往年，1月份的島城樓市都是比較平淡，不過今年卻出現了“反常”，數據顯示，1月份新房成交量過萬。不僅如此，從區域成交排名來看，城陽等周邊區市的成交量排在前列，尤其是城陽的樓市成交量一舉沖在前面，超過了前幾個月一直盤踞在首位青西新區。
數據 城陽首月住宅銷售排第一
2014年，島城新房月成交量鮮有過萬，而今年1月份，島城樓市新建住宅與商品房成交齊破萬。1月份青島樓市成交一直保持在較高水平，日均成交量保持在400套左右，無疑迎來了“開門紅”的好兆頭。在這其中，“北岸新城”的成交量十分顯眼。銳理數據顯示，1月份青島商品房成交總量為13671套，其中城陽區2235套；1月份青島住宅成交總量為10959套，城陽區為1886套。而在銳理推出的1月商品住宅樓盤TOP10榜單中，城陽區的樓盤也是占據四席，魯商泰晤士小鎮、天泰以琳美地、青島碧桂園、卓越蔚藍群島紛紛上榜。記者注意到，在2014年1月份，城陽區成交量同樣拔得頭籌，是全市銷量最高的區域。
其實自2014年以來，城陽樓市給不少市民的感覺是看不懂，從年初的價格上漲，到中期的“量價齊跌”，后期的成交量回升，無疑走出了過山車行情。雖然2014年，島城樓市仍然讓人“捉摸不透”，不過在1月份，城陽新房便成交了2235套，上漲的態勢無疑給區域樓市注入了強心劑。
平價吸引剛需購房者目光
隨著樓市在2014年的落幕，我們可以看到，支撐島城樓市的仍然是剛需購房群體。有分析人士表示，對于剛需購房者來說，他們最看重的就是價格。在必要的時候，剛需購房者會向價格妥協，在價格承受范圍內舍棄戶型、地段、物業等其他因素。“近年來，隨著島城房價‘萬元線’的北移，剛需購房者也開始不斷向城市周邊擴散。”一家樓盤的營銷經理告訴記者，隨著交通建設，城陽區和市區慢慢開始“無縫對接”，其相對合理的樓盤定價，也成為剛需購房者青睞的第一要素。
記者走訪發現，相對市區，城陽板塊的樓盤均價仍然維持在每平方米七八千元。有數據統計顯示，城陽以主干道正陽路形成的中心板塊，2014年均價是8022元/平方米，以白沙河入海口處為中心的白沙灣板塊2014年均價是7241元/平方米。雖然城陽區域內不乏大鱷，諸如卓越蔚藍群島、世茂公園美地、龍湖滟瀾海岸等新盤鱗次櫛比，不過均價6000—8000元/平方米的價位讓不少人戲稱為“僅為海邊豪宅的零頭”。不僅如此，去年下半年入市的魯商泰晤士小鎮、青島碧桂園幾個項目，更是打出“3字頭”或“4字頭”的超低起價，讓北岸新城一度吸引了眾多剛需購房者的目光。
養老剛需漸成置業新力量
“退休了，就想找個環境好的地方養老。”如今市民劉先生和老伴仍在考察城陽的樓盤，劉先生說：“同事老高已經搬到城陽了，說是一點不吵，空氣還好，他現在沒事就和老伴去附近的公園遛彎、做操。有時候他們還在城陽趕集，能買到不少新鮮的農產品。”劉先生的女兒也支持他的決定，并且還提議周末就會到劉先生這里來 “度假”。“我們樓盤很多購房者都是中老年群體，他們就是為了改善居住環境。”惜夏板塊一家樓盤的銷售人員表示，“有些人一看房子戶型大寬敞，周邊有山有水，立馬就拍板買下。”
記者了解到，在城陽主打山水資源的生態樓盤受到很多購房者的喜愛。沒有山水資源，一些樓盤就加強小區的綠化，并且盡量和公園靠在一起。“樓盤靠近世紀公園和新天地，小區內綠化率近30%。”一家樓盤銷售經理在向客戶介紹項目時，反復提及其小區的宜居性。記者了解到，和市區不同，城陽樓市涌現出的“養老剛需族”成為新的力量。業內人士表示，這部分購房者普遍有一定經濟基礎，開始為養老做買房的打算，而他們最為看重的是樓盤周邊的環境，空氣質量、綠化率都是他們考慮的重點。顯然，城陽板塊的區域特點無疑滿足了他們這一需要。
市場回暖開發商大力促銷
“不用看每月的成交數據，從樓盤的到訪量也能感受到樓市的狀況。”城陽一家樓盤的銷售經理李先生介紹說，從去年年底開始，他所在的樓盤到訪量就出現了明顯的回暖。“政策上的優惠現在逐漸反映出來，而開發商制定的營銷策略也是市民關注的熱點。”李先生表示。
“年后的第一季度應該會是一個很好的窗口期，加大跑量會是開發商選擇的主要營銷手段。”李先生認為。不過有業內人士提醒，雖然利好政策不斷落地，市場開始變得樂觀起來，但是在目前去庫存為主題的大背景下，加之投資性需求已經淡出市場，在以剛需為主的市場環境下，市場熱情能夠維持多長時間，尚待觀察。
因此，當下城陽一些樓盤仍是不遺余力的強化營銷措施，像位列1月商品住宅樓盤TOP10榜單的卓越蔚藍群島就是。在2月1日，青島早報攜手卓越·蔚藍群島聯合主辦了“2015大型精英單身男女相親會”。本次活動有超過400名市民參加，活動的主角是高學歷、高素質、高收入、真實真誠的精英單身男女，顯然他們中大部分是未來樓市的重要購買力。
此外，此次相親活動還吸引了不少中老年人，他們前來為自己的孩子尋找對象，里面也不乏“養老剛需”。“沒想到卓越蔚藍群島的環境這么好，等忙完了孩子的婚事，我就想搬過來住。”市民張女士參加活動之余，還順便考察了一下。
觀察 城陽板塊不斷蛻變
從2014年到2015年，城陽板塊逐漸為我們強化了一個印象，那就是城陽板塊正在重新發力。實際上，近年來城陽區發展迅猛，尤其在青島市第三代新城——“北岸新城”的規劃建設下，極大地帶動了該區域樓市的騰飛。隨著青島“三城聯動”戰略的實施推動，北岸新城的城市規模逐漸成形，同時城陽房價相對較低，“北上”逐漸成為青島剛需購房者的新選擇；不僅如此，自然環境優越，養老需求的大舉進駐也為其注入更強大的購房力量。在業內人士看來，城陽板塊剛需、改善、養老三種購房人群的集結，這也是青島其他片區無法企及的優勢。
如今，城陽樓市在新年拔得頭籌，和區域內樓市的活躍不無相關。如今，城陽樓市內部形成了多個板塊，像中心區域、白沙河板塊、惜夏板塊等，這不僅吸引了多家重量級開發商落戶，而且在外來大鱷紛紛落子的同時，一些本土開發商也順勢開疆拓土，興建起一批住宅樓盤。這使得城陽的商住模式更加完善，業態種類豐富，也為城陽區帶來了日益高漲的人氣。
對此，業內人士預計，如今的城陽樓市在眾多房地產商的落子布局下，板塊格局已然顯現，并且各有特點。相信，隨著“北岸新城”的規劃建設，在未來產業配套完善之后，城陽的居住人口和居住密度將進一步提升。可以預見，這里會持續成為島城樓市的重要區域。
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