《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行，到目前為止馬上就要滿3年了。官方說法：房屋專項維修資金號稱房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用有極其重要的作用。業(yè)主反映：買了新房都要交維修金，但對于具體咋用，了解甚少。
2月4日青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）常英副主任做客“在線問政”，就“房屋專項維修資金交存”這一專題與廣大市民進行交流，回答網友們關于房屋維修基金的若干問題。
【問題一】想給老房子裝個“電梯”？！ 回答：還不行！
在訪談中有市民提出，隨著青島市人口不斷老齡化，居住在市區(qū)老房子里的老年人越來越多，上下樓成為一個新的問題，尤其是一些底層建有網點房的多層舊樓，非常不方便。為了解決這一突出問題，國內其他一些城市相繼出臺“關愛老年人下樓”的新政策，在老舊房屋加裝電梯。如廣州市就在2012年7月1日出臺《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》規(guī)定：舊宅加裝電梯并不需要每戶都同意，并且還可以動用住房維修基金和公積金。另外，廣州、廈門、福州等地也有類似措施出臺，都是多部門聯(lián)合辦公，簡化老樓加裝電梯的審批手續(xù)，不收取任何費用。青島市能不能也出臺相關政策，動用房屋專項維修基金來幫助老城區(qū)居民解決這一突出問題呢？
常英副主任回答：根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，根據(jù)目前規(guī)定，加裝電梯不屬于房屋專項維修資金的使用范圍。
【問題二】高層住宅一樓業(yè)主，想按照多層標準繳費行不行？
答復：這個真不行！
有業(yè)主反映，他本人住在高層住宅的一樓，而且沒有購買地下停車位，因此從來不使用電梯，但是交房屋維修金卻與高層業(yè)主標準一樣，是133.6元/平方米。想特別問一下，此種情況可不可以和其它高層住宅一樓一樣按照51元/平方米交房屋維修金。
常英副主任答復：《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。這位業(yè)主的房屋應當按照建筑面積133元/平方米交存房屋專項維修資金。
但如果業(yè)主的房屋所在樓層在房屋規(guī)劃設計中就未預留電梯出入口，房屋專項維修資金管理機構在現(xiàn)場勘查、查驗規(guī)劃設計圖后確認屬實的，可以按照建筑面積51元/平方米的標準交存。
【問題三】老房子漏雨想啟用專項維修基金可以么？
答復：要視情況而定。
訪談中，有市民反應，他住的是老房子但交存了維修基金，現(xiàn)在出現(xiàn)屋面漏雨，保溫層失效等很多問題，可以申請專項維修資金修復么？
常英答復：根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》第三條規(guī)定：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設施設備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。業(yè)主所反應的情況如果符合以上條件，就可以申請啟動維修基金。
【問題四】“三分之二業(yè)主同意”的標準是什么？
在訪談中，有業(yè)主提出疑問，如果有一個單元的電梯壞了需要維修，是不是需要全樓的三分之二的業(yè)主同意才行？
常英副主任答復，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第二十一條規(guī)定，房屋共用部位、公共設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。屬一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔，只需要單元內具有利害關系的業(yè)主進行表決即可。
【延伸閱讀】 房屋專項維修資金
房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
房屋共用部位、共用設施設備出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情形的，可以按以下流程申請使用維修資金：
（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會或者相關業(yè)主制定使用方案；
（二）使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；
（三）使用方案制定人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機構審核；
（四）區(qū)房屋專項維修資金管理機構經現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至施工企業(yè)；
（五）組織實施使用方案；
（六）工程竣工后，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；
（七）經驗收合格后，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。
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