一線城市成房企搶地集中營(yíng) 1月土地成交530億元

1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到28.6%，創(chuàng)去年1月份以來(lái)的最高點(diǎn)

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)到了530.9億元，與2014年12月份的378億元相比，環(huán)比上漲了40.4%。更值得關(guān)注的是，1月份土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到了28.6%，這意味其平均溢價(jià)率創(chuàng)下2014年1月份以來(lái)的最高點(diǎn)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，2014年全年，除了1月份一線城市土地出讓平均溢價(jià)率達(dá)到50%以上外，其余11個(gè)月均低于26%。

2月3日，首創(chuàng)置業(yè)以5.98億元奪得北京順義一塊包含經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老用地的土地，商品房部分樓面價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元，如果加上對(duì)養(yǎng)老地塊的投入，商品房住房部分樓面價(jià)每平方米將超過(guò)2萬(wàn)元，溢價(jià)率超過(guò)30%。

值得注意的是，房企對(duì)這塊地的爭(zhēng)奪非常激烈，經(jīng)過(guò)56輪拼殺才定下買(mǎi)主為首創(chuàng)置業(yè)。“多家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)拿地，基本可以判斷2015年北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者如是表示。

此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的另一組數(shù)據(jù)顯示，以華潤(rùn)與首開(kāi)、招商的聯(lián)合體為例，其1月份在北京拿地金額合計(jì)達(dá)到了192.81億元。由此可見(jiàn)，房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

對(duì)此，張大偉表示，拿地節(jié)奏可以看出房企對(duì)未來(lái)樓市的判斷。2014年初，20強(qiáng)房企在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得較為保守，直至去年9月份，部分企業(yè)才出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，其中，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)當(dāng)時(shí)均大幅度拿地。此后，房企逐漸開(kāi)始對(duì)一、二線城市增加土地儲(chǔ)備。

不過(guò)，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前從土地市場(chǎng)的出讓情況來(lái)看，房企布局正發(fā)生變化，三、四線城市由于過(guò)量的樓市庫(kù)存難以消化，市場(chǎng)飽和度高，房企到這些區(qū)域拿地的意愿非常低。

相反，一線城市和部分二線城市成為房企搶地的“集中營(yíng)”，甚至不斷推高地價(jià)。目前，一線城市樓面價(jià)接近或者超過(guò)周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)成為土地市場(chǎng)的新常態(tài)。有分析人士認(rèn)為，房企高價(jià)拿地是有風(fēng)險(xiǎn)的，從北京2015年供應(yīng)的豪宅規(guī)模就可以看出，北京動(dòng)輒每平方米售價(jià)達(dá)10萬(wàn)元以上的豪宅在多區(qū)域內(nèi)集中入市，這勢(shì)必對(duì)高端樓市競(jìng)爭(zhēng)格局造成影響。畢竟，大量豪宅入市后賣(mài)給誰(shuí)，市場(chǎng)是否真正具有接盤(pán)能力有很大不確定性。

對(duì)此，世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，開(kāi)發(fā)商依靠挖掘土地增值價(jià)值找利潤(rùn)的地產(chǎn)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)將以拼產(chǎn)品見(jiàn)長(zhǎng)，企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)控負(fù)債率、回款率、利潤(rùn)率和銷售率。