據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2015年2~4月份我市預(yù)計(jì)19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。有業(yè)內(nèi)人士指出，按照樓市以往“三年一個(gè)輪回”的規(guī)律來(lái)看，青島樓市在2014年達(dá)到“谷底”后，2015年應(yīng)該會(huì)有所反彈。另外，央行于2月4日宣布，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)短期內(nèi)可提高銀行業(yè)房貸額度，增強(qiáng)購(gòu)房者的支付能力，地產(chǎn)行業(yè)或成為最大受益板塊。
2月首周成交量“跳水”
據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月首周（2月2日~2月8日）我市新房成交1354套，成交面積15.46萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑32.06%，29.66%。其中商品住宅共計(jì)成交1240套，成交面積12.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑27.23%，28.20%。
2月4日，位于李滄區(qū)的中南世紀(jì)城三期克魯茲小鎮(zhèn)加推，共三個(gè)單元，為30層高層，共計(jì)房源344套 ，戶(hù)型區(qū)間為79~124平方米，惠后均價(jià)約7700元/平方米，去化率約38%。業(yè)內(nèi)人士表示，月份臨近春節(jié)，2 開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)去一年的年度業(yè)績(jī)指標(biāo)考核工作告一段落，2015年銷(xiāo)售目標(biāo)尚未出爐，購(gòu)房者也處于“忙年”階段，成交量因此下滑，也是情理之中。
主城區(qū)市北李滄占7席
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年我市2~4月份，預(yù)計(jì)將有19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。郊區(qū)樓市黃島區(qū)和即墨市占據(jù)主力，主城區(qū)則以李滄區(qū)和新市北區(qū)為主。
黃島區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目有4個(gè)，分別是海棠墅、海信鳳凰金岸、華融藍(lán)海洋·聽(tīng)海和萬(wàn)達(dá)維多利亞灣；即墨市預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目6個(gè)，分別是海泉灣港中旅公館、佳源都市、天一仁和郡、溫泉陽(yáng)光、文信大廈和中交中央公元；李滄區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目4個(gè)，分別是時(shí)代城翡翠公元、適園雅居、偉東幸福之城和中海國(guó)際社區(qū)；新市北區(qū)項(xiàng)目中兩個(gè)位于原四方區(qū)，分別是海爾云街和溫莎郡，原市北區(qū)項(xiàng)目為中廣宜景灣；市南區(qū)僅有遠(yuǎn)洋公館一個(gè)項(xiàng)目。
克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，從2014年年尾的樓市成交量來(lái)看，樓市觀望迷霧正在漸漸驅(qū)散，2015年房?jī)r(jià)將會(huì)回復(fù)正常水平，這已經(jīng)毋容置疑。
降準(zhǔn)能提供7000億元流動(dòng)資金
央行此次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)克而瑞研究中心測(cè)算結(jié)果顯示，此次降準(zhǔn)能給市場(chǎng)最高提供約7000億元流動(dòng)性資金，短期內(nèi)可提高銀行業(yè)房貸額度，增強(qiáng)購(gòu)房者的支付能力，與此同時(shí)，資金量的增加，也為房貸利率加大優(yōu)惠幅度提供了可能，推動(dòng)觀望的購(gòu)房者加緊出手。
對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，此次降準(zhǔn)能一定程度緩解資金壓力，來(lái)自銀行信貸融資的難度降低、成本下降，保障企業(yè)投資保持一定規(guī)模、加快項(xiàng)目新開(kāi)工進(jìn)程，穩(wěn)定未來(lái)市場(chǎng)新增供應(yīng)量，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
雖然行業(yè)迎來(lái)回暖轉(zhuǎn)機(jī)，但“量?jī)r(jià)齊升”局面估計(jì)難以再現(xiàn)，房地產(chǎn)超級(jí)大繁榮時(shí)代已經(jīng)完結(jié)。整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)處在供求相對(duì)平衡的狀態(tài)，甚至部分城市供過(guò)于求的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入新階段，即使市場(chǎng)預(yù)期和信心都有所回升，維持資金寬松格局，2015年行業(yè)仍將持續(xù)“盤(pán)整”，保持較為平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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