又有哪些樓市政策在新年將要實施？
房產稅停止擴容背后
去年3月的“國五條”提出要擴大房產稅試點范圍。去年下半年，媒體報道杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經成形，第二批試點即將推出，但最后擴圍計劃卻杳無音信。
“房產稅不會再擴大試點了，因為新的房地產稅會在幾年后出來，現在再擴大試點已經沒有必要。”上述深圳市地稅局負責人稱。
現行的房產稅暫行條例是1986年由國務院發布的，該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。但2011年，上海和重慶出于調控樓市等原因，開始對個人住房征收房產稅。
在深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉看來，各界對房產稅的爭議主要在于法理上不正當。重慶和上海出臺房產稅是因調控倒逼，而現在房地產稅是屬于稅制改革的一環。今年從放棄房產稅的試點，到啟動房地產稅立法工作，也說明了此前兩地的試點失敗了。
“上海和重慶在試點房產稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說。
根據上海公布的2014年預算草案，今年上海預計征收房產稅27.6億元，同比增長2.6%。而2014年上海土地出讓金收入預計超過1700億元，相比之下，房產稅對財政的貢獻僅是九牛一毛。
事實上，房產稅和房地產稅只差一個字，外界對此卻多有混淆。
顧云昌告訴記者，有關房地產的稅收都算房地產稅，包括開發、流通、保有環節，前兩個環節的稅費包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等，而房產稅僅僅指向保有環節。目前，房地產開發和流通環節均征稅，且稅負過高，但保有環節則缺失。
顧云昌認為，要推進房地產稅立法，須理順整個稅收環節，該調整的調整，該取消的取消，做到不重復征稅。
上述深圳市地稅局負責人表示，房地產稅是要把土地使用的稅收合并進來，主要是針對存量房。有了房地產稅后，包括住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅。
在房地產稅尚未立法之前，廣東省近日提出將使房地產稅成為縣(市)級主體稅種，引發廣泛關注。
“這不矛盾，因為現在基本可以明確的是，房地產稅屬于地方稅種，而廣東省只是先將其納入到地方稅種體系。”上述深圳地稅局負責人告訴記者，房地產稅的具體立法過程、時間，均需要通過全國人大才能實行。由于房地產稅涉及到整個稅制改革，取決于中央推動改革的決心和力度。
請輸入驗證碼