時光如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼邁入2015年，繼2012年底青島市區(qū)劃調(diào)整被各方猜測青島將下一盤怎樣的棋之后，如今已是區(qū)劃調(diào)整落定兩周年之時。作為主城區(qū)唯一進行“版圖調(diào)整”的新市北區(qū)，在老市北區(qū)的基礎(chǔ)上“接納”了“一直不受人待見”的老四方區(qū)，而合并后的新市北區(qū)不負眾望，在兩年的時間里正悄然的發(fā)生著驚人的蛻變。
細數(shù)從2012年到2015年初，經(jīng)歷了區(qū)域“大手術(shù)”的新市北區(qū)似乎煥發(fā)了別樣的活力，尤其是曾經(jīng)的老四方片區(qū)，無論是在土地拍賣、新盤數(shù)量以及購房者類型上都較之以往有了明顯的變化，可謂是“大放異彩”。青島新聞網(wǎng)記者也在新市北華麗蛻變兩周年之際，帶您一睹老四方區(qū)別樣的前世今生。
【土地市場】
前世：老四方工業(yè)聚集區(qū) 土地市場不景氣
今生：黃金地塊競拍激烈 老四方拍出總價“地王”
區(qū)劃調(diào)整兩年間老四方出讓多幅黃金地塊
2012年12月，山東省政府發(fā)出《關(guān)于調(diào)整青島市部分行政區(qū)劃的通知》要求，而在這一次的青島市部分行政區(qū)劃調(diào)整內(nèi)容中，備受矚目的非市北區(qū)、四方區(qū)合并設(shè)立新的青島市市北區(qū)莫屬了。熟悉四方區(qū)的“老青島”們都知道，這片向來并不受青島本地人“待見”的老城區(qū)，此次的區(qū)劃調(diào)整無疑是一次大機遇，而事實也確實如此。
青島市原市北區(qū)與老四方區(qū)合并后開始了大手筆的規(guī)劃，而首當其沖的便是危舊房的改造、老企業(yè)的搬遷，土地的騰挪與出讓令老四方區(qū)許多黃金地塊開始活躍在土地市場上。眾所周知，老四方區(qū)曾經(jīng)以工業(yè)、筒子樓宿舍、廠房作為區(qū)域的代名詞，早在行政區(qū)劃調(diào)整之前，搬遷老企業(yè)以及危舊房的改造就紛紛被提上日程，老企業(yè)搬遷改造地塊也借新市北“身價”倍增。
據(jù)記者了解，在區(qū)劃調(diào)整后的兩年時間里，老四方區(qū)上市地塊可謂是多不勝數(shù)，先后包括瑞海北路、重慶南路、瑞安路、海岸路及長沙路等不同片區(qū)地塊都相繼問世，老四方土地市場的熱度也一直有增無減。
老四方總價“地王”——蚌埠路地塊
老四方區(qū)土地市場的“高調(diào)”遠不止于此，在看慣了土地市場接連底價成交的景象后，今年初，位于市北區(qū)的蚌埠路的一幅地塊，掀起了5家重量級地產(chǎn)大鱷的“搶地大戰(zhàn)”。經(jīng)過150輪的激烈競價，最終被海爾地產(chǎn)以總成交價22.7億元收入囊中，從而刷新了從去年至今土地拍賣市場總成交價、競價輪數(shù)的兩大紀錄，令人意想不到的是新市北如今也誕生了“地王”，足可見老四方“改頭換面”后的風光無限。
還有不久之前，瑞昌路141號專汽地塊也并沒有讓人失望，金科地產(chǎn)在經(jīng)過42輪叫價后，以9.6億的價格摘得，這樣的地價或許讓太多人感到震驚。而據(jù)最近一期土地拍賣獲悉，位于濱海新區(qū)及新都心兩大片區(qū)的五幅黃金地塊再度出讓，成交總價超過10億……
【新盤市場】
前世：老企業(yè)、筒子樓遍地 “老廠子集中營”工業(yè)味道十足
今生：新樓盤頻頻崛起 房企拼價搶客“廝殺”激烈
濱海新區(qū)新樓盤林立
青島坊間曾流傳著這樣一句話，“寧要市南一張床，不要四方一套房”。當然，后續(xù)延伸的版本還有很多，但區(qū)域觀念強烈的老青島人的的確確是如此不愿意接納曾經(jīng)的老四方。筒子樓、舊廠房和職工宿舍讓老四方區(qū)多年前一直保持著老工業(yè)區(qū)的就形象，“臟、亂、差”一時之間成了整個區(qū)域的代名詞，自然是不會有人想要買這里的“一套房”。
然而，隨著青島市行政區(qū)劃的調(diào)整，“位份”高升一級的老四方區(qū)終于將“老廠子集中營”的舊衣脫去；區(qū)域內(nèi)大批黃金地塊成了地產(chǎn)大鱷眼中的“肥肉”。區(qū)劃調(diào)整實施后不久，就選擇四方購房的小李告訴記者，曾經(jīng)與自己所購房源僅一街之隔的另一項目位于老市北區(qū)，均價比自己看中的老四方區(qū)域范圍內(nèi)的新房貴出1000元/㎡，而在區(qū)劃調(diào)整實施后，原老市北區(qū)樓盤則在價格上做出了有意無意的讓步。不僅如此，2012年底均價僅9800元/㎡的海信湖島世家，在次年3月漲至10500元/㎡，區(qū)劃調(diào)整給新樓盤帶來的“漲價潮”悄然而至。
舊樓盤順勢漲價，新樓盤也如雨后春筍般拔地而起。除了發(fā)展勢頭一直大好的新都心外，老四方中西部城區(qū)的信達藍庭福邸、裕龍?zhí)错斏健⒅泻ＥR安府、大都匯、新都心苑等新盤在區(qū)劃調(diào)整后的兩年時間里相繼問世，得益于原本就存有老城區(qū)豐富的配套和便利的交通，房價自然是不可同日而語，目前均價大都在10000-14000元/㎡。
歡樂濱海城新盤已是初具規(guī)模
除了中西部城區(qū)外，濱海新區(qū)的另一組成部分歡樂濱海城片區(qū)也在區(qū)劃調(diào)整后得到了大力的發(fā)展。青島“后海”這片黃金海岸線經(jīng)過兩年的建設(shè)從“紙上談兵”變成現(xiàn)如今的“初具規(guī)模”。而“市北海景房”的新理念也隨著區(qū)劃調(diào)整的實施開始深入人心，讓不少購房者更加關(guān)注這里的新盤。
拿下瑞海北路地塊的保利香檳國際，可謂是歡樂濱海城的資深項目，目前均價11700元/㎡；隨后的城投瑞海景園現(xiàn)剩余房源不多，均價11500元/㎡。而一直備受剛需購房者青睞的綠地新里海德公館均價9000元/㎡，借著區(qū)劃調(diào)整的東風，這些老四方的瞰海項目始終保持著熱銷的態(tài)勢。發(fā)展迅速的歡樂濱海城如今也迎來更多的“新面孔”，藍泰海樂府目前即將開盤，起價僅8588元/㎡；而溫莎郡則暫定為今年2月開盤，起價僅8888元/㎡。可以看出，雖然老四方華麗蛻變后區(qū)域價值明顯提升，但區(qū)域內(nèi)新盤眾多、大鱷房企之間拼殺激烈，這造就了相較于老市北區(qū)高昂的房價，老四方仍處于主城區(qū)房價洼地。
【購房者】
前世：“寧要市南一張床，不要四方一套房”
今生：匯聚剛需、改善、投資三類購房者 總有一套適合你
區(qū)劃調(diào)整后投資、改善、剛需購房者集結(jié)老四方（圖片來自網(wǎng)絡）
放眼整個青島樓市，市南嶗山區(qū)是“土豪聚集地”；老市北區(qū)改善當?shù)溃焕顪鎱^(qū)集結(jié)著改善及剛需兩股“勢力”；而老四方區(qū)卻是罕見的涵蓋了剛需、改善、投資三種不同類型的購房者，這一變化就是在這兩年出現(xiàn)的。
原本就身為主城區(qū)的老四方，在市南、嶗山、老市北房價一路飆漲之后，成了不少剛需夢寐以求的居住地。而在區(qū)劃調(diào)整之后，身份明顯抬高的老四方區(qū)則更是受到剛需購房者的熱捧。區(qū)域內(nèi)均價僅萬元甚至不足萬元的項目也比比皆是，只要用心“淘”，住進主城區(qū)也不再是夢想。據(jù)記者了解，濱海新區(qū)的海信湖島世家、國隆幸福城、頤和廣場、綠地新里海德公館；此外還有大都匯和秀蘭禧悅都，均價僅在8500-10500元/㎡之間，非常適合剛需購房者出手。
區(qū)劃調(diào)整后購房者更加看重老四方片區(qū)
而據(jù)改善型購房者介紹，新都心及歡樂濱海城是他們最鐘情的置業(yè)區(qū)域。如今福州路與臺柳路打通，新都心交通配套再度升級成為人們關(guān)注的焦點，而萬科與和達的商業(yè)體已經(jīng)初見規(guī)模，成為了許多中產(chǎn)階級換房一族新的目標。而素來都有“親海情節(jié)”的老青島人，對于瞰海房也是情有獨鐘。曾有購房者表示，市南“金邊兒”買不起，西海岸又太遙遠，因此市北區(qū)的海景房就成了他們唯一的“心頭好”。
除了改善和剛需，區(qū)劃調(diào)整后大動作不斷的老四方也吸引到了不少投資客的目光。在區(qū)域發(fā)展剛起步的時候低價抄底，等到區(qū)域發(fā)展成熟后便會積累大筆的財富，這便是房地產(chǎn)的投資之道。曾經(jīng)在市南區(qū)、嶗山區(qū)，就有不少人因為房產(chǎn)升值的膨脹而積累數(shù)千萬的財富，而眼下，老四方區(qū)就是投資客們關(guān)注的焦點。處于洼地的房價、發(fā)展兩年已經(jīng)初具規(guī)模的“新市北”、老城區(qū)的優(yōu)秀底蘊，加之嶄新海岸線的形成，投資老四方的房子升值潛力自然是不容小覷。可見青島老話“寧要市南一張床，不要四方一套房”終究是過時了，現(xiàn)如今的老四方正以新市北的身份華麗轉(zhuǎn)身。（記者 李倍）
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