從后天下午起，島城市民可以辦理不動產權證。昨天，市國土資源和房屋管理局發布消息稱，我市不動產統一登記工作穩步推進。《不動產登記暫行條例》將于3月1日起實施，青島市市本級（市南、市北、李滄）作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點，3月2日起，青島將頒發新的不動產權證。市國土資源和房屋管理局昨天對 《不動產登記暫行條例》實施了解讀。 權威解讀 為更好地讓廣大市民了解《不動產登記暫行條例》的相關內容，市國土資源和房屋管理局對該條例作如下解讀：
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A 為何建立不動產統一登記制度？
整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對于保護不動產權利人合法財產權、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。根據物權法第十條規定，不動產實行統一登記，并授權行政法規對統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定。制定出臺條例，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責，實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。
B 哪些機構負責統一登記？
為將分散的登記職責整合到一個部門，條例規定：一是明確由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作，并接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。二是規定不動產登記原則上由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級登記機構統一辦理所屬各區的登記。三是規定跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的登記機構分別辦理、協商辦理，或者由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
C 不動產登記簿什么樣？
不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關，條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。二是規范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式。三是細化保管責任，要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿；紙質登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施；電子登記簿要配備專門的存儲設施，采取信息網絡安全防護措施，并定期進行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項；登記簿損毀、滅失的，要依據原有登記資料予以重建。
D 如何方便群眾登記？
方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期，對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則，要求登記機構受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內容或者申請途徑；未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔，規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。
E 如何實現信息共享與保護？
關于登記信息共享，條例主要規定：一是建立信息管理基礎平臺，要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息要納入該平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享。三是加強其他部門之間的信息共享，要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門加強不動產登記有關信息互通共享。
關于登記資料查詢，條例主要規定：一是查詢主體，按照物權法的有關規定，把登記資料查詢人限定在權利人和利害關系人，有關國家機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的登記資料。二是查詢資料的使用，規定查詢登記資料的要向登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用于其他目的，未經權利人同意，不得泄露查詢資料。
F 條例規定了哪些法律責任？
為督促登記機構依法履行職責，條例規定了嚴格的法律責任：一是登記錯誤責任，規定登記機構登記錯誤給他人造成損害，要依法承擔賠償責任。二是不當履職責任，規定登記人員有虛假登記，損毀、偽造登記簿，擅自修改登記事項等濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。三是安全保密責任，規定登記機構、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，違反規定泄露登記資料、信息，或者利用登記資料、信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
此外，條例對當事人提供虛假材料申請登記，偽造、變造、買賣、使用不動產權屬證書、登記證明，違法泄露、非法利用查詢的登記資料、信息等行為，也規定了相應的法律責任。
權威發布 八部門建立 不動產登記聯席會議
市國土資源和房屋管理局昨天發布消息稱，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對于保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。
我市于2001年9月已經實現了土地、房屋合一登記，建立了土地、房屋交易與權屬登記一體化管理平臺，實現房地產權的統一登記，為不動產統一登記工作奠定了較好的基礎。為確保不動產登記工作的順利實施，我市建立了國土資源和房屋管理局、編委辦、法制辦、財政局、農委、林業局、海洋與漁業局、地稅局8個部門參加的不動產登記工作聯席會議制度；并確定將房屋、林地、土地、海域海島等不動產登記職能整合至市國土資源和房屋管理局，由市國土資源和房屋管理局負責土地、房屋、林權、海域等不動產登記工作；市國土資源和房屋管理局權籍處加掛不動產登記局牌子，市房地產交易中心更名為市不動產登記中心，市國土資源和房屋管理局授權不動產登記中心履行市本級不動產登記職責。
提醒 下周一下午就可領新證
《不動產登記暫行條例》將于3月1日起實施，青島市市本級（市南、市北、李滄）作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點，將于3月1日起頒發不動產權證書。
青島市不動產登記中心發布消息稱，因3月1日至3月2日13：30進行系統測試，暫停對外辦公。下周一下午1點30分以后市民將可領取不動產權證。
3月2日起，青島將頒發新的不動產權證，以前的房產證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不要求當事人強制更換，小產權房不會發證。不動產權證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。
而房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
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