房貸新政 青島首套房貸最低利率仍是8.8折

第一理財(cái)專(zhuān)訊 房貸利率一直備受市民關(guān)注。日前，有財(cái)經(jīng)媒體刊發(fā)消息披露，市場(chǎng)所謂的 “房貸新政”或于近日公布：其中有一條內(nèi)容，明確房貸利率下限可打7折。昨日，記者采訪獲悉，近日8.5折優(yōu)惠房貸利率再現(xiàn)北京和上海，而青島首套房貸最低利率仍是8.8折，同時(shí)放款明顯提速。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，房貸利率優(yōu)惠或繼續(xù)擴(kuò)大。

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據(jù) 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》14日消息，記者近日從數(shù)名消息人士處獲悉，市場(chǎng)所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。“感覺(jué)中央這次對(duì)居民自住購(gòu)房貸款需求的支持態(tài)度很明確。”一名知情人士稱(chēng)。

而融360金融搜索平臺(tái)對(duì)全國(guó)最具代表性的15個(gè)重點(diǎn)城市的房貸市場(chǎng)進(jìn)行了一次春節(jié)前調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，相比1月的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，并且8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海。

“春節(jié)前房貸市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優(yōu)惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。”融360房貸分析師袁媛說(shuō)。針對(duì)近期外資銀行在房貸領(lǐng)域的搶眼表現(xiàn)，融360認(rèn)為，以匯豐銀行等為代表的外資銀行，試圖通過(guò)推出低于中資行的房貸利率和準(zhǔn)入條件，以房貸領(lǐng)域?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)打開(kāi)知名度，提高用戶(hù)認(rèn)可度，進(jìn)而搶占市場(chǎng)。但是，外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩(wěn)定，“博眼球”的成分居多，很難成為房貸市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

自元旦以來(lái)，島城首套房貸利率優(yōu)惠的銀行有所增多，除以往的青島銀行、興業(yè)銀行等城商行、股份制銀行外，農(nóng)行、交行等國(guó)有商業(yè)銀行也加入房貸優(yōu)惠陣容，目前多數(shù)銀行的首套房貸利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶(hù)可以享受8.8折，一般情況下最低可以做到9折。

剛在一家國(guó)有銀行申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)的王先生說(shuō)，他剛在市北區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套新房，相關(guān)手續(xù)已全部辦完，銀行稱(chēng)30萬(wàn)貸款將在一周左右放款，由于他是首次購(gòu)房，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。據(jù)這家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)前也是購(gòu)房熱潮，不少剛需族都趕在春節(jié)前出手買(mǎi)房，元旦以后房貸業(yè)務(wù)明顯升溫。

一家網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢(shì)，利率連續(xù)7個(gè)月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個(gè)月下調(diào)至1個(gè)月。記者從島城多家銀行了解到，元旦之后房貸額度充足，各銀行放款速度也加快，再加之優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以打折，來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)明顯增多。

房貸利率是否可以打到7折？這是不少購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

“即使規(guī)定出臺(tái)可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。”一家銀行青島分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理受訪時(shí)說(shuō)，他稱(chēng)自己也從網(wǎng)上看了房貸新政的消息，不過(guò)目前他們還沒(méi)收到總行通知。但他提到，房貸利率下限7折也是一種 “政策信號(hào)”，銀行肯定會(huì)更加支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)若貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行也會(huì)為其爭(zhēng)取更大的貸款利率優(yōu)惠。

島城一家股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理劉先生認(rèn)為，央行降準(zhǔn)預(yù)示今年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。“降準(zhǔn)之后，降息預(yù)期也更為強(qiáng)烈，對(duì)于銀行而言，降準(zhǔn)釋放的資金可投入高于存放央行利率的領(lǐng)域，如貸款、債券等。”劉先生認(rèn)為，銀行有了相對(duì)充裕的資金，房貸市場(chǎng)也有條件逐步趨向?qū)捤伞?ldquo;房貸利率優(yōu)惠或繼續(xù)擴(kuò)大，我預(yù)計(jì)8.5折是銀行能接受的下限。”