買房子，除了要關(guān)注價格和區(qū)位外，最重要的就是“戶型”了，一個戶型好的房子，不但住起來舒適，更是能讓房子的性價比提高不少。到底什么樣的戶型才能稱得上“好”呢？日前，中國房地產(chǎn)時評傳媒發(fā)布了2015最佳住宅戶型評比原則及戶型平面圖，其評選最佳戶型的6大原則分別是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理以及尺寸合理。
上圖就是中國房地產(chǎn)時評傳媒發(fā)布的，集六大優(yōu)勢于一身的“最優(yōu)戶型”，從這張戶型圖我們可以看到，該戶型的主臥、次臥以及書房這幾個較為安靜的房間緊湊在一起，且位于戶型的最內(nèi)側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)，客廳、廚房等活動區(qū)域的運(yùn)動都對這幾個房間的影響達(dá)到的最小化。此外，廚房和洗手間相鄰而建，與其他區(qū)域界線較清，干濕分明。而且，該戶型南北各有一個陽臺，通透性不言而喻。
當(dāng)然，這樣的理想戶型在我們淘房過程中比較難覓到，目前市場上的房源在設(shè)計(jì)上很難達(dá)到十全十美。盡管如此，青島在售樓盤也皆有可取之處，購房者在選擇時可根據(jù)自己的喜好有所側(cè)重。下面我們就按圖索驥，按照這6大“標(biāo)尺”看看青島有哪些“靠譜”的房子。
原則一：動靜分區(qū)
動靜分區(qū)，顧名思義，就是將活動的區(qū)域與休息區(qū)域劃分開來，動區(qū)一般包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)，靜區(qū)一般指臥室、書房、主衛(wèi)；動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在房間的里側(cè)。
兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
青島入圍樓盤：藍(lán)泰海樂府、映月公館瓏臺
藍(lán)泰海樂府122㎡套三戶型
映月公館瓏臺153-156㎡套三戶型
原則二：干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室盡量分離。
廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近入戶門，遠(yuǎn)離臥室；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
青島入圍樓盤：和達(dá)城上城、溫莎郡
和達(dá)城上城124㎡套三戶型
溫莎郡89㎡套二戶型
原則三:公私分區(qū)
公私分區(qū)戶型能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
青島入圍樓盤：中海臨安府
中海臨安府129㎡套三戶型
原則四：通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。
另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
青島入圍樓盤：翡翠公元、鑫江水青花園
翡翠公元108㎡套三戶型
鑫江水青花園94㎡套三戶型
原則五：動線合理
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。
戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
青島入圍樓盤：鑫江水青花園、鑫源三個院子
鑫江水青花園86㎡套三戶型
鑫源三個院子68㎡套二戶型
原則六：尺寸合理
地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，于是市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等。但是隨著戶型越來越小的同時，購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，面積是不是越大越好呢？其實(shí)不然，比如臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。
幾個主要的尺寸：
客廳開間不宜小于3.6米。
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
青島入選樓盤：翡翠公元、盛世美邦
翡翠公元89㎡套二戶型
盛世美邦126㎡套三戶型
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