萬科領(lǐng)銜沈城多家樓盤醞釀漲價(jià)

繼全國一線城市房?jī)r(jià)全線上漲之后，作為1.5線城市的沈陽，房?jī)r(jià)上升通道也在春節(jié)前被打開。受到萬科全線產(chǎn)品2015年2月1日起漲價(jià)公告的影響，沈城多家房企也醞釀著調(diào)價(jià)。

沈城多家樓盤醞釀漲價(jià)

2015年1月中旬，樓盤漲價(jià)的消息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是秘密。

事實(shí)上，以萬科為代表，沈陽多家知名房企在2015年開年之初就已醞釀著上調(diào)價(jià)格。本報(bào)通過微信做過調(diào)查，哪些企業(yè)的樓盤房?jī)r(jià)向上調(diào)整后你還會(huì)購買？參與者的答案中出現(xiàn)萬科、恒大、華潤(rùn)、中海等字樣。

1月30日，與沈陽萬科相關(guān)聯(lián)的朋友圈微友都收到了這樣一份“告各位友人書”：沈陽萬科全線產(chǎn)品2015年2月1日起漲價(jià)，望周知！沈陽萬科新任總經(jīng)理肖勁先生走馬上任后，絕對(duì)不會(huì)把這條消息變成噱頭。

據(jù)了解，沈陽萬科旗下系類產(chǎn)品確實(shí)在醞釀上調(diào)銷售價(jià)格，涉及萬科明天廣場(chǎng)、萬科鐵西藍(lán)山、萬科假日風(fēng)景等，調(diào)價(jià)幅度為每平米100元到500元之間。

相比于萬科公開調(diào)價(jià)，沈陽中海地產(chǎn)在醞釀著“悶聲調(diào)價(jià)”。不久之前，中海寰宇天下項(xiàng)目開盤，實(shí)際成交價(jià)格較之前開盤的天冠組團(tuán)已經(jīng)有了5%的“漲價(jià)”，銷售結(jié)果卻讓中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人大喜，于是朋友圈里再添這樣的聲音：中海寰宇天下新年新品加推大漲同樣熱賣，一夜升值比股票還快。隨后的1月31日，中海和平之門提價(jià)后開盤，同樣實(shí)現(xiàn)100%成交率的好成績(jī)。

與此同時(shí)，沈陽華潤(rùn)地產(chǎn)的動(dòng)作是先一步將購房?jī)?yōu)惠取消，再進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，這項(xiàng)調(diào)價(jià)工作同樣正在緊鑼密鼓的進(jìn)行當(dāng)中。以萬科為代表，沈陽很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)價(jià)聲已越來越響，在五礦弘園項(xiàng)目年終答謝會(huì)上，五礦負(fù)責(zé)人也透露出項(xiàng)目在2月將調(diào)價(jià)5%的信號(hào)，華夏幸?；鶚I(yè)也針對(duì)孔雀城明確發(fā)出了這樣的聲音。

房?jī)r(jià)合理漲幅是大勢(shì)所趨

沈陽房?jī)r(jià)普漲的勢(shì)頭已起。但是，漲價(jià)可能會(huì)帶來的后果是，你一漲價(jià)，我就不買。尤其是面對(duì)當(dāng)前不溫不火的市場(chǎng)形勢(shì)，漲價(jià)似乎比不漲的風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格再縮回去，反而對(duì)市場(chǎng)的打擊更大。那么，開發(fā)企業(yè)的信心來自哪里？“沈陽房?jī)r(jià)的確到了該漲的時(shí)候。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽很多在售樓盤已經(jīng)低價(jià)運(yùn)行兩年有余，一邊客戶有購買需求，一邊的房?jī)r(jià)卻無法體現(xiàn)出樓盤的價(jià)值，這讓很多人根本就不敢買房子。只有房子每年具有漲價(jià)空間，體現(xiàn)出房子的保值功能，這樣的市場(chǎng)才更健康。

沈陽眾多房企之所以開始醞釀漲價(jià)事宜，業(yè)內(nèi)有三種猜測(cè)。第一，兩年多的沉默，品牌已經(jīng)更加深化或者已鍛造成熟，所以已到了爆發(fā)的臨界點(diǎn)；第二，2015年年初沈陽很多知名房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了一輪“換崗潮”，新就任的總經(jīng)理會(huì)從外面帶來新思維、新觀念及新的操作模式，這迅速促成沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代；第三，住房登記制度在今年3月份實(shí)施后，市場(chǎng)更不會(huì)再因?yàn)闈q價(jià)刮起什么“炒房潮”，政策干預(yù)力度將進(jìn)一步弱化。那么，房?jī)r(jià)的合理上升就成為樓市良性發(fā)展的先決條件，是讓購房者規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)的必然手段，同時(shí)也是2015沈陽樓市的大趨勢(shì)。 記者 馮侖