新年伊始，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購以及資金危機的“黑天鵝”事件不斷傳來：2月1日晚，佳兆業(yè)與融創(chuàng)中國分別發(fā)布公告，佳兆業(yè)將向融創(chuàng)出售其上海4家項目公司的股權(quán)及股東貸款。此前，曾經(jīng)的上市“標(biāo)桿”房企佳兆業(yè)深陷房源被鎖、金融機構(gòu)集體催債等一系列危機。
無獨有偶。1月底，江蘇籍開發(fā)商戴志康掌門的港股上市公司上海證大集團，發(fā)出一紙公告，宣布徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)，全力回歸金融業(yè)務(wù)。戴志康從事房地產(chǎn)開發(fā)10余年，數(shù)月前還在雄心勃勃勾畫南非造城夢，變化之快出人意料。
佳兆業(yè)和上海證大此前曾在我省多地布局。其中佳兆業(yè)集團布局在蘇州、無錫、常州、泰州都擁有樓盤，并于2014年年初進軍南京樓市，去年1月底南京國資轉(zhuǎn)讓中，奧體建設(shè)拆分出來的“奧信”以1.35億元起拍，最終被佳兆業(yè)以9億元高價拿下，并于去年年中命名為“佳兆業(yè)城市廣場”，開發(fā)住宅及商業(yè)綜合體。佳兆業(yè)陷入破產(chǎn)傳聞后，其南京河西項目尚未受到影響，售樓處將于春節(jié)后開放。
上海證大在南京布局有四處開花之勢，先是在南京南站拿下一幅商業(yè)地塊，繼而接手原江寧三山香榭島別墅項目，改名證大九間堂。后來又先后兩次以高價收購原下關(guān)“地王”中冶地塊拆分出來的兩幅地。不過目前真正上市的項目只有證大九間堂。而近期有關(guān)其南京項目的負面信息也不斷，一則是其位于南京南站附近的證大喜馬拉雅中心項目，在沒有領(lǐng)取銷售許可證的情況下 “違規(guī)認籌”，這一做法在1月遭到了南京市住建委的通告，并責(zé)令停止違規(guī)操作；二則是其在售的證大九間堂，土地使用年限至今已縮水14年，但其別墅售價每套卻超過2000萬元。
如今，這兩家房企在省內(nèi)的項目最終命運如何，誰也難以斷言。記者注意到，這兩家曾經(jīng)風(fēng)生水起的房企，前者陷破產(chǎn)迷局、后者似乎“壯士斷腕”，都與此前發(fā)展戰(zhàn)略較為激進、棋局鋪得太大有關(guān)——
僅去年1月，佳兆業(yè)就在蘇州和南京兩地高價拿地，先是在蘇州的土拍會上，分別以5億元和7.4億奪下兩幅地塊，溢價率分別高達67.7%和102.4%；而在南京以9億元拿下的原奧體建設(shè)的地塊，由于地塊此前還背負了30多億的債務(wù)，因此佳兆業(yè)實際拿地金額超過了43億元，地塊樓盤地價也高至1.5萬多元/平方米，而在長達1年多時間內(nèi)地塊閑置，這無疑讓企業(yè)背負了巨大的資金成本。
上海證大在南京收購多個項目并競地，僅原下關(guān)兩幅地塊收購金額就超過了20億元，南站項目的拿地金額也達到11.69億元。而這家房企還在全國各地布設(shè)項目，包括上海、青島、揚州、內(nèi)蒙古等，資金壓力明顯。
其實，此前某些鮮為人知的房企生存危局已悄然發(fā)生，就如南京江寧大學(xué)城G114地塊的易主。該地塊于2008年1月23日被省內(nèi)房企華光地產(chǎn)拿下，但多年來地塊一直沒有得到真正開發(fā)，反而關(guān)于華光地產(chǎn)總公司破產(chǎn)的傳聞卻不絕于耳。最新消息是，這一項目已由中航地產(chǎn)接手。
“現(xiàn)在拿地成本很高，建設(shè)成本也高，利潤空間不斷擠壓。房子不好賣，迫不得已壓縮成本，這可能會讓樓盤質(zhì)量受到影響，很無奈。”一家央企南京公司營銷經(jīng)理向記者倒苦水，她說，即便是他們這樣2014年銷售排名靠前的大房企，資金狀況也很吃緊。所以，在這樣的大勢下，出現(xiàn)房企“壯士斷臂”現(xiàn)象并不奇怪。
就在業(yè)內(nèi)熱議佳兆業(yè)與上海證大之時，2月2日下午1時，恒盛地產(chǎn)突然宣布停牌。1月底有報道稱，恒盛地產(chǎn)上海三項目因陷資金困境停工。目前恒盛地產(chǎn)在南京開發(fā)樓盤恒盛金陵灣，據(jù)其南京公司副總裁李際紅稱，目前樓盤銷售正常。
一家家房企風(fēng)雨飄搖，給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場增添幾許冷色。江蘇房地產(chǎn)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智說，從2014年9月底房貸新政以來，樓市資金面開始好轉(zhuǎn)，但由于貨幣政策只是“定向?qū)捤?rdquo;，貨幣信貸增勢較為平穩(wěn)，經(jīng)濟低迷局面下銀行放貸謹慎。而全國房企到位資金也在零增長位置徘徊，這或許意味著已有開發(fā)企業(yè)在困境中選擇轉(zhuǎn)型。因此，對樓市而言，無論直接供給還是溢出規(guī)模，資金量與以往樓市刺激相差甚遠。
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛在接受記者采訪時表示，過去的“黃金十年”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)粗獷型發(fā)展，是一臺臺會賺大錢、賺快錢、易賺錢的“機器”，現(xiàn)在這種美好的光景一去不復(fù)返了，過去不動腦筋也能賺大錢，現(xiàn)在動足了腦筋也不一定能賺錢。“當(dāng)前房地產(chǎn)嚴重的供過于求導(dǎo)致市場變局，房地產(chǎn)全行業(yè)進入調(diào)整期，2015年主基調(diào)是利用這一契機倒逼房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級邁向常態(tài)化。”
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