一線城市房?jī)r(jià)抗跌 中小城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)越降越多

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年第一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，匯總1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，一線城市抗跌，中小城市越降越多。

在信貸放松、公積金新政、央行降息等政策疊加的刺激下，深圳樓市1月成交量同比增長(zhǎng)311%。成交量的回暖直接傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市，反映房?jī)r(jià)的四個(gè)主要指標(biāo)——新房、二手房環(huán)比、同比數(shù)據(jù)，除了新房同比上漲最多的是廈門，1月上漲0.8%，其余三個(gè)指標(biāo)，上漲頭名都是深圳。深圳某售樓處工作人員說(shuō)，房?jī)r(jià)將延續(xù)此前的上行態(tài)勢(shì)：“因?yàn)楫吘购軓?qiáng)大的需求在這里，我們每天接待的客戶都是有真真正正需求的。”

除了深圳，其他三個(gè)一線城市房?jī)r(jià)也較為堅(jiān)挺，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北上廣深整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，新建商品房連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)四個(gè)月微漲。同時(shí)，二線城市房?jī)r(jià)降幅也在緩慢收窄。但是，三線城市房?jī)r(jià)卻越降越多，1月三線城市新建商品房和二手房平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，目前我國(guó)樓市分化愈發(fā)明顯。預(yù)計(jì)未來(lái)，三四線市場(chǎng)由于庫(kù)存積壓和土地整個(gè)待售量都比較大，所以有可能調(diào)整的周期會(huì)延續(xù)到今年下半年。相比之下，受到央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策影響，再加上剛需依然存在，一二線市場(chǎng)會(huì)樂觀許多，在春節(jié)之后可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的輕微反彈：“整個(gè)市場(chǎng)告別了絕對(duì)短缺之后，至少在部分城市還有部分需求，因?yàn)闊o(wú)力購(gòu)買房產(chǎn)，在信貸政策的松綁下，就有可能再入市，所以我們看到去年以來(lái)的成交量反彈也主要體現(xiàn)在一二線城市。”