中國35城市住宅庫存11個月來首降 多地樓市"脫險"

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)在逐月上升近一年后，中國主要城市住宅庫存首次出現下降。隨著樓市成交繼續回暖，許多城市的去庫存速度開始加快、市場預期好轉，樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風險也有所降低。

上海易居房地產研究院12日發布的數據顯示，2015年1月中國受監測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米，環比下降0.7%，同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續11月的環比上漲之后的首次下降，而衡量去庫存周期的主要指標——存銷比也繼續下行。

存銷比是指當地住宅庫存總量與近6個月成交面積均值之比，主要用于衡量消化完當前庫存所需要的時間。

易居房地產研究院研究員王曉燕指出，從35個城市總體水平看，去庫存周期的數值基本“脫險”，即遠離了2014年前三季度持續形成的高位水平，這可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。

王曉燕指出，35個城市中，八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現首次下滑之后，住宅庫存也出現下降。兩項指標雙雙反轉之后，房價出現由跌轉漲的動力。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市反應較為明顯。根據易居研究院統計，一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現了小幅下跌。

在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等政策提振下，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣，環比增長0.4%，同比增長8.1%。經歷去年年底的“翹尾”后，一線城市新建商品住宅成交均價新年出現繼續攀升的趨勢。