本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 李雯） 2015年1月份，島城二手房市場實現開門紅。據青島網上房地產統計數據顯示，1月份，青島二手房市場共網簽2519套，比去年1月份上升46.62%。與此同時，在成交量較往年上升的支撐下，1月青島各區二手房掛牌價也止跌回漲，這也是自去年1月以來，青島二手房掛牌價格首次出現回升。
成交量同比漲46.62%
據青島網上房地產統計數據顯示，1月份，青島二手房市場共網簽2519套，比去年1月份上升46.62%。從成交區域來看，市南區成交458套，原市北區成交523套，原四方區成交326套，李滄區成交345套，黃島區成交402套，嶗山區成交225套，城陽區成交235套，高新區成交5套，中心城區（市南、原市北、原四方、李滄、嶗山）共成交1877套，中心占比74.51%，較2014年12月上漲3個百分點。
值得注意的是，與以往1月二手房成交市場的冷清不同，今年1月的二手房行情繼續保持2014年歲末的余熱。從1月首周開始，青島二手房每周的成交量同比去年都有增長，若不是受到元旦假期的影響，1月首周的成交量有望突破600套。另外，1月第3周網簽688套，更是創造了自2014年以來青島二手房單周成交的新高。今年的市場之所以如此火熱，究其原因主要是由于2014年相當一部分的購房者保持觀望態度，臨近春節，這部分購房者在降息、公積金貸款調整等寬松化政策的鼓勵下，紛紛選擇入市，市場需求得到明顯釋放。但隨著春節假期的臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，預計2月整體市場進入假期狀態。屆時，青島二手房市場將進入全年最淡季，網簽量也將再度走低。
二手房掛牌價止跌回漲
在成交量較往年上升的支撐下，1月青島各區二手房掛牌價也止跌回漲。據悉，這是自去年1月以來，青島二手房掛牌價格首次出現回升。
據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，1月青島二手房掛牌價為14858元/平方米，環比上漲0.11%，每平方米上漲16元。其中，城陽區掛牌價上漲幅度最大，掛牌均價為7962元/平方米，環比上漲0.19%；掛牌均價跌幅最大的是原市北區，掛牌均價為14693元/平方米，環比下跌0.22%；此外，市南區掛牌價20486元/平方米，原四方區12031元/平方米，嶗山區22502元/平方米，李滄區10640元/平方米，黃島區8671元/平方米。
租房市場迎來“真空期”
春節臨近，打工人員返鄉，高校學生放假回家，島城租賃市場出現“真空期”，不少區域房屋租賃價格走低。據了解，目前房屋租賃市場開始步入淡季，在租賃市場供遠大于求的情況下，套一、套二等主力戶型房屋月租價格普遍降低100元至200元，120平方米以上大戶型房屋月租金降幅更高。相較李滄區、原市北區房屋租賃市場，市南區房屋租賃價格下滑幅度較小，部分房源價格依舊堅挺。
在國家利好政策的影響下，二手房租賃市場的發展空間將越來越大。1月28日，住建部、財政部、央行發布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。這是繼去年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。采訪中，業內人士分析表示，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件是對租賃市場的重大利好，此外，其對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過渡到買房階段。另一方面，租賃市場的發展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。
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