轉眼間2015年1月就落下帷幕。房地產市場在經歷了短暫的回暖過后也終于迎來了季節性“降溫”。在剛剛過去的1月，青島住宅銷量再次回落，房價也出現了持續下跌。市民開始“忙年”，轉移了對樓市的注意力。
在經歷了2014年樓市的低迷后，年尾密集出臺的樓市新政終于讓人看到了新房市場即將回暖的希望，業內專家也紛紛預測：2015年樓市將迎來理性回歸。那么在歲末年初之際，置業者選房應有哪些應該注意呢？日前，青島新聞網房產頻道發布2015年1月份400電話營銷報告，對青島樓市的熱點區域、熱銷樓盤進行分析，給購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數據參考。
市民“忙年”轉移樓市注意力 各新盤的售樓熱線“靜”下來
根據青島新聞網房產頻道400電話去電量統計顯示，2015年1月400去電量與2014年12月相比出現了大幅下跌，跌幅高達18.8%。出現如此大的降幅不僅與樓市經歷了長久的低迷期之后回溫緩慢相關，也與樓市的季節性“降溫”密不可分。
從2015年1月400去電量區域對比圖來看，1月市民最關注的購房區域依然是市北、李滄、城陽和黃島。值得注意的是，除市北以30.26%的絕對優勢第11個月蟬聯“最受關注購房區域”外，李滄、城陽和黃島三個區域的關注度相差不大。
從2015年1月400來電價格對比走勢圖來看，均價10000元/㎡及以上的“萬元盤”的關注度出現了罕見的下跌；于此同時，均價8001—9999元/㎡的“準萬元盤”和均價6001—8000元/㎡的樓盤項目關注度也都出現了不同程度的下跌。只有未定價新盤和均價6000元/㎡的“低價盤”關注度略微上漲。出現這種情況與現階段各家新盤在售新房源不多有很大的關系。據李滄區一家熱銷樓盤的營銷負責人介紹說，目前活躍在市場上的購房者都是觀望已久，對各家樓盤情況相當熟悉的一群人，臨近年末各家新盤都在“請庫存”，新房源上市量不多，“都是這群人挑選過的了”，他們雖然有購房需求，但眼光較高，可能要等市場上有新項目問世，或者老項目推出新房源，才能吸引他們出手。
市北第11個月蟬聯最受關注購房區域 李滄排名繼續下跌險些跌落前三
在區域觀念感很強的老青島人眼中，市北區由于發展較早，交通、商業、生活配套都相對完善。在價格差異不甚明顯時，自然會更傾向這個與青島市政治、經濟、文化中心市南區緊鄰的區域。如今，2015樓市依然延續著“以價換量”的態勢，這為不少有著市北情結的青島人提供了有利的購買條件。
根據2015年1月400電話來電區域對比走勢圖來看，市北區連續第11個月排在“島城最受關注買房區域排行”榜首。具體來看，市北區有5個項目位列新年最受關注樓盤排行榜前十。其中，老四方區域由于較高的降價幅度，受到不少改善和剛需置業者的青睞。中海臨安府、裕龍檀頂山、秀蘭禧悅都三個項目均是位于老四方的熱點關注樓盤項目。其中，中海臨安府現聯合新聞網推出獨家團購，普通住宅最高93折優惠，疊拼最高可優惠30萬元；裕龍檀頂山參與獨家團購也可5千最高抵10萬。即便是2期還未開盤的秀蘭禧悅都，在一期均價8500-8600元/㎡低價開盤的大背景下，也讓不少置業者對該項目滿懷期待。
此外，位于歡樂濱海城的藍泰海樂府和福州北路沿線的青實櫻花郡也受到了不少置業者的關注。其中，藍泰海樂府已于2月1日開盤；櫻花郡主推82—144㎡兩三居，均價15600元/㎡。縱觀最近一年的400電話來電區域對比走勢圖來看，李滄區雖然在樓市“以價換量”的大背景下略遜色于市北，但2015年首月被城陽反超的狀況還是令人倍感意外。具體來看，李滄區在新年首月僅有中海國際社區項目上榜最受關注十大樓盤榜。其余新盤無論是剛需還是改善似乎都不大受購房者“待見”。
城陽黃島新盤新年關注度上漲 新盤多價格低是主要原因
此前有媒體報道稱，一購房者購買的一套房產在短短五年時間內增值了兩倍，但也有人在買了房子沒多久后就出現了下跌的狀況。眼下，經過了2014這個“寒冬”之后，逐漸走出家門的購房者們不免又疑惑重重：除了要考慮價格、戶型、公攤這些內在因素；公積金、房貸這些外在因素外，區域未來發展潛力及前景也越發成為購房者們重視的大問題。作為島城“后起之秀”的城陽和黃島區在2015年首月的樓市表現就稍顯搶眼。
根據2015年1月400來電區域對比走勢圖，城陽區和黃島區的新房市場關注度均出現了不同程度的上漲。具體來看，城陽區此番有兩個項目上榜十大最受關注樓盤榜。其中，位于長城路的萬科米公寓是2015年1月最受關注樓盤項目，該項目戶型面積從23—41㎡不等，總價22萬元起的低價策略吸引了不少置業者的關注。位于高新區的世茂公園美地在青島中學的大規劃下也吸引了不少關注的目光。該項目將最新加推89㎡新房源，總價低至52萬元。黃島區則僅有位于安子片區的尚品居位列前十，該項目團購價僅6750元/㎡。
除此之外，房價一直“高不可攀”的嶗山區在新年首月也贏得了不少關注。位于海爾路與同安路交匯處的銀盛泰新空間雖然還未開盤，但公寓、商品和小戶型多種業態還是吸引了不少購房者的注意。
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