陸續(xù)出爐的2014年房企“成績單”顯示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨銷售減緩、利潤下滑、兩極分化的狀況，為了生存和發(fā)展，不少房企開始籌謀“房地產(chǎn)＋X”的多元發(fā)展之路。專家表示，樓市低速增長態(tài)勢仍將持續(xù)，承壓求變將成為房地產(chǎn)行業(yè)2015年的突出特征。
房地產(chǎn)銷售“坐滑梯”行業(yè)迎來并購潮
從目前已公布的40家上市房企銷售額業(yè)績看，有24家未完成年度任務(wù)，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤置地4家企業(yè)。中小型房企更是慘淡，如當代置業(yè)的100億元年度銷售目標，實際只完成73.5億元。
在A股已公布財報的36家上市房企中，7家房企預告虧損，17家房企預告凈利潤同比下滑。
“成績單”還顯示出，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸分化為三個梯隊，不同梯隊業(yè)績的分化正在加劇。
第一梯隊為銷售額突破千億元的房企，目前有綠地、萬科、萬達、恒大、保利、碧桂園、中海、中建8家。其中，領(lǐng)跑地產(chǎn)板塊的萬達集團2014年收入2424.8億元，同比增長30%。
第二梯隊的房企主要在300億元到800億元銷售額之間，有綠城中國、世茂、融創(chuàng)、華潤、富力等。
第三梯隊則在300億元規(guī)模以下的中小房企，該梯隊不少房企同比增速已降至個位數(shù)甚至負增長，如萊蒙國際2013年實現(xiàn)了61%的業(yè)績增長，而2014年的銷售增速僅為6%；瑞安房地產(chǎn)2014年銷售額同比大降41%。
業(yè)績分化伴隨而來的是并購潮。克爾瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近三年房地產(chǎn)行業(yè)并購金額持續(xù)快速上升，并在2014年實現(xiàn)跨越式增長，全年并購標的交易達245宗，總價值達1210億元，同比增長約80%。
樓市調(diào)整仍將持續(xù) 房企求生多元經(jīng)營
受訪專家表示，2014年房地產(chǎn)進入庫存高企、融資緊張、銷售疲軟的樓市調(diào)整期，這一低速增長態(tài)勢將在2015年上半年持續(xù)。不少房企已先行謀劃多元發(fā)展之路，通過“主業(yè)＋X”方式降低企業(yè)運營風險。
萬科在房地產(chǎn)行業(yè)上下游做文章。繼27億元入股徽商銀行后，2014年7月，萬科又與渣打銀行達成合作協(xié)議，合建金融數(shù)字化智慧社區(qū)；與韻達快遞展開快遞便民服務(wù)點合作；今年1月還傳出萬科布局家裝行業(yè)的消息。
一些房企則干脆當起“包租婆”。SOHO中國曾公開披露，將推出1500個座位單元用于短租服務(wù)，主要面向一線城市人數(shù)較少的創(chuàng)業(yè)團隊及自由職業(yè)者等人群。
恒大則跨界發(fā)展，業(yè)務(wù)涉及飲用水、農(nóng)牧業(yè)、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等行業(yè)。綠地則在南京、重慶等地投資近600億元進入地鐵產(chǎn)業(yè)。
“大房企業(yè)務(wù)多元化可以更好發(fā)展，部分小房企轉(zhuǎn)型甚至退出市場則是為了生存。”上海易居研究院研究員嚴躍進認為，資金充裕的大型房企可嘗試向新興產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務(wù)，但中小房企應(yīng)當在區(qū)域市場積累土地儲備，圍繞新型城市化打造標桿項目，中型房企則可以在城市地標項目、區(qū)域養(yǎng)老項目、棚戶區(qū)改造等層面進行開發(fā)。
福州大學房地產(chǎn)研究中心王阿忠等受訪專家認為，房企盲目涉足非房業(yè)務(wù)也可能拖累主業(yè)。房企還是要依托自身優(yōu)勢，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈橫向共生或縱向延伸轉(zhuǎn)型，同時加強公司治理結(jié)構(gòu)科學化。 據(jù)新華社 圖為本報資料圖片
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