【青島新聞網房產訊】羊年春節在一片歡樂祥和的氛圍中落下帷幕，樓市軌跡也在轉瞬間來到了“金三銀四”。也許是受到春節假期對新房成交“毀滅性”的打擊影響，3月份青島新樓盤上市的數量并沒有想象中的那樣多。
根據青島新聞網房產頻道統計，3月份青島即將面市的新樓盤項目共計有16個，雖然與期待中的“金三銀四”有些差距，但與2月新開盤量相比還是有了大幅的提高。而且在這16個新開盤項目中，有9個是加推項目，另外7個為純新盤首次上市。從區域分布來看，這些新盤遍布島城各大板塊。青島樓市伴隨著這第一縷“開盤小高峰”大有氣溫回升“復蘇”的態勢。
3月島城16盤新開及加推 項目遍布各處樓市開始“復蘇”
具體來看，市南區3月僅有位于團島的老牌新盤金茂灣項目將于3月加推，該項目二期均價已經達到了16000元./㎡，預計加推新房源均價也將在此上下。
市北區3月將有3個項目面市，是市內三區中新樓盤問世數量最多的區域。其中，加推的新盤有博雅華府和中廣宜景灣，首開的新盤有溫莎郡。位于重慶南路與長沙路交界的博雅華府項目3月將加推80—130㎡主力戶型，價格待定，中廣宜景灣將加推戶型為90—169㎡的套二和套三共計100套新房源，目前起價13800元/㎡；最值得一提的是，首次開盤亮相的溫莎郡項目，此番則打得是“親民牌”，首推戶型面積均在90㎡左右，參與新聞網獨家團購更可享6000抵94折優惠，首付僅需13萬元，走得還是“低價路線”。
素有“剛需聚居地”之稱的李滄區3月將有兩個新項目問世。其中一個是位于青山路與臺柳路交匯處的海爾鼑世華府，該項目3月將加推新房源，定位仍是瞄準剛需，均價9800元/㎡；另一個則是位于京口路的純新盤綠地香頌，綠地項目同樣也把首次開盤的目標客戶群瞄準了剛需，第一批至推出216套房源，雖然還未開售，但已經吸引了眾多購房者的關注。
此外，嶗山區3月份也將有1個項目加推新房源，它就是位于松嶺路88號的魯商藍岸麗舍項目，該項目目前洋房在售均價2.6萬元/㎡，3月將加推約200套新房源上市。
城陽黃島春節后再次加足馬力 老膠南成西海岸“金三”主力軍
不久前，期盼已久的城陽有軌電車終于將在3月份“上馬”開跑，黃島新區的樓市也在成立兩周年之際迎來了較高的增長勢頭。在“金三銀四”來臨之際，這兩大區域的新房市場“領銜”開始復蘇。
具體來看，城陽區3月份將有1個純新項目入市，位于瑞陽路交煙青路的云鼎國際，該項目主推40—50㎡的精品小戶型，但均價達到了11600元/㎡。
黃島區3月即將開盤的項目則主要都位于老膠南片區，其中，位于廣州路西側的清華園為首次開盤的純新項目，主推78—108㎡的套二和套三，均價4800元/㎡。此外還有K2海棠灣和萬德德盛苑兩個加推項目，其中K2海棠灣均價6300元/㎡，萬德德盛苑新房源價格待定。
除了曝光率極高的城陽和黃島外，打算在“金三”“露臉”的還有即墨、膠州和平度的眾多新盤。具體來看，位于即墨的兩個項目錦繡華隆君匯和魯信和璧花園項目都將在3月上市，這兩個項目均為純新盤，其中魯信和璧花園已經公布價格，含精裝均價9900元/㎡；膠州樓市則在新機場建設的帶動下迎來了新的發展高峰，3月有兩個項目問世，其中純新項目忠觀悅府起價4499元/㎡，老牌新盤達觀天下3月將有新房源加推，均價7000元/㎡。除此之外，平度市也有一個項目將于“金三”面市：平度萬科城，該項目均價4800元/㎡，此番上市的戶型面積均在80—90㎡之間，主要面向剛需客群。
3月樓市平穩依然是主流 業內預測大規模刺激政策不會再現
就在不久前，國家統計局發布了2015年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示，“新一線城市”青島已經連續第三個月環比跌幅收窄，市場似有“抬頭”之勢。果不其然，與2月相比，3月新開盤的數量相比也有了成倍的增長。
此外縱觀即將于3月份新開盤或即將加推新房源的項目，市內三區多數新盤項目都表示3月即將開盤，但卻未公布起價和均價，從少數已公布價格的新盤可以看出，“平穩”依然是主流，并沒有出現漲跌特別明顯的樓盤項目。
根據業內人士分析，受宏觀經濟下行壓力大的影響，未來一段時間內房地產行業仍是帶動經濟發展的動力，加之目前非常寬松的房地產政策，不再過度打壓房地產，也不會采取過度刺激政策以拉動經濟，中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態”，非常規的大規模刺激政策不會再現，房價主要根據市場情況進行調整，很難出現“暴漲暴跌”。
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