對于一月份青島土地市場的瘋狂，島城各界人士有著自己不同的看法。
青島某本土品牌企業負責人告訴記者，拿地市場紅火的大前提是開發商對房地產市場的后市看好。他告訴記者，他們公司也拿了好幾塊地，大都在主城區，為公司明年、后年發展做儲備。“主城區土地資源很稀缺，后期運作風險較低，所以能拿幾塊就拿幾塊。”該負責人告訴記者，包括許多外來品牌大鱷，現在很多公司手里都已經沒有“存糧”了，對于房地產公司而言，沒有了地，就等于被判出局了，所以，手中沒地的企業大都會不惜一切代價取地，當然前提是對該宗土地看好。
青島地產界人士龍江則告訴記者，每年的年頭和年尾，都是土地市場最為紅火的月份，因此，無論是今年一月份，還是去年12月份的紅火都是延續土地市場一直以來的慣性。另外，去年下半年各種政策的放松也使得開發企業對市場充滿信心，很多土地儲備不足的企業會想方設法拿地；除此之外，一些大開發企業每年開發量都在不斷擴大，他們對土地的需求量也在不斷增加，為了匹配不斷擴大的開發量，他們必須不斷拿地供給；最后，龍江還認為之所以能夠成交紅火，與當前房地產市場不景氣有著非常直接的關系。他告訴記者，以前市場形勢好的時候，很多土地出讓條件非?？量蹋恋胤胶烷_發方很難達成共識，而現在市場不好，雙方更容易進行合作。
“隨著工業企業的陸續搬遷，今年土地市場的供應量肯定會很大，但同時，許多開發商手里沒糧，在市場穩定的時候急需補倉，最近便是忙著跟一些開發商到處看地找地”，島城某業內人士告訴記者。
該業內人士告訴記者，除了手頭正在開發的項目，現在許多本土和外來開發商都已經沒有土地了，如華潤、中海和藍光等外來企業，華潤除了正在開發的華潤悅府外沒有其他項目，中海地產除了已經處于尾盤階段的臨安府和國際社區外，主城區已經沒有什么項目，而藍光則只有李滄的COCO蜜城項目，目前銷售也基本接近尾聲。
該業內人士認為，對于那些手頭沒有地的公司而言，如果再拿不到地，那將來的公司生存都很成問題，這也是為什么主城區幾個地塊爭搶比較激烈的原因。
“去年12月份掛出的土地太多，根據規定，土地公告一定時間內必須要進行招拍掛，所以今年1月份青島應該進行招拍掛的土地也非常多。根據我們的統計，一月份進入招拍掛的土地為89宗，比去年12月份少了10宗，但是是去年同期的兩倍還多。”青島銳理數據公司總經理馬光明告訴記者，招拍掛的土地多了，再加上開發商手中沒地以及對于市場后期的謹慎看好，自然成交的地塊也就多。
不僅如此，他還認為，1月31日起啟動網上土地招拍掛，作為青島土地市場的新生事物，很多企業對此不了解，也不知道網上招拍掛后市場會是什么情形，所以能趕在招拍掛之前拿到的地就盡量先拿下來。同時，馬光明也認為，1月份的瘋狂可能會提前透支二三月份的市場成交，加上網拍初步實施，二三月份土地市場極有可能陷入冷淡。的確，從市場看，根據青島市國土資源和房屋管理局規定，從2015年1月1日后公告招拍掛出讓的土地都將進行網上交易。目前已經有11宗土地公告進行網上交易，其中只有1宗商住用地，即市北區杭州路28號（B地塊），該地塊在1月30日9：30正式開始網上掛牌，2月9日9:30掛牌截止，截至2月2日9:30，尚未有開發商報名競價。
而根據銳理提供的數據，從一月份的土地成交看，市場上最活躍的房地產企業莫過于海爾地產，4次出手，拿下市北、嶗山和黃島407畝土地，總花費超過27.5億元；除海爾外，1月份還有多家開發商祭出10億元級別的大手筆拿地：金地聯合麥迪紳以10.27億的價格拿下浮山新區F1-5-1地塊；青島西海岸發展（集團）有限公司拿下黃島9宗地，總花費超過10.2億元；金科地產旗下的山東百俊房地產開發有限公司以9.6億的價格拿下市北區瑞昌路141號原青島專汽廠地塊。此外，北大資源拿下市北區小水清溝改造C地塊花費了8.6億元，方興地產為高新區的金茂智慧新城項目拿地也花費了超過7億元……房地產企業對于土地的急切需求由此可見一斑。
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