2月1日，中國指數研究院發布百城住宅全樣本調查數據，一線城市房價環比均漲，但青島仍延續價格走低態勢，環比跌0.89%，如今9194元/平方米的均價也跌破去年統計最低值，但二手房均價微漲。據悉，受銷售淡季影響，上月住宅、二手房成交量均有所減少。
2月1日，中國指數研究院發布100個城市新建住宅全樣本調查數據。據統計，2015年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，從整體漲幅情況來看，1月房價上漲城市數量增多，其中一線城市全部環比上漲。不過，青島住宅價格在開發商低價走量的營銷模式下繼續下跌，下跌幅度為0.89%，均價跌至9194元/平方米。根據2014年中國指數研究院各月統計的百城房價漲跌情況，去年住宅均價最高值出現在5月，價格為9812元/平方米；最低值出現在12月，價格為9277元/平方米。比較來看，上月統計的青島住宅均價跌破去年最低值。
“如今央行降息釋放出了金融政策寬松的信號，此舉對于購房者而言可以減少個人的信貸壓力，對于開發商而言，可以緩解資金緊張的程度，樓市相比之前會更加活躍，2015年價格整體會保持上漲的態勢，但各區域的價格是漲是跌主要還是受到項目本身以及購房者需求量而定。”房價點評網青島高級點評師張斌說。
1月住宅均價跌破去年最低值
市區二手房嶗山價格最高
相比價格持續走低的新建住宅市場，島城二手房在去年政策調整幅度較大的情況下，價格雖有起伏，但總體較為平穩，變化幅度不大。據搜房網二手房數據監測中心統計，青島1月二手房掛牌均價14858元/平方米，環比上漲0.11%，每平方米約上漲16元。其中，城陽區掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為7962元/平方米，環比上漲0.19%；掛牌均價跌幅最大的是市北區，價格為14693元/平方米，環比下跌0.22%。目前，青島嶗山區二手房掛牌均價最高，達到22502元/平方米，排名其次的為市南區，掛牌均價為20486元/平方米。
“相比房源集中在單獨幾個開發商手中的新建住宅，大量分散的二手房在交易時更加靈活方便。如今，在購房政策寬松、貸款利率降低的影響下，業內人士普遍預測今年樓市價格會保持上漲的態勢，所以現在一些不急于賣房的房東也減小了議價空間，提高了售房價格。同時，二手房價格的統計數據主要是匯總市區的交易價格而得，因此匯總的二手房價格普遍也較高。”張斌說。
樓市淡季成交量普遍下滑
臨近春節，島城不少樓盤放緩了推新盤的步伐，主要以銷售尾盤為主要目標，與之相伴的優惠活動減少力度減小。整個新建住宅市場明顯降溫，因此1月新建住宅成交量下滑也在意料之中。
據數據監控中心統計，1月青島新建商品住宅共成交9894套，環比去年12月下跌7.22%，但在樓市去年下半年回暖的鋪墊下，同比下降2.4%，降幅并不是很大。從成交區域來看，以剛需房為主的城陽區、李滄區、黃島區依舊占據成交量前三位。因為多個保障房項目集中簽約，城陽區以2436套高居榜首。
在二手房方面，據青島網上房地產統計，上月青島二手房市場共網簽2629套，環比下降4.19%，同比上漲53.03%。其中，市北區、嶗山區、城陽區網簽量環比均上漲，市南區、李滄區和黃島區網簽環比均下跌。“去年1月的二手房市場非常冷清，而今年的市場就比較活躍，這主要是在銀行降息等金融寬松政策的刺激下，購房者的觀望情緒有所減少，市場需求得到明顯釋放，選擇入市所致。”張斌說。
作者：藍娜娜 楊廣帥
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