馬年歲末，島城樓市驚現土地出讓潮，在現場拍賣大限到來之前，樓市拍賣此起彼伏。一方面熱點區域“熱區”再有“熱土”，另一方面“熱土”將拉動“熱區”。業內人士分析，下半年島城主城區或將迎來開盤高峰期。
“地王”入駐新都心競爭加劇
2015年初，島城土地出讓頻繁。很多地塊都趕在網拍之前集中出讓，一部分因各種原因流拍的土地，也終于找到“婆家”，部分熱點地塊，還一度引起大鱷與大鱷之間抗衡。尤其是一些潛力區域的地塊拍賣，也讓該區域未來發展有了更大可能性。
1月份，海爾地產瘋狂拿地，其中，市北區蚌埠路地塊廝殺最為激烈，海爾擊敗了萬科、保利、中海、華潤4家大鱷傲然雄起，再次奠定了本地房企“地頭蛇”地位，總價“地王”也實至名歸。該地塊位于目前青島市正在強勢打造的新都心核心區域，周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長沙路立交橋。交通方面除了多線交通線路之外，地塊東向有地鐵M3號線。
該區域經過前幾年的發展，區位優勢已經相當明顯，周邊分布著和達城上城、萬科金色城品、海爾時代廣場等，目前二手房價格為12000~14000元/平方米。海爾的此次以“地王”身份入駐，無疑將再次點燃新都心區域的“烽火”，今年新都心的“廝殺”將更加激烈。
浮山新區再度成為“熱土”
從單宗地塊成交總價來看，1月份共有兩宗地塊總價超過10億元，除了被海爾收入囊中的蚌埠路地塊，還有位于成熟區域的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊，經過十余年的發展，浮山新區開發建設已經比較完善，其地塊價值也隨著區域內可開發用地的逐步稀缺而日漸抬升。
記者走訪獲悉，附近目前已有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、東盛花園、金頂花園等小區，二手房均價在13000~18000元/平方米。該浮山新區底價最終以樓面地價5540元/平方米、總價10.27億元成交，對開發企業來說是壓力，而對于新入駐青島的北京金地集團來說更是動力。
據了解，前幾年熱鬧非凡的浮山新區，在剛剛過去的2014年并沒有太多的亮點，一度“銷聲匿跡”了一段時間。此次，北京金地集團與本土房企麥迪紳集團的聯袂奪標，將讓該區域再度熱鬧起來。而本就是“熱土”的浮山新區，未來的區域價值還有望再度升高。
新區底價拿地后續潛力不減
除了主城區之外，上月黃島區也有13幅土地出讓，而市區膠州市以住宅14幅地塊位列全市榜首。從這些出讓地塊位置來看，很多地塊都位于尚未成熟的開發區域。大部分地塊溢價率很低，很多都是底價成交。
對于低價成交的地塊，未來競爭優勢會更大。“對于郊區來說，盡管存在一定的庫存壓力，由于處在區域開發上行階段，所以土地出讓依舊不少。”戴德梁行住宅部劉經理告訴記者，“郊區在土地出讓價格方面肯定要比主城區有優勢，很多都是底價出讓，尤其是大幅地塊可以為開發企業提供更大的展示空間”。業內人士分析，2015年土地出讓，一方面“熱區”再添“熱土”，另一方面“熱土”將拉動“熱區”主城區新拿地塊有望在今年三、四季度入市，尤其是金九銀十，可能會有更多新盤入市，這其中一些成熟區域稀缺地段新開樓盤也將贏得更多的關注。而一些新開發區域的地塊，將進一步提升區域價值。
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